Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oftersheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oftersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oftersheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.029 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oftersheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.478 €/m².
Hauspreise in Oftersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oftersheim liegt aktuell bei 4.029 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.050 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.961 €/m² auf 4.029 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oftersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oftersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oftersheim liegt aktuell bei 3.478 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.396 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.319 €/m² auf 3.478 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oftersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oftersheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Oftersheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oftersheim stiegen von 3.961 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.370 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis Ende 2023 auf 4.076 €/m² zurück. Seither bewegen sie sich seitwärts zwischen 4.014 €/m² und 4.066 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.029 €/m², was 1,7 % über dem Wert von 2021 und 7,8 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,24 €/m² auf 12,70 €/m², was einem Plus von 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,0 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4, was einem Rückgang von 22,4 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus den bis 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach ausschließlich aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.300 €/m² | 10,84 €/m² | 33.0 | +1.6% |
| 2023 | 4.149 €/m² | 11,44 €/m² | 30.2 | -8.5% |
| 2024 | 4.059 €/m² | 12,14 €/m² | 27.9 | -7.8% |
| 2025 | 4.036 €/m² | 12,26 €/m² | 27.4 | -1.5% |
| 2026 | 4.026 €/m² | 12,60 €/m² | 26.6 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oftersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Oftersheim stieg von 3.319 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.659 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.275 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.478 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 9,39 €/m² auf 11,86 €/m², was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert, fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4 und lag damit 6,3 Jahresmieten niedriger. Der Rückgang bis Anfang 2024 ging auf sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurück, seither auf Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise übertreffen (+6,2 % Kaufpreis gegenüber +11,7 % Miete seit dem ersten Quartal 2024).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.611 €/m² | 9,82 €/m² | 30.7 | +3.3% |
| 2023 | 3.355 €/m² | 10,29 €/m² | 27.2 | -11.4% |
| 2024 | 3.310 €/m² | 10,76 €/m² | 25.6 | -5.6% |
| 2025 | 3.408 €/m² | 11,22 €/m² | 25.3 | -1.3% |
| 2026 | 3.452 €/m² | 11,70 €/m² | 24.6 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oftersheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Oftersheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oftersheim kann man den Bodenrichtwert in Oftersheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 691 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oftersheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oftersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oftersheim liegt aktuell bei 12,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,84 €/m² | +5.4% | 9,36 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² | +5.5% | 10,24 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2024 | 12,14 €/m² | +6.1% | 10,75 €/m² | 17,06 €/m² |
| 2025 | 12,26 €/m² | +1.0% | 11,01 €/m² | 16,77 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 17,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oftersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oftersheim liegt aktuell bei 11,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,82 €/m² | +4.3% | 9,34 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² | +4.8% | 9,85 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +4.5% | 10,46 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² | +4.3% | 10,82 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2026 | 11,70 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 15,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oftersheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oftersheim kosten Häuser durchschnittlich 4.029 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.478 €/m² (+2,4 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp unter dem Niveau von Sandhausen (3.489 €/m²) und Plankstadt (3.521 €/m²) rangiert. Die Wohnungspreise legten in Oftersheim mit +2,4 % deutlich stärker zu als in allen Nachbarstädten, die zwischen +0,6 % und +0,7 % liegen, während die Hauspreise dort überwiegend um -0,3 % nachgaben.
Die höchsten Preise weisen Walldorf mit 4.351 €/m² bei Häusern und 3.760 €/m² bei Wohnungen sowie Schwetzingen mit 4.311 €/m² bzw. 3.626 €/m² auf, die niedrigsten Hockenheim mit 3.675 €/m² bei Häusern und 3.084 €/m² bei Wohnungen. Die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichneten Leimen und Schwetzingen mit jeweils -0,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leimen | 3.783 €/m² | -0.8% | 3.311 €/m² | +0.7% |
| Sandhausen | 4.149 €/m² | -0.3% | 3.489 €/m² | +0.7% |
| Plankstadt | 4.022 €/m² | -0.3% | 3.521 €/m² | +0.7% |
| Eppelheim | 4.073 €/m² | -0.3% | 3.589 €/m² | +0.7% |
| Ketsch | 3.980 €/m² | -0.3% | 3.330 €/m² | +0.7% |
| Hockenheim | 3.675 €/m² | -0.3% | 3.085 €/m² | +0.7% |
| Reilingen | 3.689 €/m² | -0.3% | 3.193 €/m² | +0.7% |
| Walldorf | 4.351 €/m² | -0.3% | 3.760 €/m² | +0.7% |
| Schwetzingen | 4.312 €/m² | -0.8% | 3.626 €/m² | +0.6% |
| Brühl (Baden) | 3.920 €/m² | -0.3% | 3.408 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Oftersheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,70 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,86 €/m² (+5,9 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 1,6 % und 4,2 % liegen. Auch bei den Hausmieten weist Oftersheim den höchsten Anstieg im Vergleich auf, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von rund 2,5 % verzeichnen.
Die höchsten Preise werden in Eppelheim mit 13,24 €/m² für Häuser und in Walldorf mit 12,32 €/m² für Wohnungen erreicht, die niedrigsten in Hockenheim mit 11,42 €/m² für Häuser und 10,82 €/m² für Wohnungen. Besonders schwach entwickelten sich Leimen mit +0,7 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen sowie Schwetzingen mit +0,7 % bei Häusern und +1,9 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leimen | 11,99 €/m² | +0.7% | 11,65 €/m² | +1.6% |
| Sandhausen | 12,18 €/m² | +2.5% | 11,94 €/m² | +4.2% |
| Plankstadt | 12,74 €/m² | +2.6% | 11,49 €/m² | +3.7% |
| Eppelheim | 13,24 €/m² | +2.6% | 12,03 €/m² | +3.5% |
| Ketsch | 11,94 €/m² | +2.5% | 11,29 €/m² | +3.5% |
| Hockenheim | 11,42 €/m² | +2.5% | 10,82 €/m² | +3.2% |
| Reilingen | 11,41 €/m² | +2.5% | 10,92 €/m² | +3.5% |
| Walldorf | 12,69 €/m² | +2.6% | 12,32 €/m² | +3.4% |
| Schwetzingen | 13,06 €/m² | +0.7% | 12,14 €/m² | +1.9% |
| Brühl (Baden) | 12,32 €/m² | +2.6% | 11,48 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oftersheim?
Die Immobilienpreise in Oftersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oftersheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oftersheim
Die Hauspreise in Oftersheim sind von 3.961 €/m² Q3 2021 auf 4.029 €/m² gestiegen (1,72%). Die Wohnungspreise sind von 3.319 €/m² auf 3.478 €/m² gestiegen (4,79%).
Aktuell kosten Häuser in Oftersheim durchschnittlich 4.029 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.478 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 691 €/m² mit einer Preisspanne von 165 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,43%. Die Mietpreise für Häuser in Oftersheim haben sich um 3,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oftersheim liegt aktuell bei 26,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oftersheim ihren Höchstwert von 4.370 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.961 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.659 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.275 €/m² im Q1 2024.