Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Troisdorf 2026

Hauspreise in Troisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Troisdorf liegt aktuell bei 3.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.776 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 3.469 €/m² auf 3.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Troisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Troisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Troisdorf liegt aktuell bei 3.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 2.880 €/m² auf 3.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Troisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Troisdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 3.469 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.164 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,0 % entspricht. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.634 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 3.883 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 9,28 €/m² auf 12,81 €/m², was einer Steigerung von 38,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,2 auf 25,3, was primär auf die überdurchschnittlich starke Entwicklung der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im vierten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2024 um 12,7 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,1 % weiter an, was den Kaufpreisfaktor von 33,1 auf 27,0 reduzierte.

In Troisdorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.880 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.347 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,30 €/m² auf 10,52 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % gleichkommt. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 stagnierten und zeitweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,5. Dieser Rückgang um 18,7 % resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als er von 29,3 auf 28,1 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Troisdorf kann man den Bodenrichtwert in Troisdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 572 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Troisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Troisdorf liegt aktuell bei 12,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 12,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Troisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Troisdorf liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Troisdorf positioniert sich mit 3.883 €/m² für Häuser und 3.347 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, während Bonn mit 4.667 €/m² für Häuser und 4.008 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Preise aufweist und Neunkirchen-Seelscheid mit 3.401 €/m² bzw. 2.747 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Die Kaufpreise in Troisdorf liegen damit knapp unter den Werten von Siegburg (3.920 €/m² für Häuser) und Bornheim (3.937 €/m² für Häuser).

Mit einer Steigerung von 2,8% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen verzeichnet Troisdorf eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Lohmar mit 3,8% bei Häusern und in Sankt Augustin mit 3,6% bei Wohnungen, während Rösrath bei Wohnungen nur ein Plus von 0,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Troisdorf verzeichnet mit 12,81 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungsraten zum Vorjahr mit 6,75 % bei Häusern und 6,05 % bei Wohnungen die höchsten Steigerungen aller Nachbarstädte aufweisen. Die höchsten absoluten Mietpreise finden sich in Bonn mit 14,28 €/m² für Häuser und 11,88 €/m² für Wohnungen, während Neunkirchen-Seelscheid mit 10,72 €/m² bzw. 9,35 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass Bonn als einzige Stadt bei Häusern einen Rückgang von -4,03 % verzeichnet, während alle anderen Städte Zuwächse zwischen 1,03 % in Wesseling und eben 6,75 % in Troisdorf zeigen. Bei den Wohnungsmieten entwickeln sich Lohmar mit 5,74 % und Siegburg mit 5,06 % ebenfalls überdurchschnittlich dynamisch.

Die Immobilienpreise in Troisdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Troisdorf besser einschätzen zu können.