Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidelberg-Emmertsgrund 2026

Hauspreise in Heidelberg-Emmertsgrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidelberg-Emmertsgrund liegt aktuell bei 3.138 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.108 €/m² auf 3.138 €/m².

Wohnungspreise in Heidelberg-Emmertsgrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidelberg-Emmertsgrund liegt aktuell bei 2.950 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.836 €/m² auf 2.950 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Heidelberg-Emmertsgrund stiegen von 3.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.453 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben bis Ende 2023 auf 3.102 €/m² nach (-10,2 %). Seitdem bewegen sie sich in einer Spanne zwischen 3.102 und 3.221 €/m² und liegen aktuell bei 3.138 €/m², was über fünf Jahre einem Plus von 1,0 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 10,40 €/m² auf 12,77 €/m² zu (+22,8 %), mit einem zwischenzeitlichen Rückgang von 2,8 % im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 (-17,7 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 26,4 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den deutlich gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig seitwärts tendierenden bzw. zeitweise gesunkenen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser erreichen Neuenheim mit 8.946 €/m² und die Altstadt mit 8.387 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Weststadt (6.522 €/m²) und Bergheim (6.463 €/m²). Am niedrigsten liegen Boxberg mit 3.880 €/m² und Kirchheim mit 4.227 €/m², wobei die Kaufpreise in allen benachbarten Stadtteilen zum Vorjahr zwischen -1,6 % und -1,7 % gesunken sind.

Bei den Mietpreisen führen Neuenheim mit 19,18 €/m² und die Altstadt mit 19,17 €/m² knapp vor der Weststadt mit 18,79 €/m², während Boxberg mit 14,41 €/m² und Kirchheim mit 14,60 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überall um 2,2 % gestiegen, mit Werten zwischen 2,2 % und 2,2 % in nahezu allen Stadtteilen und dem höchsten Anstieg in Kirchheim mit 2,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heidelberg-Emmertsgrund stiegen von 2.836 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.091 €/m² im dritten Quartal 2022 und erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.083 €/m² einen Höchststand. Anschließend gaben sie bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.764 €/m² nach, bevor sie sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.950 €/m² erholten, was 6,7 % über dem Tief von 2023 und 4,0 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,11 €/m² auf 11,57 €/m², ein Plus von 27,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 26,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 und anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 22,3, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt er sich zwischen 22,7 und 21,2, zuletzt bei 21,2 im dritten Quartal 2026, da die Mieten kräftiger zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen Neuenheim mit 6.690 €/m² und die Altstadt mit 6.605 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von der Weststadt mit 6.022 €/m². Am unteren Ende liegt Boxberg mit 3.368 €/m², wobei die Kaufpreise dort mit 1,0 % ebenso wie in Rohrbach (1,0 %) und der Südstadt (1,0 %) im Vergleich zum Vorjahr nur geringfügig stiegen, während die meisten übrigen Stadtteile 1,4 % verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führen Neuenheim mit 16,58 €/m² und die Altstadt mit 16,32 €/m² die Rangfolge an, während Boxberg mit 12,02 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen um 4,5 % bis 4,9 %, einzig Schlierbach blieb mit 3,6 % deutlich darunter.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heidelberg-Emmertsgrund kann man den Bodenrichtwert in Heidelberg-Emmertsgrund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heidelberg-Emmertsgrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidelberg-Emmertsgrund liegt aktuell bei 12,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 10,4 €/m² auf 12,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heidelberg-Emmertsgrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidelberg-Emmertsgrund liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 11,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heidelberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.187 €/m² und damit deutlich über allen Nachbarstädten, wobei sie als einzige größere Veränderung -2,8 % (Schriesheim: -1,8 %) zum Vorjahr nachgaben, während die Nachbarstädte mit -0,2 bis -0,3 % nahezu stagnieren. Bei Wohnungen verzeichnet Heidelberg mit 4.724 €/m² und einem Plus von 4,5 % den stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte nur um 0,7 % zulegten.

Innerhalb der Nachbarstädte weisen Dossenheim mit 4.577 €/m² bei Häusern und 4.152 €/m² bei Wohnungen sowie Sandhausen mit 4.149 €/m² bei Häusern die höchsten Preise auf. Am niedrigsten liegen Schönau (Odenwald) mit 2.699 €/m² bei Häusern und Wilhelmsfeld mit 2.621 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Heidelberg weist mit 15,79 €/m² für Häuser und 14,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, wobei die Wohnungsmieten mit 5,6 % gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als in allen betrachteten Nachbarstädten (2,6 % bis 4,2 %). Die Hausmieten legten in Heidelberg um 2,7 % zu und bewegen sich damit nur geringfügig über dem Niveau der Nachbarstädte, die einheitlich 2,5 % bis 2,6 % verzeichnen.

Unter den Nachbarstädten erreichen Dossenheim mit 14,88 €/m² bei Häusern und 12,88 €/m² bei Wohnungen sowie Eppelheim mit 13,24 €/m² bzw. 12,03 €/m² die höchsten Werte, während Wilhelmsfeld mit 9,69 €/m² bei Häusern und 9,86 €/m² bei Wohnungen sowie Schönau (Odenwald) mit 10,47 €/m² bzw. 9,71 €/m² am unteren Ende liegen. Der stärkste Anstieg der Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten entfällt mit 4,2 % auf Sandhausen, gefolgt von Plankstadt mit 3,7 %.

Die Immobilienpreise in Heidelberg-Emmertsgrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidelberg-Emmertsgrund besser einschätzen zu können.