Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterkirnach 2026

Hauspreise in Unterkirnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterkirnach liegt aktuell bei 2.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 2.705 €/m² auf 2.640 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterkirnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterkirnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterkirnach liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.330 €/m² auf 2.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterkirnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Unterkirnach stieg von 2.705 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.986 €/m² im vierten Quartal 2023 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.640 €/m², was 11,6 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,04 €/m² auf 9,78 €/m² (+21,6 %) und bewegt sich seit 2024 in einer Spanne zwischen 9,24 €/m² und 9,84 €/m².

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026 zurück (-19,6 %), nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 24,2 bereits einen Zwischentiefstand erreicht hatte. Seit dem Höchststand des Kaufpreises Ende 2023 ist der Rückgang des Faktors von 27,3 auf 22,5 auf sinkende Kaufpreise bei zugleich steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unterkirnach stiegen von 2.330 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.545 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.291 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 2.411 €/m². Die Mietpreise verzeichneten im gesamten Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 7,31 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Plus von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,9. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Tiefstand im ersten Quartal 2024 um 5,2 % und die Mieten um 9,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterkirnach kann man den Bodenrichtwert in Unterkirnach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unterkirnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterkirnach liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterkirnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterkirnach liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unterkirnach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.640 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.411 €/m² (+2,1 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen mit der Region mithält. Der Rückgang bei Häusern fällt stärker aus als in den meisten Nachbarorten, die zwischen -0,9 % und -1,4 % liegen, nur Schonach im Schwarzwald verzeichnet mit -2,5 % einen deutlicheren Rückgang.

Die höchsten Preise weisen Mönchweiler mit 3.003 €/m² bei Häusern sowie Königsfeld im Schwarzwald mit 2.661 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Triberg im Schwarzwald mit 2.306 €/m² bei Häusern und 1.764 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen zeigt Unterkirnach mit +2,1 % nach Hardt (Schwarzwald) mit +1,9 % den stärksten Anstieg der Region, während Villingen-Schwenningen mit +0,3 % die geringste Veränderung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Unterkirnach liegt die Hausmiete bei 9,78 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,77 €/m² (+2,6 %), womit beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Bei den Hausmieten weisen Niedereschach mit 10,08 €/m², Königsfeld im Schwarzwald mit 10,04 €/m² und Villingen-Schwenningen mit 10,00 €/m² die höchsten Werte auf, die niedrigsten verzeichnen Eschbronn mit 9,19 €/m² und Triberg im Schwarzwald mit 9,29 €/m².

Unterkirnach verzeichnet mit +2,3 % bei den Hausmieten den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, während die Nachbarstädte zwischen +0,3 % und +1,2 % liegen. Bei den Wohnungsmieten erreichen mehrere Nachbarstädte wie Hardt (Schwarzwald) mit +3,2 % höhere Zuwächse als Unterkirnach, die höchsten Wohnungsmieten weisen Königsfeld im Schwarzwald mit 9,37 €/m² und Villingen-Schwenningen mit 9,26 €/m² auf, wobei Letzteres mit +0,8 % nur einen geringen Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Unterkirnach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterkirnach besser einschätzen zu können.