Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Donaueschingen 2026

Hauspreise in Donaueschingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Donaueschingen liegt aktuell bei 3.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.084 €/m² auf 3.018 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Donaueschingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Donaueschingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Donaueschingen liegt aktuell bei 2.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.526 €/m² auf 2.620 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Donaueschingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Donaueschingen stieg von 3.084 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.389 €/m² im vierten Quartal 2023 und sank anschließend auf 3.018 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,1 % unter dem Ausgangsniveau von 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,00 €/m² auf 9,75 €/m², ein Plus von 21,9 %, und lag seit dem vierten Quartal 2024 weitgehend stabil zwischen 9,28 €/m² und 9,77 €/m².

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 34,4 im ersten Quartal 2022, fiel bis zum vierten Quartal 2022 auf 27,7 und erreichte im vierten Quartal 2023 mit 31,2 einen zwischenzeitlichen Höhepunkt. Seither ging er auf 25,8 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei die Entwicklung auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig höheren Mietpreisen zurückgeht.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Donaueschingen stieg von 2.526 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.620 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,7 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.772 €/m² sein Maximum, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.493 €/m² und lag danach in einer Spanne von 2.544 bis 2.599 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,55 €/m² auf 9,10 €/m² (+20,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,9 auf den Höchstwert von 29,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,0 % im Fünfjahresvergleich entspricht. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus dem stetigen Mietanstieg bei gleichzeitig nur leicht höheren Kaufpreisen gegenüber dem Ausgangsniveau, wobei der stärkste Rückgang im ersten Quartal 2023 mit -4,5 % zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Donaueschingen kann man den Bodenrichtwert in Donaueschingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Donaueschingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Donaueschingen liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Donaueschingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Donaueschingen liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Donaueschingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.018 €/m² und damit über dem aller Nachbarstädte, mit -1,1 % zum Vorjahr fiel der Rückgang jedoch geringer aus als in Bräunlingen (-2,5 %), Hüfingen (-2,5 %) und Geisingen (-2,1 %). Die niedrigsten Hauspreise weist Blumberg mit 2.497 €/m² auf, gefolgt von Löffingen mit 2.655 €/m².

Bei Wohnungen verzeichnet Donaueschingen mit 2.620 €/m² einen Anstieg von 2,8 %, nur Löffingen (3,4 %) und Geisingen (3,0 %) legten stärker zu. Höhere Wohnungspreise werden in Tuningen mit 2.773 €/m² und Bad Dürrheim mit 2.763 €/m² erzielt, während Talheim (Tuttlingen) mit 2.356 €/m² am unteren Ende liegt.

Mietspiegel der Region

In Donaueschingen kostet die Miete für Häuser 9,75 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 9,10 €/m² (+3,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten unter den meisten Nachbarstädten liegt und beim Zuwachs der Hausmieten den höchsten Wert der Region erreicht. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Geisingen mit 10,62 €/m² und Talheim (Tuttlingen) mit 10,38 €/m², während Hüfingen mit 9,48 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten liegen Bad Dürrheim mit 9,42 €/m² und Brigachtal mit 9,41 €/m² vorn, Bräunlingen mit 8,87 €/m² bildet das Schlusslicht. Auffällig ist die schwache Dynamik in Villingen-Schwenningen mit nur 0,3 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen, während Löffingen mit 3,5 % den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Donaueschingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Donaueschingen besser einschätzen zu können.