Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Georgen im Schwarzwald 2026

Hauspreise in St. Georgen im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.626 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.679 €/m² auf 2.626 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Georgen im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.197 €/m² auf 2.284 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald erreichte im vierten Quartal 2023 mit 2.948 €/m² seinen Höchststand und liegt im dritten Quartal 2026 mit 2.626 €/m² um 10,9 % darunter. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,64 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 22,2 % entspricht, während der Kaufpreis gegenüber 2021 um 2,0 % zurückging.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2026, wobei er im ersten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang seit 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch der Faktor von 27,6 im vierten Quartal 2023 auf den aktuellen Wert fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald stieg von 2.197 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 2.397 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.160 €/m². Seitdem bewegt er sich wieder aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.284 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 7,04 €/m² auf 8,50 €/m² (+20,7 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 27,1 seinen Höchstwert (Spitze im dritten Quartal 2022: 27,4) und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 23,2, da die Kaufpreise fielen und die Mieten zugleich weiter stiegen. Seit 2024 bleibt der Faktor mit 22,4 im dritten Quartal 2026 weitgehend stabil bis leicht rückläufig, weil die Mieten (+9,5 % seit dem ersten Quartal 2024) etwas stärker zulegten als die Kaufpreise (+5,7 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Georgen im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in St. Georgen im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In St. Georgen im Schwarzwald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.626 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.284 €/m² (+2,1 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungspreise überall einen Anstieg, am stärksten in St. Georgen und Hornberg mit +2,0 %.

Die höchsten Preise weisen Mönchweiler mit 3.003 €/m² bei Häusern und Königsfeld im Schwarzwald mit 2.661 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Schönwald im Schwarzwald mit 2.198 €/m² bei Häusern und Triberg im Schwarzwald mit 1.764 €/m² bei Wohnungen. Hornberg ist mit +1,4 % die einzige Nachbarstadt mit steigenden Hauspreisen, während Schonach im Schwarzwald mit -2,5 % den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet und die Preise in Unterkirnach unverändert blieben.

Mietspiegel der Region

In St. Georgen im Schwarzwald liegt die Miete für Häuser bei 9,64 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,50 €/m² (+2,7 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Besonders auffällig ist der Preisanstieg: Während die Hausmieten in den Nachbarstädten nur um 0,9 % bis 1,2 % zulegten, erreichte St. Georgen mit +2,3 % den höchsten Wert.

Die höchsten Mieten weist Königsfeld im Schwarzwald mit 10,04 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hausmieten verzeichnet Schramberg mit 8,93 €/m². Bei den Wohnungsmieten legten Hornberg mit +3,3 %, Hardt (Schwarzwald) mit +3,2 % und Schramberg mit +3,2 % stärker zu als St. Georgen, während Unterkirnach mit 0,0 % als einzige Stadt stagnierte.

Die Immobilienpreise in St. Georgen im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Georgen im Schwarzwald besser einschätzen zu können.