Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bonn-Bad Godesberg 2026

Hauspreise in Bonn-Bad Godesberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bonn-Bad Godesberg liegt aktuell bei 4.908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 4.387 €/m² auf 4.908 €/m².

Wohnungspreise in Bonn-Bad Godesberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bonn-Bad Godesberg liegt aktuell bei 3.951 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 3.421 €/m² auf 3.951 €/m².

In Bonn-Bad Godesberg sind die Kaufpreise für Häuser vom 1. Quartal 2021 bis zum 1. Quartal 2026 von 4.387 €/m² auf 4.908 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 11,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 5.342 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum 1. Quartal 2025 auf 4.814 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,41 €/m² auf 14,93 €/m², was einem Zuwachs von 30,8 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 32,0 auf 27,4, was auf eine stärkere Zunahme der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von 35,5 im 2. Quartal 2022 auf 27,4 im 1. Quartal 2026, wobei sowohl die sinkenden Kaufpreise ab Mitte 2022 als auch die kontinuierlich steigenden Mieten zu dieser Entwicklung beitrugen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt der Stadtbezirk mit 4.815 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Beuel mit 4.470 €/m², während Hardtberg mit 4.072 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich mit 3,2% im Stadtbezirk, 3,0% in Beuel und 3,0% in Hardtberg auf einem ähnlichen Niveau.

Die Mietpreise folgen einem vergleichbaren Muster, wobei der Stadtbezirk mit 14,47 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Beuel mit 13,79 €/m² und Hardtberg mit 13,28 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung verzeichnet Beuel mit 2,8% den stärksten Anstieg, während Hardtberg mit 2,4% die moderateste Steigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bonn-Bad Godesberg zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.421 €/m² auf 3.951 €/m², was einem Gesamtplus von 15,5 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 4.094 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.710 €/m², bevor die Preise wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,44 €/m² auf 11,85 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im ersten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchststand bei 34,4 im zweiten Quartal 2022 bis zum aktuellen Wert, was durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt der Stadtbezirk mit 4.154 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Beuel mit 3.972 €/m², während Hardtberg mit 3.682 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Alle drei Stadtteile verzeichneten eine positive Entwicklung, wobei Beuel mit +4,1 % die stärkste Steigerung zum Vorjahr erzielte.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Der Stadtbezirk führt mit 12,12 €/m², Beuel liegt bei 11,74 €/m² und Hardtberg bei 11,37 €/m². Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen +3,5 % und +3,8 % in allen Stadtteilen weitgehend parallel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bonn-Bad Godesberg kann man den Bodenrichtwert in Bonn-Bad Godesberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 656 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bonn-Bad Godesberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bonn-Bad Godesberg liegt aktuell bei 14,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 11,41 €/m² auf 14,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bonn-Bad Godesberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bonn-Bad Godesberg liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Bonn weist mit 4.655 €/m² für Häuser und 3.998 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen um 1,5% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen zum Vorjahr.

Unter den Nachbarstädten zeigen Alfter mit 3.963 €/m² für Häuser und Niederkassel mit 3.451 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus, während Swisttal mit 3.391 €/m² für Häuser und 2.669 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Swisttal mit 3,9% bei Häusern und Meckenheim) mit 3,7%.

Mietspiegel der Region

Bonn weist mit 14,24 €/m² für Häuser und 11,85 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei Swisttal mit 11,23 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich in einem relativ engen Korridor zwischen 11,79 €/m² und 12,98 €/m² bei Häusern sowie zwischen 9,87 €/m² und 10,77 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich, dass Bonn mit 3,0% bei Häusern die geringste Steigerung aller betrachteten Städte aufweist, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwächse zwischen 4,1% und 4,7% verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen liegt Bonn mit 5,6% an der Spitze der Preissteigerungen, deutlich vor Königswinter mit 4,8% und Troisdorf sowie Swisttal mit jeweils 4,5%.

Die Immobilienpreise in Bonn-Bad Godesberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bonn-Bad Godesberg besser einschätzen zu können.