Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönau (Odenwald) 2026

Hauspreise in Schönau (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönau (Odenwald) liegt aktuell bei 2.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.697 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.581 €/m² auf 2.711 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönau (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schönau (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönau (Odenwald) liegt aktuell bei 2.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.891 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 2.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönau (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Schönau (Odenwald) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Aufwärtstrend von 2.581 €/m² auf einen Höchststand von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.711 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,20 €/m² kontinuierlich aufwärts auf 10,36 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,3 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 5,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 auf 21,8, was einer Reduktion um 16,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen und zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022, als der Kaufpreisfaktor bei 26,8 seinen Höchstwert erreichte.

In Schönau (Odenwald) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.751 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.134 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.938 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,71 €/m² auf 9,52 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,7 auf 25,7, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise um über 10 % fielen, während die Mietpreise um 5,5 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönau (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Schönau (Odenwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 170 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönau (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönau (Odenwald) liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönau (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönau (Odenwald) liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Schönau (Odenwald) bewegen sich mit 2.711 €/m² für Häuser und 2.938 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der Region. Während Heidelberg mit 5.236 €/m² für Häuser und 4.684 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Eberbach mit 2.429 €/m² für Häuser am günstigsten, allerdings übertreffen die dortigen Wohnungspreise mit 2.455 €/m² die von Lobbach mit 2.159 €/m².

Schönau (Odenwald) verzeichnet eine moderate Preissteigerung von 0,5% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge hinnehmen mussten, insbesondere Schriesheim mit -2,2%. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenläufiger Trend mit deutlichen Steigerungen in fast allen Nachbarstädten, angeführt von Heidelberg mit 3,9% und Weinheim mit 3,5%.

Mietspiegel der Region

In Schönau (Odenwald) liegen die Mietpreise mit 10,36 €/m² für Häuser und 9,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Hausmietpreise um 3,1% stiegen, verzeichneten die Wohnungsmietpreise mit 4,4% einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich weist Heidelberg mit 15,67 €/m² für Häuser und 13,80 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Dossenheim und Schriesheim. Am günstigsten sind Eberbach mit 9,19 €/m² für Häuser und Heiligkreuzsteinach mit 8,51 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmietpreise in mehreren Nachbarstädten wie Wiesenbach (Baden)) mit 6,1% und Wilhelmsfeld mit 6,13% deutlich stärker anstiegen.

Die Immobilienpreise in Schönau (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönau (Odenwald) besser einschätzen zu können.