Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederkassel 2026

Hauspreise in Niederkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederkassel liegt aktuell bei 3.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 3.537 €/m² auf 3.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederkassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederkassel liegt aktuell bei 3.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 2.962 €/m² auf 3.454 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederkassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niederkassel zeigen seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.169 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 3.892 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,79 €/m² auf 12,52 €/m², was einem Anstieg von 27,9% entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im ersten Quartal 2023 mit 4.108 €/m² erreicht, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor ist von 35,5 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,9 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 27,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

In Niederkassel sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.962 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.454 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 16,6% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Bis zum dritten Quartal 2022 erreichten die Preise mit 3.539 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.274 €/m² sanken und anschließend wieder moderat zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,41 €/m² auf 10,78 €/m², was einer Steigerung von 28,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 29,3 Anfang 2021 und 32,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,7. Der deutliche Rückgang seit Mitte 2022 von über 17,6% resultiert aus der Kombination von zunächst sinkenden und dann stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederkassel kann man den Bodenrichtwert in Niederkassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 578 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederkassel liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 12,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederkassel liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Niederkassel verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.892 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.454 €/m² und einem Anstieg von 3,6 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Niederkassel im mittleren Preissegment, wobei Bonn mit 4.667 €/m² bei Häusern und 4.008 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Wesseling mit 3.651 €/m² bzw. 3.144 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Niederkassel mit 3,6 % überdurchschnittlich stark und liegt damit gleichauf mit Sankt Augustin, das mit 3,6 % ebenfalls eine hohe Dynamik zeigt. Auffällig ist Lohmar mit der stärksten Preissteigerung bei Häusern von 3,8 %, während Brühl trotz hoher Preise von 4.224 €/m² bei Häusern nur eine geringe Wohnungspreissteigerung von 0,7 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Niederkassel verzeichnet mit 6,7% die stärkste Steigerung bei den Mietpreisen für Häuser unter allen Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 5,2% ebenfalls überdurchschnittlich zulegten. Mit 12,52 €/m² für Häuser liegt Niederkassel im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Bonn mit 14,28 €/m² und Brühl mit 13,31 €/m², aber über Lohmar mit 12,27 €/m².

Auffällig ist der Rückgang der Hausmietpreise in Bonn um 4,0%, während alle anderen Städte Zuwächse verzeichnen, wobei Wesseling und Brühl mit jeweils rund 1,0% die geringsten Steigerungen aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Niederkassel mit 10,78 €/m² im unteren Mittelfeld, während Bonn mit 11,88 €/m² und Brühl mit 11,32 €/m² die höchsten Preise der Region erreichen.

Die Immobilienpreise in Niederkassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederkassel besser einschätzen zu können.