Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterkirnach 2026

Hauspreise in Unterkirnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterkirnach liegt aktuell bei 2.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.760 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.576 €/m² auf 2.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterkirnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterkirnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterkirnach liegt aktuell bei 2.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.259 €/m² auf 2.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterkirnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Unterkirnach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 2.935 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.681 €/m² sanken und sich im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.730 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,89 €/m² auf 9,78 €/m², wobei besonders zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 seinen Spitzenwert von 30,1 und fiel anschließend auf 23,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was auf eine Entkopplung der beiden Marktsegmente hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unterkirnach zeigten seit Q2 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.259 €/m² auf den Höchststand von 2.543 €/m² in Q4 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.305 €/m² in Q1 2024. Seit Q2 2024 stiegen die Preise wieder leicht an und erreichten in Q1 2026 2.413 €/m², womit sie insgesamt um 6,8% über dem Ausgangsniveau von 2021 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 7,24 €/m² in Q2 2021 kontinuierlich auf 8,70 €/m² in Q1 2026, was einem Anstieg von 20,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,0 in Q2 2021 auf 23,1 in Q1 2026, was einem Rückgang von 11,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise nach 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die moderate Erholung der Kaufpreise seit 2024 überlagerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterkirnach kann man den Bodenrichtwert in Unterkirnach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unterkirnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterkirnach liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterkirnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterkirnach liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Unterkirnach liegt mit 2.730 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Schönwald im Schwarzwald mit 2.254 €/m² und Triberg im Schwarzwald mit 2.365 €/m², aber unter dem Spitzenreiter Villingen-Schwenningen mit 3.179 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Unterkirnach mit 2.413 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Villingen-Schwenningen mit 2.793 €/m² und Königsfeld im Schwarzwald mit 2.640 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Preisentwicklung in Unterkirnach zeigt einen Rückgang um 1,1 % bei Häusern, während die Wohnungspreise um 1,0 % stiegen. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichneten, während Villingen-Schwenningen mit +1,3 % eine positive Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Unterkirnach verzeichnet mit 9,78 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wachstumsraten mit 2,0% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbarstädten liegen. Das höchste Mietpreisniveau weist Villingen-Schwenningen mit 10,25 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen auf, während Triberg im Schwarzwald mit 9,21 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten der Region bietet.

Während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend stagnierende Wachstumsraten zwischen 0,3% und 0,4% aufweisen, entwickelt sich Unterkirnach mit 2,0% Steigerung deutlich dynamischer. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Die meisten Nachbarstädte verzeichnen Zuwächse um die 4,3% bis 4,4%, während Villingen-Schwenningen mit nur 0,9% und Schonach im Schwarzwald mit 1,2% deutlich schwächer wachsen.

Die Immobilienpreise in Unterkirnach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterkirnach besser einschätzen zu können.