Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Weigheim 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Weigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Weigheim liegt aktuell bei 3.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.998 €/m² auf 3.194 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Weigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Weigheim liegt aktuell bei 2.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.304 €/m² auf 2.442 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Weigheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.998 €/m² auf 3.194 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,5 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.544 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte jedoch ein Rückgang um 9,9 % bis zum ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,99 €/m² auf 9,92 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 35,2 auf 27,9 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise um 13,1 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Schwenningen weist aktuell Kaufpreise von 3.031 €/m² für Häuser auf. Die Kaufpreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,5 % gesunken, was auf eine Entspannung am Immobilienmarkt hindeutet.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Mit 10,10 €/m² verzeichnet Schwenningen eine moderate Steigerung von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Die Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage im Mietsektor hin, während der Kaufmarkt preislich nachgibt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Weigheim zeigten von 2021 bis 2026 eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.304 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.616 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.442 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,94 €/m² auf 9,52 €/m² im selben Zeitraum, was einer Steigerung von 19,9 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 6,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im zweiten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 25,9 im vierten Quartal 2022 auf 21,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Preisdynamik zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwenningen liegen aktuell bei 2.745 €/m² und zeigen mit einer Veränderung von 0,4 % zum Vorjahr eine nahezu stagnierende Entwicklung. Diese moderate Preisstabilität deutet auf einen ausgeglichenen Markt im benachbarten Stadtteil hin.

Bei den Mietpreisen präsentiert sich ein deutlich dynamischeres Bild: Schwenningen verzeichnet einen aktuellen Wert von 9,87 €/m² mit einem bemerkenswerten Anstieg von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese überdurchschnittliche Mietpreisentwicklung steht in auffälligem Kontrast zur weitgehend stabilen Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Weigheim kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen-Weigheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Weigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Weigheim liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Weigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Weigheim liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Villingen-Schwenningen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.186 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Mönchweiler mit 3.079 €/m² und Dauchingen mit 3.102 €/m². Bei Wohnungen liegt Villingen-Schwenningen mit 2.800 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Triberg im Schwarzwald mit 1.751 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Villingen-Schwenningen einen Rückgang von -2,4 % bei Häusern und -0,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in nahezu allen umliegenden Gemeinden um 1,3 % bis 1,9 %, was Villingen-Schwenningen als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen positioniert.

Mietspiegel der Region

Villingen-Schwenningen weist mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Unter den Nachbarstädten folgen Dauchingen mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen sowie Niedereschach mit 10,00 €/m² für Häuser, während Eschbronn und Triberg im Schwarzwald die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Villingen-Schwenningen fällt mit 1,6 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,2 % bis 4,4 % gestiegen sind. Besonders Unterkirnach zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Segmenten Preisstabilität, während Schonach im Schwarzwald bei Häusern mit 1,6 % einen überdurchschnittlichen Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Weigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Weigheim besser einschätzen zu können.