Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Georgen im Schwarzwald 2026

Hauspreise in St. Georgen im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.684 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.551 €/m² auf 2.684 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Georgen im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.259 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.244 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.129 €/m² auf 2.259 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem Anstieg von 2.551 €/m² auf 2.684 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,2% entspricht. Während die Preise von Q2 2021 bis Q4 2023 zunächst auf einen Höchstwert von 2.935 €/m² kletterten, folgte ab Q1 2024 ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.660 €/m² in Q3 2025, bevor eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,74 €/m² in Q2 2021 auf 9,53 €/m² in Q1 2026, was einem Zuwachs von 23,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 in Q2 2021 auf zwischenzeitlich 23,3 in Q4 2025, obwohl er zu Beginn des Beobachtungszeitraums bis auf 30,3 in Q1 2022 anstieg. Die deutlichen Rückgänge des Kaufpreisfaktors ab Q2 2022 resultierten überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Phase steigender Kaufpreisfaktoren in 2021 und Anfang 2022 durch stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise geprägt war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.129 €/m² auf ein Hoch von 2.394 €/m² im dritten und vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.157 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.259 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,5 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 27,4 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,6, was einem Rückgang von 17,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Georgen im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in St. Georgen im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Georgen im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Georgen im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

St. Georgen im Schwarzwald liegt mit 2.684 €/m² für Häuser und 2.259 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während die Hauspreise um -1,4% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise leicht um 0,7%.

Villingen-Schwenningen weist mit 3.179 €/m² für Häuser und 2.793 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Mönchweiler mit 3.079 €/m² bzw. 2.488 €/m². Am günstigsten sind Schönwald im Schwarzwald mit 2.254 €/m² für Häuser und Triberg im Schwarzwald mit 1.751 €/m² für Wohnungen, während mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge von bis zu -2,8% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

St. Georgen im Schwarzwald liegt mit einem Mietpreis von 9,53 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Spitzenwert von Villingen-Schwenningen mit 10,25 €/m², aber über Schramberg mit 8,86 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 8,33 €/m² und liegt damit ebenfalls unter dem Niveau von Villingen-Schwenningen mit 9,71 €/m² und Königsfeld im Schwarzwald mit 9,22 €/m².

Die Preisentwicklung in St. Georgen zeigt mit 1,7 % bei Häusern und 2,7 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung, während viele Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Zuwächse verzeichnen – besonders Hornberg mit 5,6 %, Königsfeld im Schwarzwald mit 4,4 % und Mönchweiler mit 4,4 %. Unterkirnach zeigt als einzige Nachbarstadt bei beiden Kategorien keine Veränderung zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in St. Georgen im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Georgen im Schwarzwald besser einschätzen zu können.