Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schriesheim 2026

Hauspreise in Schriesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schriesheim liegt aktuell bei 3.900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.895 €/m² auf 3.900 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schriesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schriesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schriesheim liegt aktuell bei 3.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 3.432 €/m² auf 3.566 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schriesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schriesheim stiegen von 3.895 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.294 €/m² im ersten Quartal 2023 und gaben anschließend auf 3.900 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, womit sie nahezu auf dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,56 €/m² auf 12,96 €/m² zu, was einem Plus von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 32,6 im ersten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,2 % seit dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2023 sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schriesheim stiegen von 3.432 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.757 €/m² im 3. Quartal 2022, gingen bis zum 4. Quartal 2023 auf 3.413 €/m² zurück und lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.566 €/m² (+4,5 % gegenüber dem Tiefstand). Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,39 €/m² auf 11,58 €/m² (+23,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im 2. Quartal 2022 auf 25,7 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als zugleich die Kaufpreise fielen und die Mieten stiegen. Seit 2024 ist der Rückgang des Faktors vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schriesheim kann man den Bodenrichtwert in Schriesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 605 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schriesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schriesheim liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schriesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schriesheim liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schriesheim sanken die Hauspreise mit 3.900 €/m² um 2,3 % zum Vorjahr und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo der Rückgang zwischen 0,2 % und 1,1 % lag (am stärksten in Weinheim mit 4.101 €/m²). Die Wohnungspreise stiegen in Schriesheim um 1,7 % auf 3.566 €/m² und legten damit stärker zu als in den Nachbarstädten, in denen die Zuwächse bei 0,7 % bis 0,8 % lagen.

Das höchste Preisniveau weist Heidelberg mit 5.185 €/m² für Häuser und 4.722 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Dossenheim mit 4.577 €/m² bzw. 4.152 €/m². Die niedrigsten Preise verzeichnen Heiligkreuzsteinach mit 2.610 €/m² für Häuser und 2.282 €/m² für Wohnungen sowie Wilhelmsfeld mit 2.911 €/m² bzw. 2.621 €/m².

Mietspiegel der Region

In Schriesheim liegt die Hausmiete bei 12,96 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,58 €/m² (+4,2 %), womit der Wohnungsmarkt unter den verglichenen Orten den zweithöchsten Anstieg verzeichnet, knapp hinter Ilvesheim mit +4,2 %. Die höchsten Mieten weisen Heidelberg mit 15,79 €/m² für Häuser und 14,03 €/m² für Wohnungen sowie Dossenheim mit 14,88 €/m² bzw. 12,88 €/m² auf, während Heiligkreuzsteinach mit 9,37 €/m² bei Häusern und 8,66 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigt.

Schriesheim liegt damit bei Häusern und Wohnungen im mittleren Preisbereich der Nachbarstädte, nahe an Hirschberg an der Bergstraße und Heddesheim. Auffallend schwach fiel die Entwicklung in Weinheim mit +0,6 % bei Häusern und +1,3 % bei Wohnungen sowie in Heidelberg mit +0,8 % bzw. +1,7 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern einheitlich Zuwächse um 2,5 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Schriesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schriesheim besser einschätzen zu können.