Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brigachtal 2026

Hauspreise in Brigachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brigachtal liegt aktuell bei 3.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.069 €/m² auf 3.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brigachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brigachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brigachtal liegt aktuell bei 2.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.491 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.456 €/m² auf 2.561 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brigachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Brigachtal stieg von 3.069 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.377 €/m² im vierten Quartal 2023 und sank seither bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.019 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,16 €/m² auf 10,01 €/m² zu, ein Plus von 22,7 %, und stieg in den letzten fünf Jahren mit wenigen Ausnahmen kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,6 im ersten Quartal 2022 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,1. Dieser Rückgang resultiert aus den seit Ende 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Brigachtal stieg von 2.456 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.561 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,3 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.694 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.434 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,78 €/m² auf 9,42 €/m² zu, ein Anstieg von 21,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 auf 22,7 und liegt damit um 13,7 % niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Da die Mieten stetig und deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischenzeitlich sogar nachgaben, fiel der Faktor von seinem Höchstwert von 27,7 im dritten Quartal 2022 über mehrere Quartale hinweg bis auf das aktuelle Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brigachtal kann man den Bodenrichtwert in Brigachtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 156 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brigachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brigachtal liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brigachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brigachtal liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brigachtal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.019 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.561 €/m² (+2,8 %), womit die Hauspreise auf dem Niveau von Donaueschingen und über dem Durchschnitt der Nachbarorte liegen. Bei den Wohnungen zeigt Brigachtal mit +2,8 % den stärksten Anstieg der Region, während die Nachbarorte zwischen 0,0 % und +1,3 % verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise weisen Bräunlingen und Dauchingen mit je 3.025 €/m² auf, die niedrigsten Vöhrenbach mit 2.471 €/m² und Unterkirnach mit 2.652 €/m². Bei den Wohnungen führt Dauchingen mit 2.812 €/m², die deutlichsten Hauspreisrückgänge verzeichnen Hüfingen mit -2,5 % sowie Donaueschingen und Bräunlingen mit je -2,4 %.

Mietspiegel der Region

In Brigachtal liegen die Mietpreise bei 10,01 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen, womit der Ort im oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert; höher liegen bei Häusern nur Bad Dürrheim mit 10,36 €/m², Tuningen mit 10,25 €/m² und Dauchingen mit 10,15 €/m², am niedrigsten sind sie in Hüfingen mit 9,48 €/m². Bei Wohnungen entspricht Brigachtal dem Spitzenwert von Bad Dürrheim (9,42 €/m²), während Vöhrenbach mit 8,65 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Brigachtal bei Häusern um 3,0 % und bei Wohnungen um 3,3 %, was den Ort bei den Hausmieten an die Spitze der Vergleichsgemeinden setzt, da dort sonst maximal 1,2 % (Dauchingen) erreicht werden. Bei den Wohnungsmieten liegt Brigachtal knapp vor Mönchweiler (3,1 %) und Dauchingen (3,1 %), während Unterkirnach mit 0,0 % bei beiden Segmenten stagniert und Villingen-Schwenningen mit 0,3 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen nur geringe Zuwächse verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Brigachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brigachtal besser einschätzen zu können.