Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönau (Odenwald) 2026

Hauspreise in Schönau (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönau (Odenwald) liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.736 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 2.679 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönau (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönau (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönau (Odenwald) liegt aktuell bei 2.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.840 €/m² auf 2.955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönau (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schönau (Odenwald) stieg zunächst von 2.679 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.918 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,9 %), bevor er bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.728 €/m² sank (−6,5 %). Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 mit 2.698 €/m² um 1,1 % unter dem Wert von 2023. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,53 €/m² auf 10,47 €/m² (+22,7 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 27,6 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,5 (−22,1 %). Der Rückgang resultiert aus den bis 2023 fallenden Kaufpreisen in Kombination mit den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, während seit 2024 vor allem die steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen den Faktor weiter senken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönau (Odenwald) stiegen von 2.840 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.105 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.821 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.955 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,80 €/m² auf 9,71 €/m², was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,3 auf 31,9 im dritten Quartal 2022 und ging anschließend auf 25,4 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang von 2022 bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, die Entwicklung seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönau (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Schönau (Odenwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 170 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönau (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönau (Odenwald) liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönau (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönau (Odenwald) liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönau (Odenwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.698 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.955 €/m² (+1,3 %), womit die Hauspreise stärker nachgaben als in nahezu allen Nachbarstädten, deren Veränderungen überwiegend bei -0,2 % bis -0,3 % liegen. Auffällig ist zudem, dass Schönau bei Wohnungen mit +1,3 % einen stärkeren Anstieg verzeichnet als alle Nachbarstädte, in denen die Werte zwischen +0,4 % und +0,8 % liegen.

Die höchsten Preise weisen Heidelberg mit 5.185 €/m² bei Häusern und 4.722 €/m² bei Wohnungen sowie Dossenheim mit 4.577 €/m² bzw. 4.152 €/m² auf, während Eberbach mit 2.410 €/m² bei Häusern und Lobbach mit 2.164 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Den deutlichsten Preisrückgang bei Häusern verzeichnet Schriesheim mit -1,8 %, gefolgt von Heidelberg mit -1,0 %.

Mietspiegel der Region

In Schönau (Odenwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,47 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,71 €/m² (+4,6 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 3,5 % liegen. Die höchsten Preise weisen Heidelberg mit 15,79 €/m² (Häuser) und 14,03 €/m² (Wohnungen) sowie Dossenheim mit 14,88 €/m² und 12,88 €/m² auf.

Am unteren Ende der Preisskala stehen Eberbach mit 9,25 €/m² (Häuser) und Heiligkreuzsteinach mit 8,66 €/m² (Wohnungen), wobei Eberbach mit 0,2 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet. Auch in Heidelberg fielen die Zuwächse mit 0,8 % (Häuser) und 1,7 % (Wohnungen) vergleichsweise gering aus, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern übereinstimmend rund 2,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Schönau (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönau (Odenwald) besser einschätzen zu können.