Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oftersheim 2026

Hauspreise in Oftersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oftersheim liegt aktuell bei 4.033 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.815 €/m² auf 4.033 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oftersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oftersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oftersheim liegt aktuell bei 3.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.235 €/m² auf 3.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oftersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oftersheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.815 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.377 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 4.033 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,1 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichneten die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum einen moderateren Zuwachs von 5,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höchststand 2022. Besonders auffällig ist der Rückgang des Faktors seit Ende 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oftersheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.235 €/m² auf 3.540 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.665 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.267 €/m² zurück. Seit Anfang 2024 ist wieder eine moderate Aufwärtsbewegung zu beobachten, die aktuell bei 3.440 €/m² im ersten Quartal 2026 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 31,3 im zweiten Quartal 2022 und sank danach deutlich auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere während der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, in der die Kaufpreise um über 9 % sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oftersheim kann man den Bodenrichtwert in Oftersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 691 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oftersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oftersheim liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oftersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oftersheim liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Oftersheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.033 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,95% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 3.440 €/m² liegen und mit 2,3% deutlicher zulegten. Im Vergleich dazu zeigen alle Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preisentwicklungen zwischen -0,39% und -0,52%, während Oftersheim als einzige Kommune ein positives Wachstum aufweist.

Bei den absoluten Preisniveaus liegt Oftersheim im Mittelfeld der Region: Walldorf führt mit 4.386 €/m² bei Häusern und 3.751 €/m² bei Wohnungen, während Hockenheim mit 3.704 €/m² bzw. 3.077 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen liegen Plankstadt mit 3,06% und Sandhausen mit 2,78% bei den Zuwächsen vor Oftersheim.

Mietspiegel der Region

Oftersheim positioniert sich mit 12,53 €/m² für Häuser und 11,57 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Eppelheim mit 13,15 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnet, liegen Hockenheim und Reilingen mit jeweils rund 11,35 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei den Veränderungsraten fällt Oftersheim mit einem Anstieg von 3,6% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen besonders auf und übertrifft damit deutlich die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend Zuwächse unter 1% verzeichneten. Auffällig sind die Anstiege bei Wohnungsmieten in Brühl (Baden)) mit 7,8% und Sandhausen mit 6,7%, während Walldorf mit 12,12 €/m² das höchste absolute Mietniveau für Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Oftersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oftersheim besser einschätzen zu können.