Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmsfeld 2026

Hauspreise in Wilhelmsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmsfeld liegt aktuell bei 2.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.785 €/m² auf 2.924 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilhelmsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilhelmsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmsfeld liegt aktuell bei 2.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.440 €/m² auf 2.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmsfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 2.785 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.924 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.170 €/m² erreicht, worauf ein kontinuierlicher Preisverfall einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen von 7,60 €/m² auf 9,59 €/m², was einer Steigerung von etwa 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 30,5 auf 25,4, wobei der Spitzenwert von 32,2 im ersten und zweiten Quartal 2022 markiert wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verbesserung der Verhältnismäßigkeit zwischen Kauf- und Mietpreis führte.

In Wilhelmsfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.440 €/m² auf den Höchstwert von 2.774 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.605 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,8% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,84 €/m² auf 9,66 €/m², was einem Zuwachs von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 22,5 im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 27,9 in der ersten Jahreshälfte 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmsfeld kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 264 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmsfeld liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmsfeld liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmsfeld verzeichnet mit 2.924 €/m² für Häuser und 2.605 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um 0,6% und die Wohnungspreise um 1,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Damit positioniert sich Wilhelmsfeld im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während Heidelberg mit 5.236 €/m² für Häuser und Dossenheim mit 4.614 €/m² die Spitzenpreise markieren und Eberbach mit 2.429 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise zwischen -0,3% und -2,2% verzeichnen, zeigen Wilhelmsfeld und Eberbach als einzige positive Veränderungen bei den Hauspreisen. Bei den Wohnungspreisen hingegen entwickelt sich die gesamte Region positiv, wobei Heidelberg mit 3,9% und Weinheim mit 3,5% die stärksten Zuwächse erzielen.

Mietspiegel der Region

Wilhelmsfeld verzeichnet mit 9,59 €/m² für Häuser und 9,66 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise als die meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Eberbach mit 9,19 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen noch günstiger liegt. Die höchsten Mieten im Vergleich weist Heidelberg mit 15,67 €/m² für Häuser und 13,80 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Dossenheim mit 14,78 €/m² bzw. 12,71 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Wilhelmsfeld zeigt mit 3,1% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Ladenburg, das trotz deutlich höherer Mieten mit 6,8% die stärkste Steigerung bei Wohnungen verzeichnet, während Heiligkreuzsteinach mit nur 0,2% bei Häusern die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Wilhelmsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmsfeld besser einschätzen zu können.