Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schriesheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schriesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schriesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.981 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schriesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.582 €/m².
Hauspreise in Schriesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schriesheim liegt aktuell bei 3.981 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.011 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.722 €/m² auf 3.981 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schriesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schriesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schriesheim liegt aktuell bei 3.582 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.490 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.325 €/m² auf 3.582 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schriesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Schriesheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schriesheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.722 €/m² auf aktuell 3.981 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.311 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,16 €/m² auf 12,97 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026 gesunken, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit Anfang 2023, als die Kaufpreise um 7,7 % nachgaben, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 11,5 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.190 €/m² | 11,08 €/m² | 31.5 | +1.5% |
| 2023 | 4.105 €/m² | 11,75 €/m² | 29.1 | -7.6% |
| 2024 | 4.012 €/m² | 12,48 €/m² | 26.8 | -8.0% |
| 2025 | 4.003 €/m² | 12,57 €/m² | 26.5 | -0.9% |
| 2026 | 3.981 €/m² | 12,97 €/m² | 25.6 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schriesheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schriesheim zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.325 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.778 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.431 €/m² im vierten Quartal 2023. Seitdem erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichen im ersten Quartal 2026 3.582 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 9,23 €/m² auf 11,51 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später wieder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Seit dem vierten Quartal 2023 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau zwischen 25,9 und 27,1.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.708 €/m² | 9,78 €/m² | 31.6 | +3.4% |
| 2023 | 3.487 €/m² | 10,37 €/m² | 28.0 | -11.3% |
| 2024 | 3.447 €/m² | 10,71 €/m² | 26.8 | -4.3% |
| 2025 | 3.518 €/m² | 11,10 €/m² | 26.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.582 €/m² | 11,51 €/m² | 25.9 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schriesheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Schriesheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schriesheim kann man den Bodenrichtwert in Schriesheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 605 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 1.050 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Schriesheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schriesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schriesheim liegt aktuell bei 12,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,07 €/m² | +6.0% | 8,01 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2023 | 11,75 €/m² | +6.0% | 8,70 €/m² | 17,53 €/m² |
| 2024 | 12,48 €/m² | +6.2% | 9,13 €/m² | 18,93 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² | +0.7% | 9,36 €/m² | 18,67 €/m² |
| 2026 | 12,97 €/m² | +3.2% | 9,75 €/m² | 19,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schriesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schriesheim liegt aktuell bei 11,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +4.8% | 7,84 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² | +6.0% | 8,23 €/m² | 15,23 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² | +3.3% | 8,61 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² | +3.6% | 8,92 €/m² | 16,11 €/m² |
| 2026 | 11,51 €/m² | +3.7% | 9,34 €/m² | 16,51 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schriesheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schriesheim zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung bei Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.981 €/m² um 0,8% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise bei 3.582 €/m² um 2,6%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schriesheim im Mittelfeld – deutlich unter Heidelberg mit 5.236 €/m² für Häuser und 4.684 €/m² für Wohnungen, aber erheblich über Heiligkreuzsteinach mit 2.631 €/m² bzw. 2.276 €/m².
Die Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern durchweg Preisrückgänge zwischen 0,3% und 1,5%, während Wohnungspreise flächendeckend um 2,6% bis 3,9% zulegten. Besonders Dossenheim (4.614 €/m²) und Hirschberg an der Bergstraße (4.388 €/m²) weisen bei Häusern deutlich höhere Preisniveaus als Schriesheim auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dossenheim | 4.614 €/m² | -0.5% | 4.142 €/m² | +2.8% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 4.388 €/m² | -0.5% | 3.541 €/m² | +2.8% |
| Wilhelmsfeld | 2.935 €/m² | -0.5% | 2.615 €/m² | +2.8% |
| Weinheim | 4.146 €/m² | -0.3% | 3.588 €/m² | +3.5% |
| Ladenburg | 4.376 €/m² | -0.5% | 3.802 €/m² | +2.8% |
| Heiligkreuzsteinach | 2.631 €/m² | -0.5% | 2.277 €/m² | +2.8% |
| Heddesheim | 4.024 €/m² | -0.5% | 3.267 €/m² | +2.8% |
| Heidelberg | 5.237 €/m² | -1.5% | 4.685 €/m² | +3.9% |
| Schönau (Odenwald) | 2.721 €/m² | -0.5% | 2.949 €/m² | +2.8% |
| Ilvesheim | 4.295 €/m² | -0.5% | 3.622 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Schriesheim liegt mit Mietpreisen von 12,97 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die stärkste Verteuerung zeigt sich mit 4,2% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte deutlich geringere Steigerungsraten zwischen 0,2% und 0,3% aufweisen.
Das Preisniveau wird angeführt von Heidelberg mit 15,67 €/m² für Häuser und 13,80 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Dossenheim und Ladenburg. Am günstigsten präsentieren sich Heiligkreuzsteinach mit 9,31 €/m² für Häuser sowie Wilhelmsfeld und Schönau (Odenwald)) im Odenwald.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dossenheim | 14,78 €/m² | +0.3% | 12,71 €/m² | +5.6% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 12,76 €/m² | +0.2% | 11,23 €/m² | +6.1% |
| Wilhelmsfeld | 9,63 €/m² | +0.2% | 9,70 €/m² | +6.1% |
| Weinheim | 12,51 €/m² | +2.1% | 11,61 €/m² | +2.7% |
| Ladenburg | 13,28 €/m² | +0.3% | 12,05 €/m² | +6.8% |
| Heiligkreuzsteinach | 9,31 €/m² | +0.2% | 8,51 €/m² | +6.0% |
| Heddesheim | 12,90 €/m² | +0.2% | 10,82 €/m² | +6.1% |
| Heidelberg | 15,67 €/m² | +2.2% | 13,80 €/m² | +4.2% |
| Schönau (Odenwald) | 10,40 €/m² | +0.3% | 9,55 €/m² | +6.1% |
| Ilvesheim | 13,26 €/m² | +0.3% | 11,40 €/m² | +7.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schriesheim?
Die Immobilienpreise in Schriesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schriesheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schriesheim
Die Hauspreise in Schriesheim sind von 3.722 €/m² Q2 2021 auf 3.981 €/m² gestiegen (6,96%). Die Wohnungspreise sind von 3.325 €/m² auf 3.582 €/m² gestiegen (7,73%).
Aktuell kosten Häuser in Schriesheim durchschnittlich 3.981 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.582 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 605 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 1050 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,62%. Die Mietpreise für Häuser in Schriesheim haben sich um 4,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schriesheim liegt aktuell bei 25,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schriesheim ihren Höchstwert von 4.311 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 3.722 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.778 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.325 €/m² im Q2 2021.