Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidelberg-Pfaffengrund 2026

Hauspreise in Heidelberg-Pfaffengrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidelberg-Pfaffengrund liegt aktuell bei 3.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.822 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 3.701 €/m² auf 3.898 €/m².

Wohnungspreise in Heidelberg-Pfaffengrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidelberg-Pfaffengrund liegt aktuell bei 4.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 3.896 €/m² auf 4.179 €/m².

Die Kaufpreise in Heidelberg-Pfaffengrund zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.701 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.266 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.898 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,31 €/m² auf 14,16 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 5,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf 22,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 29,1 auf 24,0 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung: Neuenheim verzeichnet mit 9.034 €/m² die mit Abstand höchsten Preise, gefolgt von Weststadt mit 6.587 €/m² und Handschuhsheim mit 7.229 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Boxberg mit 3.918 €/m², Kirchheim mit 4.268 €/m² und Bahnstadt mit 4.627 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Neuenheim führt mit 19,04 €/m², während Boxberg mit 14,31 €/m² und Kirchheim mit 14,49 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um 1,15 bis 1,16 % zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um 0,5 bis 0,6 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heidelberg-Pfaffengrund zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.896 €/m² auf einen Höchststand von 4.421 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 3.931 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf zuletzt 4.179 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 10,19 €/m² auf 12,60 €/m², was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch den stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise deutlich fielen, während die Mieten weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Neuenheim mit 6.637 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Boxberg mit 3.338 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Weststadt (5.974 €/m²) und Handschuhsheim (5.882 €/m²) gehören zu den hochpreisigen Lagen, während Rohrbach (4.081 €/m²) und Kirchheim (4.094 €/m²) im günstigeren Segment angesiedelt sind.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Neuenheim mit 16,26 €/m² erneut die Spitzenposition einnimmt und Boxberg mit 11,84 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigen sich relativ einheitliche Anstiege bei den Kaufpreisen zwischen 3,9 % und 4,5 %, während die Mietpreise mit Werten zwischen 6,97 % und 7,81 % deutlich stärker zulegen – besonders ausgeprägt in Bergheim und Weststadt mit jeweils 7,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heidelberg-Pfaffengrund kann man den Bodenrichtwert in Heidelberg-Pfaffengrund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 589 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 570 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heidelberg-Pfaffengrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidelberg-Pfaffengrund liegt aktuell bei 14,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 11,31 €/m² auf 14,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heidelberg-Pfaffengrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidelberg-Pfaffengrund liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Heidelberg verzeichnet mit 5.220 €/m² für Häuser und 4.670 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen um 1,8% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Werte aufweisen.

Dossenheim folgt mit 4.614 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Schönau (Odenwald)) und Wilhelmsfeld mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit 2,8% bis 3,1% deutlich stärker gestiegen sind als in Heidelberg selbst, während die Hauspreise im Umland überwiegend um -0,5% nachgaben.

Mietspiegel der Region

Heidelberg verzeichnet mit 15,62 €/m² für Häuser und 13,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten um 2,5% und die Wohnungsmieten um 4,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Dossenheim folgt mit 14,78 €/m² für Häuser als zweitteuerster Standort, während Wilhelmsfeld mit 9,63 €/m² für Häuser und Schönau (Odenwald)) mit 9,55 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten aufweisen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit 5,3% bis 6,7% deutlich höher ausfallen als in Heidelberg und durchweg über den jeweiligen Steigerungsraten bei Häusern liegen. Besonders Sandhausen und Oftersheim verzeichnen mit 6,7% und 6,3% die stärksten Anstiege bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Heidelberg-Pfaffengrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidelberg-Pfaffengrund besser einschätzen zu können.