Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bornheim 2026

Hauspreise in Bornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bornheim liegt aktuell bei 3.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 3.541 €/m² auf 3.931 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bornheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bornheim liegt aktuell bei 3.334 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 2.891 €/m² auf 3.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bornheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bornheim zeigen seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.141 €/m² auf aktuell 3.931 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,1% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2023 mit 4.120 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,26 €/m² auf 12,62 €/m², was einem Anstieg von 36,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im ersten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den stärkeren Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübte.

In Bornheim sind die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.891 €/m² auf 3.334 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 15,3% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.404 €/m² anstiegen, folgte anschließend ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.150 €/m², bevor sie sich ab 2024 wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 8,38 €/m² auf 10,56 €/m², was einem Zuwachs von 26,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 32,0 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,3 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel unterschiedlicher Dynamiken: In der ersten Phase bis Mitte 2022 stiegen die Kaufpreise stärker als die Mieten, während in der Phase danach die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem deutlichen Rückgang des Faktors führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bornheim kann man den Bodenrichtwert in Bornheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 520 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 730 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bornheim liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 12,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bornheim liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Bornheim verzeichnet bei Häusern mit 3.931 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,6% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Bonn mit 4.667 €/m² das höchste und Weilerswist mit 3.280 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen erreicht Bornheim 3.334 €/m² mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 3,1%, was deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Besonders auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung bei Häusern in Bornheim im Vergleich zu Swisttal mit 3,9% Zuwachs, während Brühl trotz höherer Ausgangswerte von 4.224 €/m² eine Steigerung von 2,5% verzeichnet. Der Wohnungsmarkt zeigt mit Sankt Augustin bei 3,6% und Niederkassel bei 3,0% ähnlich dynamische Entwicklungen wie Bornheim.

Mietspiegel der Region

Bornheim verzeichnete im Vergleichszeitraum mit 6,2% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen, die deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte lagen. Mit 12,62 €/m² für Häuser und 10,56 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, wobei Bonn mit 14,28 €/m² bzw. 11,88 €/m² weiterhin die höchsten Mieten aufweist, allerdings bei Häusern einen Rückgang von -4,0% verzeichnete.

Während Brühl mit 13,31 €/m² für Häuser und 11,32 €/m² für Wohnungen zu den teuersten Nachbarstädten zählt, bilden Weilerswist mit 10,67 €/m² bzw. 9,66 €/m² und Swisttal mit 9,31 €/m² für Wohnungen das untere Preisspektrum. Die dynamischsten Anstiege bei Häusern zeigten neben Bornheim auch Sankt Augustin mit 4,7%, Swisttal mit 4,7% und Niederkassel mit 4,6%.

Die Immobilienpreise in Bornheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bornheim besser einschätzen zu können.