Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsfeld im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Königsfeld im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsfeld im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 2.901 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsfeld im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsfeld im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.476 €/m² auf 2.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Königsfeld im Schwarzwald zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.751 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.170 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.901 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,04 €/m² auf 9,92 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,5 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,2, bevor er im ersten Quartal 2026 leicht auf 24,4 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise mit Ausnahme einzelner Quartale eine stetige Aufwärtsbewegung zeigen.

In Königsfeld im Schwarzwald zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.476 €/m² auf einen Höchststand von 2.812 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.534 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bei aktuell 2.632 €/m² im ersten Quartal 2026 wieder leicht stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,67 €/m² auf 9,19 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 28,9 auf 24,5 fiel, während die Kaufpreise um 9,9 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 6,2 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königsfeld im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Königsfeld im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königsfeld im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsfeld im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Königsfeld im Schwarzwald verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.901 €/m² mit einem Rückgang von 1,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.632 €/m² einen leichten Anstieg von 0,6 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Königsfeld im mittleren Preissegment, deutlich unter Villingen-Schwenningen mit 3.179 €/m² für Häuser und 2.793 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist der Trend bei den Häuserpreisen: Während die meisten Nachbarstädte wie Mönchweiler, Hardt (Schwarzwald)) und Eschbronn deutlichere Rückgänge zwischen 2,7 % und 2,8 % verzeichnen, entwickelte sich nur Villingen-Schwenningen mit einem Plus von 1,3 % entgegen dem Markttrend. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegenläufiges Bild: Die meisten Nachbarstädte wie St. Georgen im Schwarzwald und Niedereschach verzeichnen Zuwächse um 1,8 %, während Schramberg mit 2.136 €/m² das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Königsfeld im Schwarzwald verzeichnet mit 9,92 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 2,7% deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 1,5%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Königsfeld damit im oberen Mittelfeld, während Villingen-Schwenningen mit 10,25 €/m² bei Häusern und 9,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während Königsfeld bei beiden Immobilienarten überdurchschnittliche Steigerungsraten verzeichnet, zeigen die Nachbarstädte bei Häusern mit Werten um 0,3% bis 0,5% deutlich geringere Zuwächse. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Dunningen mit 8,39 €/m² für Häuser und in St. Georgen im Schwarzwald mit 8,34 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Königsfeld im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsfeld im Schwarzwald besser einschätzen zu können.