Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidelberg-Rohrbach 2026

Hauspreise in Heidelberg-Rohrbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidelberg-Rohrbach liegt aktuell bei 4.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 4.396 €/m² auf 4.614 €/m².

Wohnungspreise in Heidelberg-Rohrbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidelberg-Rohrbach liegt aktuell bei 4.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.032 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.819 €/m² auf 4.064 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Heidelberg-Rohrbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.396 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.062 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.614 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich stabiler aufwärts von 11,83 €/m² auf 14,76 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (33,0) und dem aktuellen Wert, wobei die sinkenden Kaufpreise seit Ende 2022 den Haupttreiber dieser Entwicklung darstellen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Während Neuenheim mit 9.034 €/m² und die Altstadt mit 8.470 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Emmertsgrund mit 3.168 €/m² und Pfaffengrund mit 3.906 €/m² am unteren Ende. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -1,14 % und -1,16 % im Vergleich zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führen ebenfalls Neuenheim mit 19,04 €/m² und die Altstadt mit 19,03 €/m², während Emmertsgrund mit 12,69 €/m² und Pfaffengrund mit 14,19 €/m² die günstigsten Mieten bieten. Die Mietpreisentwicklung zeigt im Gegensatz zu den Kaufpreisen durchweg positive Veränderungen zwischen +0,49 % und +0,56 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heidelberg-Rohrbach zeigen eine deutliche Entwicklung von 3.819 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.064 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.316 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.929 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,22 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 29,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite von 2.925 €/m² in Emmertsgrund bis 6.637 €/m² in Neuenheim, gefolgt von der Altstadt mit 6.552 €/m². Ebenfalls niedrige Kaufpreise verzeichnen Boxberg mit 3.338 €/m² und Kirchheim mit 4.094 €/m², während die Weststadt mit 5.974 €/m² und Bergheim mit 5.534 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Neuenheim mit 16,26 €/m², gefolgt von der Altstadt mit 16,03 €/m² und Bergheim mit 15,46 €/m², während Emmertsgrund mit 11,40 €/m² und Boxberg mit 11,84 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine Steigerung zwischen 3,9% und 4,5%, wobei Altstadt, Bergheim und Neuenheim mit jeweils über 4,4% die stärksten Zuwächse verzeichnen, während die Mietpreise überwiegend um 7,5% bis 7,8% stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heidelberg-Rohrbach kann man den Bodenrichtwert in Heidelberg-Rohrbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 390 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 390 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heidelberg-Rohrbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidelberg-Rohrbach liegt aktuell bei 14,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 11,83 €/m² auf 14,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heidelberg-Rohrbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidelberg-Rohrbach liegt aktuell bei 13,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Heidelberg verzeichnet mit 5.220 €/m² für Häuser und 4.670 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen um 1,8% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Werte aufweisen.

Dossenheim folgt mit 4.614 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Schönau (Odenwald)) und Wilhelmsfeld mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit 2,8% bis 3,1% deutlich stärker gestiegen sind als in Heidelberg selbst, während die Hauspreise im Umland überwiegend um -0,5% nachgaben.

Mietspiegel der Region

Heidelberg verzeichnet mit 15,62 €/m² für Häuser und 13,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten um 2,5% und die Wohnungsmieten um 4,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Dossenheim folgt mit 14,78 €/m² für Häuser als zweitteuerster Standort, während Wilhelmsfeld mit 9,63 €/m² für Häuser und Schönau (Odenwald)) mit 9,55 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten aufweisen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit 5,3% bis 6,7% deutlich höher ausfallen als in Heidelberg und durchweg über den jeweiligen Steigerungsraten bei Häusern liegen. Besonders Sandhausen und Oftersheim verzeichnen mit 6,7% und 6,3% die stärksten Anstiege bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Heidelberg-Rohrbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidelberg-Rohrbach besser einschätzen zu können.