Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niedereschach 2026

Hauspreise in Niedereschach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niedereschach liegt aktuell bei 2.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.781 €/m² auf 2.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niedereschach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niedereschach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niedereschach liegt aktuell bei 2.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.288 €/m² auf 2.381 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niedereschach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Niedereschach stieg von 2.781 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.053 €/m² im vierten Quartal 2023 und sank anschließend auf 2.730 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,26 €/m² auf 10,11 €/m² zu, ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,1 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5 zurück. Der Rückgang beruht auf den seit 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; zuvor war der Faktor in den Jahren 2022 und 2023 bereits durch den Kaufpreiseinbruch von 8,3 % im vierten Quartal 2022 sowie durch die kräftig steigenden Mieten gesunken.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Niedereschach lag im 3. Quartal 2021 bei 2.288 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 2.489 €/m² den Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.381 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 4,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,21 €/m² auf 8,71 €/m², ein Anstieg um 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,4 auf den Höchstwert von 27,8 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 22,8. Dieser Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niedereschach kann man den Bodenrichtwert in Niedereschach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niedereschach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niedereschach liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niedereschach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niedereschach liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niedereschach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.730 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, wobei nur Hardt (Schwarzwald) mit 2.666 €/m² und Eschbronn mit 2.712 €/m² günstiger sind. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Deißlingen mit 3.170 €/m² und Dauchingen mit 3.025 €/m², während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,3 % aufweisen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Niedereschach 2.381 €/m², ein Plus von 3,1 % zum Vorjahr, das den stärksten Anstieg im gesamten Vergleichsraum darstellt, da die Nachbarstädte zwischen 0,3 % und 1,9 % zulegen. Preislich liegt Niedereschach damit im unteren Bereich, nur Eschbronn mit 2.294 €/m² ist günstiger, während Dauchingen und Deißlingen mit jeweils 2.812 €/m² die höchsten Wohnungspreise erreichen.

Mietspiegel der Region

In Niedereschach liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,11 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten, am nächsten folgen Dauchingen mit 10,15 €/m² sowie Zimmern ob Rottweil mit 10,08 €/m². Den niedrigsten Hauspreis weist Dunningen mit 8,46 €/m² auf, gefolgt von Eschbronn mit 9,19 €/m².

Bei den Wohnungen kostet die Miete in Niedereschach 8,71 €/m² (+3,7 %), womit der Ort unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Königsfeld im Schwarzwald und Deißlingen mit je 9,37 €/m². Die Veränderung zum Vorjahr fällt in Niedereschach bei Häusern (+3,3 %) deutlich stärker aus als in den Nachbarstädten (+1,1 % bis +1,3 %), während Villingen-Schwenningen mit +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Niedereschach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niedereschach besser einschätzen zu können.