Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonn-Hardtberg 2026

Hauspreise in Bonn-Hardtberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonn-Hardtberg liegt aktuell bei 4.081 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 3.649 €/m² auf 4.081 €/m².

Wohnungspreise in Bonn-Hardtberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonn-Hardtberg liegt aktuell bei 3.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 3.217 €/m² auf 3.691 €/m².

In Bonn-Hardtberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.649 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.081 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,8 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 4.226 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,22 €/m² auf 13,31 €/m², was einer Steigerung von 30,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,8 auf 25,6, was primär auf die überdurchschnittlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023 zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dieser Effekt in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, in der die Kaufpreise um 9,4 % sanken, während die Mietpreise um 11,3 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen ein moderates Wachstum, wobei Bad Godesberg mit 4.898 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, während Beuel mit 4.470 €/m² deutlich günstiger ist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete der Stadtbezirk mit 3,2 % zum Vorjahr, gefolgt von Beuel mit 3,0 %.

Bei den Mietpreisen liegt Bad Godesberg ebenfalls vorn mit 14,90 €/m², während Beuel mit 13,79 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 2,3 % und 2,8 % insgesamt moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Beuel mit 2,8 % die höchste Mietpreissteigerung verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bonn-Hardtberg zeigen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.217 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.812 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.475 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 3.691 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,10 €/m² auf 11,39 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,5 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,0 im ersten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 33,4 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den stetig steigenden Mietpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Stadtbezirk mit 4.154 €/m² als teuerster Standort, während Bad Godesberg mit 3.943 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle drei benachbarten Stadtteile verzeichneten einen positiven Kaufpreistrend, wobei Beuel mit +4,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr erreichte.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Stadtbezirk führt mit 12,12 €/m², während Beuel mit 11,74 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung verlief einheitlich positiv mit Steigerungen zwischen +3,6% und +3,8%, wobei Stadtbezirk mit +3,8% die höchste Dynamik zeigte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonn-Hardtberg kann man den Bodenrichtwert in Bonn-Hardtberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 607 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 305 €/m² bis 1.390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bonn-Hardtberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonn-Hardtberg liegt aktuell bei 13,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,2% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 13,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bonn-Hardtberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonn-Hardtberg liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Bonn weist mit 4.655 €/m² für Häuser und 3.998 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten zeigen Alfter mit 3.963 €/m² für Häuser und Niederkassel mit 3.451 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus, während Swisttal mit 3.391 €/m² für Häuser und 2.669 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Swisttal mit 3,9% bei Häusern und Meckenheim) mit 3,7%.

Mietspiegel der Region

Bonn weist mit 14,24 €/m² für Häuser und 11,85 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Swisttal mit 11,23 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich in einem relativ engen Korridor zwischen 11,79 €/m² und 12,98 €/m² bei Häusern sowie zwischen 9,87 €/m² und 10,77 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich, dass Bonn mit 3,0% bei Häusern die geringste Steigerung aller betrachteten Städte aufweist, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwächse zwischen 4,1% und 4,7% verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen liegt Bonn mit 5,6% an der Spitze der Preissteigerungen, deutlich vor Königswinter mit 4,8% und Troisdorf sowie Swisttal mit jeweils 4,5%.

Die Immobilienpreise in Bonn-Hardtberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonn-Hardtberg besser einschätzen zu können.