Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Donaueschingen 2026

Hauspreise in Donaueschingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Donaueschingen liegt aktuell bei 3.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.937 €/m² auf 3.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Donaueschingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Donaueschingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Donaueschingen liegt aktuell bei 2.608 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 2.608 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Donaueschingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Donaueschingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.937 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.103 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 5,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.261 €/m² folgte eine volatile Phase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 2.950 €/m² im vierten Quartal 2022 und anschließender Erholung auf den Höchstwert von 3.386 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,85 €/m² auf 9,71 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 34,4 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Reduzierung um 14,7 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 23,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 5,7 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise temporär sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Donaueschingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.448 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 2.674 €/m², bevor ein Rückgang auf 2.492 €/m² im ersten Quartal 2024 folgte. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholungstendenz mit leicht steigenden Preisen auf aktuell 2.608 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 8,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 29,1 im vierten Quartal 2022 erhöht und ist seitdem auf 24,2 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung ist primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 um 6,8 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 4,1 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Donaueschingen kann man den Bodenrichtwert in Donaueschingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Donaueschingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Donaueschingen liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Donaueschingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Donaueschingen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Donaueschingen verzeichnet bei Häusern mit 3.103 €/m² das höchste Preisniveau der Region, knapp vor Bräunlingen mit 3.102 €/m², während die Hauspreise um 1,2 % zurückgingen. Bei Wohnungen liegt Titisee-Neustadt mit 2.913 €/m² deutlich vorn, gefolgt von Donaueschingen mit 2.608 €/m², wo die Wohnungspreise um 0,9 % stiegen.

Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während Furtwangen im Schwarzwald mit 2.426 €/m² die günstigsten Häuser und 2.191 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet, verzeichneten mehrere Orte wie Eisenbach (Hochschwarzwald)), Löffingen und Lenzkirch bei Wohnungen deutliche Anstiege um 3,5 %.

Mietspiegel der Region

Donaueschingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,71 €/m² und Wohnungen mit 8,97 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 1,9 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend nur Zuwächse um 0,4 % bis 0,5 % aufweisen, zeigt Donaueschingen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung.

Bei den absoluten Preisniveaus positioniert sich Titisee-Neustadt mit 10,47 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort der Region, gefolgt von Lenzkirch und Friedenweiler. Die günstigsten Mieten finden sich in Vöhrenbach mit 9,59 €/m² für Häuser und 8,51 €/m² für Wohnungen, während Unterkirnach als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Donaueschingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Donaueschingen besser einschätzen zu können.