Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Dürrheim 2026

Hauspreise in Bad Dürrheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Dürrheim liegt aktuell bei 3.008 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.063 €/m² auf 3.008 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Dürrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Dürrheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Dürrheim liegt aktuell bei 2.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.655 €/m² auf 2.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Dürrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bad Dürrheim lag im 3. Quartal 2026 bei 3.008 €/m² und damit 1,6 % unter dem Wert des 3. Quartals 2025 (3.041 €/m²); gegenüber dem Höchststand von 3.371 €/m² im 4. Quartal 2023 beträgt der Rückgang 10,8 %. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum auf 10,36 €/m², was gegenüber dem 3. Quartal 2025 (10,06 €/m²) einem Plus von 3,0 % entspricht, und gegenüber dem 3. Quartal 2021 (8,46 €/m²) einem Zuwachs von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im 3. Quartal 2021 auf 24,2 im 3. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,4 im 1. Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors seit 2022 ist auf steigende Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen; im Vergleich zum 3. Quartal 2025 (25,2) fiel der Faktor um 4,0 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Dürrheim stieg von 2.655 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.908 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach bis zum ersten Quartal 2024 mit 2.632 €/m² wieder unter dem Ausgangsniveau. Seitdem erholte sich der Kaufpreis auf 2.764 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,1 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,79 €/m² auf 9,42 €/m², ein Zuwachs von 20,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,5, was einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Der Rückgang war im Jahr 2023 sowie im ersten Quartal 2024 besonders ausgeprägt und resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus stärker steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Dürrheim kann man den Bodenrichtwert in Bad Dürrheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Dürrheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Dürrheim liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Dürrheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Dürrheim liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Dürrheim kosten Häuser durchschnittlich 3.008 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.764 €/m² (+2,8 %), womit die Hauspreise knapp unter den Spitzenwerten von Trossingen (3.030 €/m²), Dauchingen (3.025 €/m²) und Donaueschingen (3.019 €/m²) liegen. Die niedrigsten Hauspreise weisen Geisingen (2.673 €/m²) und Talheim (Tuttlingen) (2.692 €/m²) auf.

Bei den Wohnungen erreicht nur Trossingen mit 2.847 €/m² einen höheren Wert als Bad Dürrheim, während Talheim (Tuttlingen) mit 2.356 €/m² am niedrigsten liegt. Die Hauspreise sanken in allen Nachbarstädten, am stärksten in Donaueschingen (-2,4 %), während die Wohnungspreise überall stiegen, am deutlichsten in Durchhausen (+3,0 %) und am schwächsten in Villingen-Schwenningen (+0,3 %).

Mietspiegel der Region

In Bad Dürrheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,36 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,42 €/m² (+3,4 %), womit der Anstieg bei Häusern wie Wohnungen deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Häusern weisen Geisingen mit 10,62 €/m² und Talheim (Tuttlingen) mit 10,38 €/m² höhere Werte auf, während Donaueschingen mit 9,76 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Bei den Wohnungen erreicht Trossingen mit 10,07 €/m² den höchsten Wert, Talheim (Tuttlingen) mit 8,94 €/m² den niedrigsten. Die geringsten Preisveränderungen zum Vorjahr zeigt Villingen-Schwenningen mit +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen, während Dauchingen mit +3,1 % und Brigachtal mit +3,1 % bei Wohnungen die Werte von Bad Dürrheim nahezu erreichen.

Die Immobilienpreise in Bad Dürrheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Dürrheim besser einschätzen zu können.