Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidelberg-Rohrbach 2026

Hauspreise in Heidelberg-Rohrbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidelberg-Rohrbach liegt aktuell bei 4.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 4.571 €/m² auf 4.602 €/m².

Wohnungspreise in Heidelberg-Rohrbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidelberg-Rohrbach liegt aktuell bei 4.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.978 €/m² auf 4.130 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Heidelberg-Rohrbach stiegen von 4.571 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.048 €/m² im vierten Quartal 2022 (+10,4 %), sanken bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.537 €/m² (−10,1 %) und bewegen sich seitdem in einer Spanne zwischen 4.535 und 4.704 €/m². Aktuell liegen sie bei 4.602 €/m² und damit 0,7 % über dem Ausgangswert, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 12,23 €/m² auf 14,97 €/m² (+22,4 %) stiegen und lediglich im ersten Quartal 2025 um 2,3 % nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,1 auf 25,6 zurück (−17,7 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 ist auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 vor allem auf steigende Mietpreise bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Neuenheim mit 8.946 €/m² und die Altstadt mit 8.387 €/m² auf, die niedrigsten Emmertsgrund mit 3.139 €/m² und Pfaffengrund mit 3.868 €/m². Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen nach, mit Rückgängen zwischen -1,5 % in Emmertsgrund und -1,7 % in Weststadt und Altstadt.

Bei den Mietpreisen liegen Neuenheim mit 19,18 €/m² und die Altstadt mit 19,17 €/m² an der Spitze, während Emmertsgrund mit 12,78 €/m² und Pfaffengrund mit 14,30 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 2,2 % bis 2,2 % gegenüber dem Vorjahr, die Kaufpreise sanken dagegen durchgehend.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heidelberg-Rohrbach stiegen von 3.978 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.328 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.826 €/m² und lagen zuletzt bei 4.130 €/m² (3. Quartal 2026), was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,67 €/m² auf 13,52 €/m², ein Zuwachs von 26,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 26,6, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seither bewegt sich der Faktor zwischen 25,5 und 27,2, zuletzt bei 25,5, wobei die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen von Rohrbach liegt Neuenheim mit 6.690 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Altstadt mit 6.605 €/m² und der Weststadt mit 6.022 €/m². Am unteren Ende stehen Emmertsgrund mit 2.952 €/m² und Boxberg mit 3.368 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,4 %, während Boxberg, Südstadt und Emmertsgrund mit rund 1,0 % den geringsten Zuwachs verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Neuenheim mit 16,58 €/m², dicht gefolgt von der Altstadt mit 16,32 €/m², während Emmertsgrund mit 11,58 €/m² und Boxberg mit 12,02 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr in nahezu allen Stadtteilen um 4,5 % bis 4,9 % zu, wobei Kirchheim mit 4,9 % den stärksten und Pfaffengrund mit 4,0 % den schwächsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heidelberg-Rohrbach kann man den Bodenrichtwert in Heidelberg-Rohrbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 390 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 390 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heidelberg-Rohrbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidelberg-Rohrbach liegt aktuell bei 14,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 12,23 €/m² auf 14,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heidelberg-Rohrbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidelberg-Rohrbach liegt aktuell bei 13,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 13,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heidelberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.187 €/m² und damit deutlich über allen Nachbarstädten, wobei sie als einzige größere Veränderung -2,8 % (Schriesheim: -1,8 %) zum Vorjahr nachgaben, während die Nachbarstädte mit -0,2 bis -0,3 % nahezu stagnieren. Bei Wohnungen verzeichnet Heidelberg mit 4.724 €/m² und einem Plus von 4,5 % den stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte nur um 0,7 % zulegten.

Innerhalb der Nachbarstädte weisen Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen sowie Sandhausen mit 4.149 €/m² bei Häusern die höchsten Preise auf. Am niedrigsten liegen Schönau (Odenwald) mit 2.699 €/m² bei Häusern und Wilhelmsfeld mit 2.621 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Heidelberg weist mit 15,79 €/m² für Häuser und 14,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, wobei die Wohnungsmieten mit 5,6 % gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als in allen betrachteten Nachbarstädten (2,6 % bis 4,2 %). Die Hausmieten legten in Heidelberg um 2,7 % zu und bewegen sich damit nur geringfügig über dem Niveau der Nachbarstädte, die einheitlich 2,5 % bis 2,6 % verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten erreichen Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen sowie Eppelheim mit 13,24 €/m² bzw. 12,03 €/m² die höchsten Werte, während Wilhelmsfeld mit 9,69 €/m² bei Häusern und 9,86 €/m² bei Wohnungen sowie Schönau (Odenwald) mit 10,47 €/m² bzw. 9,71 €/m² am unteren Ende liegen. Der stärkste Anstieg der Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten entfällt mit 4,2 % auf Sandhausen, gefolgt von Plankstadt mit 3,7 %.

Die Immobilienpreise in Heidelberg-Rohrbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidelberg-Rohrbach besser einschätzen zu können.