Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bräunlingen 2026

Hauspreise in Bräunlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bräunlingen liegt aktuell bei 3.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.085 €/m² auf 3.018 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bräunlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bräunlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bräunlingen liegt aktuell bei 2.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.433 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.390 €/m² auf 2.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bräunlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bräunlingen stiegen von 3.085 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.377 €/m² im vierten Quartal 2023 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.018 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,97 €/m² auf 9,71 €/m² zu, ein Plus von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2023 mit 31,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bräunlingen stiegen von 2.390 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.618 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.356 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.478 €/m², was 3,7 % über dem Wert vom Beginn der Zeitreihe liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,34 €/m² auf 8,85 €/m², ein Plus von 20,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 28,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang resultiert in den Jahren 2023 und 2024 vor allem aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen, während die Kaufpreise nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bräunlingen kann man den Bodenrichtwert in Bräunlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bräunlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bräunlingen liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bräunlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bräunlingen liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bräunlingen kosten Häuser durchschnittlich 3.018 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr), womit die Stadt im Umfeld nahezu gleichauf mit Donaueschingen (3.019 €/m²) und Brigachtal (3.015 €/m²) liegt, während Vöhrenbach mit 2.471 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist. Bei den Hauspreisen verzeichneten fast alle Nachbarstädte Rückgänge, am deutlichsten Hüfingen mit -2,5 % und Donaueschingen mit -2,4 %, lediglich Unterkirnach blieb mit 0,0 % unverändert.

Wohnungen kosten in Bräunlingen 2.478 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und liegen damit im mittleren Bereich, wobei Titisee-Neustadt mit 2.950 €/m² den mit Abstand höchsten Wert erreicht und Vöhrenbach mit 2.394 €/m² den niedrigsten. Die stärksten Preisanstiege bei Wohnungen verzeichneten Löffingen (+3,4 %), Friedenweiler (+3,4 %) und Titisee-Neustadt (+3,4 %), während Villingen-Schwenningen mit +0,3 % den geringsten Zuwachs auswies.

Mietspiegel der Region

In Bräunlingen kosten Häuser 9,71 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,85 €/m² (+2,4 %), womit die Mieten in beiden Segmenten unter den meisten Nachbarstädten liegen; bei Häusern liegen nur Hüfingen (9,48 €/m²) und Vöhrenbach (9,68 €/m²) niedriger, bei Wohnungen nur Vöhrenbach (8,65 €/m²). Den höchsten Preis bei Häusern und Wohnungen weist Titisee-Neustadt mit 10,56 €/m² beziehungsweise 10,05 €/m² auf, gefolgt von Friedenweiler bei Häusern (10,35 €/m²) und Brigachtal bei Wohnungen (9,41 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich liegt Bräunlingen mit +2,0 % bei Häusern über allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,0 % in Unterkirnach und 1,2 % in Löffingen liegen. Bei Wohnungen verzeichnen Löffingen (+3,5 %), Friedenweiler (+3,5 %) und Titisee-Neustadt (+3,4 %) stärkere Anstiege als Bräunlingen, während Villingen-Schwenningen mit +0,8 % und Unterkirnach mit 0,0 % kaum Bewegung zeigen.

Die Immobilienpreise in Bräunlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bräunlingen besser einschätzen zu können.