Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bräunlingen 2026

Hauspreise in Bräunlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bräunlingen liegt aktuell bei 3.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 2.938 €/m² auf 3.095 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bräunlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bräunlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bräunlingen liegt aktuell bei 2.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bräunlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bräunlingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.938 €/m² auf zwischenzeitlich 3.384 €/m² im vierten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.095 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,83 €/m² auf 9,64 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % entspricht. Parallel dazu verzeichneten die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur ein Plus von 5,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 34,6 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum aktuellen Quartal auf 26,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit durchweg positiven Quartalswerten deutlich stabiler verlief als die volatilen Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bräunlingen zeigten über den Beobachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.316 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.611 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.371 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung bei 2.461 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,70 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreisdynamik die wesentliche Einflussgröße für die Veränderung des Faktors darstellte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bräunlingen kann man den Bodenrichtwert in Bräunlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bräunlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bräunlingen liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bräunlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bräunlingen liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Bräunlingen verzeichnet bei Häusern mit 3.095 €/m² nahezu identische Preise wie Donaueschingen (3.094 €/m²) und Brigachtal (3.090 €/m²), liegt jedoch unter dem Spitzenwert von Villingen-Schwenningen mit 3.179 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Bräunlingen mit 2.461 €/m² im unteren Preissegment, während Titisee-Neustadt mit 2.913 €/m² und Villingen-Schwenningen mit 2.793 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen.

Während Bräunlingen bei Häusern einen Rückgang von -1,6% verzeichnet, entwickeln sich die Wohnungspreise mit +0,5% leicht positiv. Auffällig ist der gegensätzliche Trend bei den Nachbarstädten: Während die meisten Häuserpreise rückläufig sind, zeigen Wohnungspreise überwiegend positive Entwicklungen, insbesondere in Löffingen und Eisenbach (Hochschwarzwald)) mit jeweils +3,5%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bräunlingen bewegen sich mit 9,64 €/m² für Häuser und 8,70 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei lediglich Hüfingen mit 9,40 €/m² bei Häusern günstigere Mieten aufweist. Mit Steigerungen von 1,37 % bei Häusern und 2,47 % bei Wohnungen liegt Bräunlingen deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen bei den Wohnungsmieten, wo Friedenweiler mit 5,62 %, Titisee-Neustadt mit 5,58 % und Löffingen mit 5,56 % deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Die höchsten absoluten Mieten finden sich in Titisee-Neustadt mit 10,47 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen sowie in Villingen-Schwenningen mit 10,25 €/m² beziehungsweise 9,71 €/m².

Die Immobilienpreise in Bräunlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bräunlingen besser einschätzen zu können.