Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Dürrheim 2026

Hauspreise in Bad Dürrheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Dürrheim liegt aktuell bei 3.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.131 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.918 €/m² auf 3.069 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Dürrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Dürrheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Dürrheim liegt aktuell bei 2.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.574 €/m² auf 2.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Dürrheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Dürrheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.918 €/m² auf 3.376 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf zuletzt 3.069 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,31 €/m² auf 10,22 €/m², wobei die Steigerung besonders ausgeprägt im Jahr 2022 mit Zuwächsen von bis zu 5,77 % pro Quartal verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,4 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Bad Dürrheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.905 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.730 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 6,0% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,72 €/m² auf 9,22 €/m², was einer Steigerung von 19,4% entspricht. Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 überwiegend rückläufig oder stagnierten, entwickelten sich die Mieten durchgehend positiv mit nur vereinzelten Quartalen ohne Veränderung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 29,6 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Spitzenwert 2022 unter Druck geraten sind, während die Mieten ihre Aufwärtsdynamik beibehielten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Dürrheim kann man den Bodenrichtwert in Bad Dürrheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Dürrheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Dürrheim liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Dürrheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Dürrheim liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,22 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Dürrheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.069 €/m² und für Wohnungen bei 2.730 €/m², womit sich die Stadt im oberen Mittelfeld der Region positioniert. Während die Hauspreise um -2,0 % zum Vorjahr sanken, blieben die Wohnungspreise mit +0,1 % nahezu stabil, was Bad Dürrheim von den meisten Nachbarstädten unterscheidet.

Die höchsten Hauspreise verzeichnet Deißlingen mit 3.224 €/m², die niedrigsten Geisingen mit 2.755 €/m². Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte deutlich stärkere Rückgänge bei den Hauspreisen (-2,7 % bis -5,0 %) und gleichzeitig kräftige Anstiege bei den Wohnungspreisen (+1,4 % bis +4,7 %) verzeichneten, während Bad Dürrheim eine gegenläufige Entwicklung bei den Wohnungspreisen zeigt.

Mietspiegel der Region

Bad Dürrheim verzeichnet mit 10,22 €/m² bei Häusern und 9,22 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Immendingen mit 11,06 €/m² für Häuser die höchsten Werte aufweist, während Deißlingen und Seitingen-Oberflacht mit jeweils 9,88 €/m² die günstigsten Hausmieten bieten. Bei Wohnungen liegt Trossingen mit 9,98 €/m² an der Spitze.

Die Mietpreisentwicklung in Bad Dürrheim zeigt sich mit 0,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen deutlich moderater als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten durchweg um 4,3% bis 4,7% gestiegen sind. Besonders auffällig ist der Unterschied bei den Häusern, wo die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 0,4% und 0,5% ebenfalls geringere Anstiege verzeichnen als Bad Dürrheim bei den Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bad Dürrheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Dürrheim besser einschätzen zu können.