Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsfeld im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Königsfeld im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsfeld im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.889 €/m² auf 2.838 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsfeld im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsfeld im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.554 €/m² auf 2.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königsfeld im Schwarzwald stiegen von 2.889 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.183 €/m² im vierten Quartal 2023 und gaben anschließend auf 2.838 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,19 €/m² auf 10,04 €/m², ein Plus von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 31,5 im ersten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Ursächlich dafür sind seit 2024 fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2022 von -10,6 % auf einem Kaufpreiseinbruch von -7,8 % bei steigender Miete beruhte.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.554 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.816 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.516 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.661 €/m², was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von 4,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,75 €/m² auf 9,37 €/m², ein Zuwachs von 20,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024, danach aus Mietsteigerungen, die das Kaufpreiswachstum übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königsfeld im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Königsfeld im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königsfeld im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsfeld im Schwarzwald liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsfeld im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Königsfeld im Schwarzwald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.838 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.661 €/m² (+2,6 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen hinter Zimmern ob Rottweil mit 2.750 €/m² auf Rang zwei der Region steht. Bei den Häusern weisen Mönchweiler mit 3.003 €/m², Zimmern ob Rottweil mit 2.968 €/m² und Dunningen mit 2.944 €/m² höhere Preise auf, während St. Georgen im Schwarzwald mit 2.620 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen verzeichnet Königsfeld im Schwarzwald mit +2,6 % den stärksten Preisanstieg aller betrachteten Orte, während Schramberg mit 2.155 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt und Unterkirnach mit 0,0 % bei Häusern wie Wohnungen unverändert bleibt. Die Hauspreise sinken in nahezu allen Nachbarorten zwischen -0,8 % und -1,3 %, wobei Niedereschach und St. Georgen im Schwarzwald mit jeweils -1,3 % im Bereich von Königsfeld im Schwarzwald liegen.

Mietspiegel der Region

In Königsfeld im Schwarzwald liegt die Hausmiete bei 10,04 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,37 €/m² (+3,1 %), womit beide Werte über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen; lediglich bei den Hausmieten erreichen Niedereschach und Zimmern ob Rottweil mit je 10,08 €/m² geringfügig höhere Werte. Bei den Wohnungsmieten folgen Villingen-Schwenningen mit 9,26 €/m² und Zimmern ob Rottweil mit 9,08 €/m², während Eschbronn und St. Georgen im Schwarzwald mit 8,49 €/m² bzw. 8,48 €/m² am unteren Ende liegen.

Die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Dunningen mit 8,46 €/m² und Schramberg mit 8,93 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Königsfeld mit einem Plus von 2,8 % bei Häusern deutlich aus dem Nachbarschaftsumfeld heraus (0,3 % bis 1,2 %), und auch die Wohnungsmieten steigen mit 3,1 % im Bereich der meisten Nachbarstädte (3,0 % bis 3,2 %), während Unterkirnach mit 0,0 % und Villingen-Schwenningen mit 0,3 % bzw. 0,8 % kaum Veränderung zeigen.

Die Immobilienpreise in Königsfeld im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsfeld im Schwarzwald besser einschätzen zu können.