Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchweiler 2026

Hauspreise in Mönchweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchweiler liegt aktuell bei 2.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.035 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.052 €/m² auf 2.989 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mönchweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mönchweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchweiler liegt aktuell bei 2.495 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.404 €/m² auf 2.495 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mönchweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mönchweiler lag im dritten Quartal 2026 mit 2.989 €/m² um 2,1 % unter dem Wert von 3.052 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen stieg er bis zum vierten Quartal 2023 auf den Höchstwert von 3.367 €/m², nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 2.937 €/m² seinen Tiefpunkt erreicht hatte, und sank seither um 11,2 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,00 €/m² auf 9,77 €/m², ein Plus von 22,1 %, und liegt damit nur knapp unter dem Höchstwert von 9,79 €/m² aus dem ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang um 19,8 % entspricht. Nach dem Höchstwert von 34,1 im ersten Quartal 2022 beruht der Rückgang seit dem Hoch im Jahr 2023 (30,9) auf sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mönchweiler stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (2.404 €/m²) und dem Höchststand im dritten Quartal 2022 (2.646 €/m²) um 10,1 %, ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.371 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.495 €/m², was einem Zuwachs von 3,8 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 8,88 €/m², ein Plus von 20,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,4. Dieser Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während die Kaufpreise seit 2024 nur moderat zulegten und die Mieten kontinuierlich stärker stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchweiler kann man den Bodenrichtwert in Mönchweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönchweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchweiler liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönchweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchweiler liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönchweiler liegt bei Häusern mit 2.989 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) im oberen Bereich der Nachbarstädte und wird nur von Dauchingen mit 3.025 €/m² und Brigachtal mit 3.015 €/m² übertroffen, während St. Georgen im Schwarzwald mit 2.620 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei Wohnungen verzeichnet Mönchweiler mit 2.495 €/m² ein Plus von 2,3 %, das über den Zuwächsen aller Nachbarstädte liegt, wobei Dauchingen mit 2.812 €/m² die höchsten und St. Georgen im Schwarzwald mit 2.278 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise zeigt.

Mietspiegel der Region

In Mönchweiler kostet der Quadratmeter bei Häusern 9,77 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,88 €/m² (+2,9 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen und der Anstieg bei Häusern deutlich über dem der Umgebung (meist rund 1,1 bis 1,2 %) ausfällt. Bei den Wohnungen entspricht die Entwicklung dem regionalen Niveau von etwa 3,0 bis 3,2 %, die Preise liegen jedoch unter denen von Brigachtal (9,41 €/m²), Königsfeld im Schwarzwald (9,37 €/m²) und Dauchingen (9,32 €/m²).

Die höchsten Hauspreise weisen Dauchingen mit 10,15 €/m² sowie Niedereschach und Zimmern ob Rottweil mit jeweils 10,08 €/m² auf, während Eschbronn mit 9,19 €/m² bei Häusern und St. Georgen im Schwarzwald mit 8,48 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig ist zudem, dass die Preise in Unterkirnach zum Vorjahr unverändert blieben (0,0 %), und dass Villingen-Schwenningen mit +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Mönchweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchweiler besser einschätzen zu können.