Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Schwenningen 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Schwenningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Schwenningen liegt aktuell bei 2.946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 3.016 €/m² auf 2.946 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Schwenningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Schwenningen liegt aktuell bei 2.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.700 €/m² auf 2.753 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Schwenningen stiegen im Betrachtungszeitraum zunächst von 3.016 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.354 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.946 €/m² zurückgingen (-12,2 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,32 €/m² auf 10,21 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0. Der Rückgang resultiert seit 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der kurzzeitige Anstieg auf 29,8 im vierten Quartal 2023 auf stärker steigende Kaufpreise bei weitgehend stabilen Mieten zurückgeht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Der Stadtteil Weigheim ist der einzige benachbarte Stadtteil in den vorliegenden Daten und weist einen Kaufpreis von 3.101 €/m² auf, der gegenüber dem Vorjahr um 1,7 % gesunken ist. Ein Vergleich mit weiteren Stadtteilen ist auf dieser Datenbasis daher nicht möglich.

Der Mietpreis in Weigheim beträgt 10,01 €/m² und ist im selben Zeitraum um 1,1 % gestiegen. Kaufpreise und Mietpreise entwickelten sich damit gegenläufig.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Schwenningen stiegen von 2.700 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.961 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.706 €/m² zurück. Seitdem verlaufen sie weitgehend seitwärts bei rund 2.700 bis 2.800 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.753 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,33 €/m² auf 10,09 €/m² (+21,1 %) zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,7. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten einher, seit 2024 resultiert er überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei annähernd stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Stadtteil Weigheim liegt der Kaufpreis für Wohnungen bei 2.447 €/m² und hat sich gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig um 0,1 % erhöht. Die Kaufpreise bleiben damit nahezu unverändert.

Der Mietpreis beträgt in Weigheim 9,72 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % gestiegen. Die Mieten entwickeln sich somit deutlich dynamischer als die Kaufpreise.

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur einen benachbarten Stadtteil, sodass ein Vergleich zwischen mehreren Stadtteilen mit besonders hohen oder niedrigen Preisen nicht möglich ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen-Schwenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 292 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Schwenningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Schwenningen liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Schwenningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Schwenningen liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Villingen-Schwenningen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.870 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.571 €/m² (+1,3 %), womit die Häuserpreise stärker sinken als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge zwischen -1,3 % und -1,4 % verzeichnen. Stärker als in Villingen-Schwenningen fallen die Häuserpreise nur in Bräunlingen (-2,5 %) und Donaueschingen (-2,4 %), während Unterkirnach bei Häusern und Wohnungen mit 0,0 % unverändert bleibt.

Die höchsten Häuserpreise weisen Dauchingen und Bräunlingen mit je 3.025 €/m² sowie Brigachtal mit 3.015 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Dauchingen mit 2.812 €/m² (+1,3 %) vor Bad Dürrheim mit 2.763 €/m². Am unteren Ende liegt St. Georgen im Schwarzwald mit 2.620 €/m² bei Häusern und 2.278 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Niedereschach mit 2.720 €/m² bzw. 2.373 €/m².

Mietspiegel der Region

In Villingen-Schwenningen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,99 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,25 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Dabei stiegen die Hausmieten in Villingen-Schwenningen deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, die zwischen +0,8 % und +1,2 % verzeichnen, während die Wohnungsmieten dort überwiegend um rund 3,1 % zulegten und damit stärker als in Villingen-Schwenningen.

Die höchsten Preise weisen Bad Dürrheim mit 10,36 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen sowie Dauchingen mit 10,15 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten St. Georgen im Schwarzwald mit 9,62 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Unterkirnach mit 0,0 % Veränderung bei Häusern und Wohnungen, während Bräunlingen und Donaueschingen mit +1,7 % bei den Wohnungsmieten den geringsten Anstieg unter den Orten mit Preisveränderung verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Schwenningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Schwenningen besser einschätzen zu können.