Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Swisttal 2026

Hauspreise in Swisttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Swisttal liegt aktuell bei 3.394 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.967 €/m² auf 3.394 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Swisttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Swisttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Swisttal liegt aktuell bei 2.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.601 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 2.341 €/m² auf 2.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Swisttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Swisttal verzeichneten die Kaufpreise für Häuser von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 2.967 €/m² auf 3.394 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,4% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Nach einem deutlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.607 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,13 €/m² auf 11,24 €/m², was einem Zuwachs von 38,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,4 auf 25,2, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 32,7 auf 27,3 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten gleichzeitig kräftig anstiegen. Die aktuelle Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Faktors auf niedrigerem Niveau.

In Swisttal entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.341 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.672 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 14,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,31 €/m² auf 9,32 €/m², was einer Steigerung von 27,5% gleichkommt. Während die Kaufpreise ihren Höchststand mit 2.822 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreichten, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang bis Ende 2023, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten und zuletzt leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,7 Anfang 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2022. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 30,0 auf 25,4 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Swisttal kann man den Bodenrichtwert in Swisttal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 358 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Swisttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Swisttal liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Swisttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Swisttal liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Swisttal verzeichnet mit 3.394 €/m² für Häuser und 2.672 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei beide Segmente mit 2,6% bzw. 2,7% überdurchschnittlich stark zulegten. Während Bonn mit 4.667 €/m² für Häuser und 4.008 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, positioniert sich Euskirchen mit 3.179 €/m² bzw. 2.535 €/m² am günstigsten.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Meckenheim (Rheinland)) mit einem Anstieg von 3,7% bei Häusern sowie in Bornheim mit 3,0% bei Wohnungen. Im Vergleich dazu bleiben Alfter und Weilerswist mit Zuwächsen von 1,9% bzw. 1,0% bei Häusern moderater, obwohl beide mit 3.963 €/m² und 3.280 €/m² auf unterschiedlichem Preisniveau liegen.

Mietspiegel der Region

Swisttal verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Dynamik mit 6,95 % bei Häusern und 5,31 % bei Wohnungen deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Während Bonn mit 14,28 €/m² für Häuser und 11,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Euskirchen mit 10,37 €/m² bzw. 9,10 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Bonn um -4,03 %, während die umliegenden Gemeinden durchweg positive Entwicklungen zeigen. Die moderatesten Steigerungsraten verzeichnen Wesseling und Brühl mit jeweils rund 1 % bei Häusern, wohingegen Swisttal gemeinsam mit Alfter zu den dynamischsten Märkten der Region zählt.

Die Immobilienpreise in Swisttal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Swisttal besser einschätzen zu können.