Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dauchingen 2026

Hauspreise in Dauchingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dauchingen liegt aktuell bei 3.014 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.092 €/m² auf 3.014 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dauchingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dauchingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dauchingen liegt aktuell bei 2.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.710 €/m² auf 2.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dauchingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dauchingen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.092 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2023 mit 3.396 €/m² den Höchstwert, wobei ein deutlicher Rückgang von 8,8 % im vierten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Seitdem sanken die Kaufpreise auf 3.014 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,32 €/m² auf 10,11 €/m² stieg und damit um 21,5 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 33,2 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,8 im vierten Quartal 2022. Nach einem Anstieg auf 30,1 im vierten Quartal 2023 ging er kontinuierlich auf 24,8 im dritten Quartal 2026 zurück, was auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dauchingen stieg von 2.710 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.969 €/m² im dritten Quartal 2022, ging bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.672 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.801 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,73 €/m² auf 9,28 €/m², was einem Anstieg von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2022 auf 25,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach aus stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen bei stärker anziehenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dauchingen kann man den Bodenrichtwert in Dauchingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 193 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dauchingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dauchingen liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dauchingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dauchingen liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dauchingen kosten Häuser 3.014 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.801 €/m² (+2,3 %), womit die Häuserpreise leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen und die Wohnungspreise nahezu auf dessen Niveau. Die höchsten Preise weisen Deißlingen mit 3.170 €/m² bei Häusern und Trossingen mit 2.847 €/m² bei Wohnungen auf, während Niedereschach mit 2.720 €/m² bzw. 2.373 €/m² am günstigsten ist.

Die Hauspreise gingen in allen Nachbarstädten zurück, am stärksten in Durchhausen mit -2,1 % und Aldingen mit -2,1 %, während Deißlingen mit -0,8 % die geringste Abnahme verzeichnet. Bei den Wohnungen stiegen die Preise überall, am deutlichsten in Durchhausen mit +3,0 %, in Trossingen und Aldingen mit jeweils +3,0 % (+2,95 %), am schwächsten in Villingen-Schwenningen mit +0,3 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Dauchingen liegen bei 10,11 €/m² und damit im oberen Bereich der Nachbarstädte, nur Bad Dürrheim mit 10,36 €/m², Tuningen mit 10,25 €/m² und Durchhausen mit 10,16 €/m² weisen höhere Werte auf, während Mönchweiler mit 9,82 €/m² den niedrigsten Preis verzeichnet. Mit einem Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr legten die Hauspreise in Dauchingen deutlich stärker zu als in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen 0,3 % in Villingen-Schwenningen und 1,2 % in Zimmern ob Rottweil liegen.

Bei den Wohnungen beträgt die Miete in Dauchingen 9,28 €/m² (+2,8 %) und bewegt sich damit im Mittelfeld, deutlich unter Trossingen mit 10,07 €/m² und Aldingen mit 9,89 €/m², aber über Niedereschach mit 8,68 €/m². Der Zuwachs liegt im Bereich der meisten Nachbarstädte, die bis zu 3,2 % (Deißlingen) erreichen, während Villingen-Schwenningen mit 0,8 % die schwächste Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Dauchingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dauchingen besser einschätzen zu können.