Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidelberg-Emmertsgrund 2026

Hauspreise in Heidelberg-Emmertsgrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidelberg-Emmertsgrund liegt aktuell bei 3.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 2.990 €/m² auf 3.166 €/m².

Wohnungspreise in Heidelberg-Emmertsgrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidelberg-Emmertsgrund liegt aktuell bei 2.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.722 €/m² auf 2.923 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 2.990 €/m² auf 3.166 €/m², was einem Anstieg von 5,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.453 €/m² folgte eine merkliche Korrekturphase mit Rückgängen bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.104 €/m², bevor sich die Preise zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,06 €/m² auf 12,68 €/m², was einem kontinuierlichen Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,8 auf 20,8, was einer Reduzierung um 16,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten und später sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Emmertsgrund variieren erheblich: Während Neuenheim mit 9.034 €/m² und die Altstadt mit 8.470 €/m² die Spitzenwerte markieren, liegen Boxberg mit 3.918 €/m² und Kirchheim mit 4.268 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile einen nahezu identischen Kaufpreisrückgang von -1,15 % bis -1,16 % zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Neuenheim an der Spitze bei 19,04 €/m², gefolgt von der Altstadt mit 19,03 €/m², während Boxberg mit 14,31 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung verläuft im Gegensatz zu den Kaufpreisen positiv mit Steigerungen zwischen 0,49 % und 0,56 % in allen Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heidelberg-Emmertsgrund zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.722 €/m² auf den Höchststand von 3.101 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.752 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.923 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,04 €/m² auf 11,39 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 7,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im zweiten Quartal 2021 auf 21,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,7 in der zweiten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierendenKaufpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise um über 10 % nachgaben, während die Mieten kontinuierlich weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen: Während Neuenheim mit 6.637 €/m² und die Altstadt mit 6.552 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegt Boxberg mit 3.338 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 3,9 % in Boxberg und 4,5 % in Altstadt, Weststadt und Bergheim.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Neuenheim an der Spitze bei 16,26 €/m², gefolgt von Bergheim mit 15,46 €/m², während Boxberg mit 11,84 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Schlierbach mit 5,9 % deutlich moderater aus, während die meisten anderen Stadtteile Anstiege zwischen 7,4 % und 7,8 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heidelberg-Emmertsgrund kann man den Bodenrichtwert in Heidelberg-Emmertsgrund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heidelberg-Emmertsgrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidelberg-Emmertsgrund liegt aktuell bei 12,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heidelberg-Emmertsgrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidelberg-Emmertsgrund liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Heidelberg verzeichnet mit 5.220 €/m² für Häuser und 4.670 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen um 1,8% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige oder stagnierende Werte aufweisen.

Dossenheim folgt mit 4.614 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Schönau (Odenwald)) und Wilhelmsfeld mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit 2,8% bis 3,1% deutlich stärker gestiegen sind als in Heidelberg selbst, während die Hauspreise im Umland überwiegend um -0,5% nachgaben.

Mietspiegel der Region

Heidelberg verzeichnet mit 15,62 €/m² für Häuser und 13,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Häusermieten um 2,5% und die Wohnungsmieten um 4,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Dossenheim folgt mit 14,78 €/m² für Häuser als zweitteuerster Standort, während Wilhelmsfeld mit 9,63 €/m² für Häuser und Schönau (Odenwald)) mit 9,55 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten aufweisen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit 5,3% bis 6,7% deutlich höher ausfallen als in Heidelberg und durchweg über den jeweiligen Steigerungsraten bei Häusern liegen. Besonders Sandhausen und Oftersheim verzeichnen mit 6,7% und 6,3% die stärksten Anstiege bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Heidelberg-Emmertsgrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidelberg-Emmertsgrund besser einschätzen zu können.