Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Schwenningen 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Schwenningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Schwenningen liegt aktuell bei 3.045 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 2.855 €/m² auf 3.045 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Schwenningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Schwenningen liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.758 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.599 €/m² auf 2.758 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Schwenningen zeigen seit Mitte 2021 einen volatilen Verlauf mit deutlichen Schwankungen: Nach einem Anstieg von 2.855 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.369 €/m² im vierten Quartal 2023 setzte ein Rückgang ein, der bis zum ersten Quartal 2026 zu 3.045 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 29,1 im zweiten Quartal 2021 und einem Höchstwert von 32,8 im ersten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 25,0 sank. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen in 2022, während der anschließende Rückgang des Faktors durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Weigheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.197 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der benachbarten Stadtteile. Bemerkenswert ist der Rückgang um 2,4 % gegenüber dem Vorjahr, was auf eine leichte Entspannung im Kaufsegment hindeutet.

Bei den Mietpreisen zeigt sich mit 9,93 €/m² ein stabiles Niveau, das durch eine moderate Steigerung von 0,5 % zum Vorjahr gekennzeichnet ist. Die gegenläufige Entwicklung zwischen rückläufigen Kaufpreisen und leicht steigenden Mieten verdeutlicht unterschiedliche Marktdynamiken in beiden Segmenten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Schwenningen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.599 €/m² auf 2.758 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,1 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.960 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.851 €/m² und einer anschließenden Stabilisierung um die Marke von 2.700 bis 2.800 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 8,26 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen bedingt war. Besonders zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 fiel der Kaufpreisfaktor von 28,0 auf 26,9, da die Kaufpreise um 3,7 % sanken, während die Mietpreise weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Weigheim verzeichnet bei Wohnungen einen Kaufpreis von 2.445 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,5 % gegenüber dem Vorjahr. Der Mietpreis liegt bei 9,53 €/m² und zeigt mit einem Plus von 4,8 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise.

Die Entwicklung im Stadtteil weist auf eine verstärkte Nachfrage im Mietsektor hin, während sich der Kaufmarkt vergleichsweise stabil präsentiert. Das Verhältnis zwischen der Mietpreissteigerung und der moderaten Kaufpreisentwicklung deutet auf eine Verschiebung der Marktdynamik hin.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen-Schwenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 292 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Schwenningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Schwenningen liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Schwenningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Schwenningen liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Villingen-Schwenningen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.186 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Mönchweiler mit 3.079 €/m² und Dauchingen mit 3.102 €/m². Bei Wohnungen liegt Villingen-Schwenningen mit 2.800 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Triberg im Schwarzwald mit 1.751 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Villingen-Schwenningen einen Rückgang von -2,4 % bei Häusern und -0,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in nahezu allen umliegenden Gemeinden um 1,3 % bis 1,9 %, was Villingen-Schwenningen als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen positioniert.

Mietspiegel der Region

Villingen-Schwenningen weist mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Unter den Nachbarstädten folgen Dauchingen mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen sowie Niedereschach mit 10,00 €/m² für Häuser, während Eschbronn und Triberg im Schwarzwald die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Villingen-Schwenningen fällt mit 1,6 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,2 % bis 4,4 % gestiegen sind. Besonders Unterkirnach zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Segmenten Preisstabilität, während Schonach im Schwarzwald bei Häusern mit 1,6 % einen überdurchschnittlichen Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Schwenningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Schwenningen besser einschätzen zu können.