Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Weigheim 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Weigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Weigheim liegt aktuell bei 3.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.166 €/m² auf 3.098 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Weigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Weigheim liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.393 €/m² auf 2.444 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Weigheim stieg vom dritten Quartal 2021 mit 3.166 €/m² auf den Höchststand von 3.557 €/m² im vierten Quartal 2023 und sank danach auf 3.098 €/m² im dritten Quartal 2026, was 12,9 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 8,14 €/m² auf 10,00 €/m² zu, was einem Plus von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 35,2 im ersten Quartal 2022 auf 25,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit dem Höchststand 2022 ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei der deutliche Einbruch im vierten Quartal 2022 (-12,3 %) allein durch den Kaufpreisrückgang von 10,3 % geprägt war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Der Stadtteil Schwenningen weist bei Häusern einen Kaufpreis von 2.940 €/m² auf, der gegenüber dem Vorjahr um 1,7 % gesunken ist. Weitere benachbarte Stadtteile liegen in den Daten nicht vor, sodass kein Vergleich zwischen hohen und niedrigen Kaufpreisen möglich ist.

Der Mietpreis in Schwenningen beträgt 10,19 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,2 % gestiegen. Damit entwickeln sich Kauf- und Mietpreise dort gegenläufig, während Aussagen zu Unterschieden zwischen mehreren Stadtteilen mangels weiterer Datensätze nicht getroffen werden können.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.393 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.624 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben bis Anfang 2024 auf 2.418 €/m² nach. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 2.444 €/m² und damit 2,1 % unter dem Höchststand sowie 2,1 % über dem Wert von 2021, während die Mietpreise von 7,99 €/m² auf 9,71 €/m² (+21,5 %) stiegen und nahezu durchgehend zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 25,9 im vierten Quartal 2022 auf 21,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2023 resultierte aus den zunächst fallenden und danach weitgehend stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In Schwenningen liegt der Kaufpreis für Wohnungen bei 2.747 €/m² und hat sich im Vergleich zum Vorjahr nahezu nicht verändert (+0,1 %). Als einziger erfasster benachbarter Stadtteil bildet Schwenningen damit die Preisbasis, ein Vergleich mit besonders hohen oder niedrigen Kaufpreisen anderer Stadtteile ist anhand der Daten nicht möglich.

Der Mietpreis beträgt in Schwenningen 10,07 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 3,2 % gestiegen. Die Mieten entwickeln sich damit deutlich dynamischer als die Kaufpreise, die auf dem Niveau des Vorjahres verharren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Weigheim kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen-Weigheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Weigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Weigheim liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Weigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Weigheim liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Villingen-Schwenningen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.870 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.571 €/m² (+1,3 %), womit die Häuserpreise stärker sinken als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge zwischen -1,3 % und -1,4 % verzeichnen. Stärker als in Villingen-Schwenningen fallen die Häuserpreise nur in Bräunlingen (-2,5 %) und Donaueschingen (-2,4 %), während Unterkirnach bei Häusern und Wohnungen mit 0,0 % unverändert bleibt.

Die höchsten Häuserpreise weisen Dauchingen und Bräunlingen mit je 3.025 €/m² sowie Brigachtal mit 3.015 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Dauchingen mit 2.812 €/m² (+1,3 %) vor Bad Dürrheim mit 2.763 €/m². Am unteren Ende liegt St. Georgen im Schwarzwald mit 2.620 €/m² bei Häusern und 2.278 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Niedereschach mit 2.720 €/m² bzw. 2.373 €/m².

Mietspiegel der Region

In Villingen-Schwenningen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,99 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,25 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Dabei stiegen die Hausmieten in Villingen-Schwenningen deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, die zwischen +0,8 % und +1,2 % verzeichnen, während die Wohnungsmieten dort überwiegend um rund 3,1 % zulegten und damit stärker als in Villingen-Schwenningen.

Die höchsten Preise weisen Bad Dürrheim mit 10,36 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen sowie Dauchingen mit 10,15 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten St. Georgen im Schwarzwald mit 9,62 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Unterkirnach mit 0,0 % Veränderung bei Häusern und Wohnungen, während Bräunlingen und Donaueschingen mit +1,7 % bei den Wohnungsmieten den geringsten Anstieg unter den Orten mit Preisveränderung verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Weigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Weigheim besser einschätzen zu können.