Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmsfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wilhelmsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wilhelmsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.910 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wilhelmsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.620 €/m².
Hauspreise in Wilhelmsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmsfeld liegt aktuell bei 2.910 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.955 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 2.891 €/m² auf 2.910 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilhelmsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wilhelmsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmsfeld liegt aktuell bei 2.620 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.519 €/m² auf 2.620 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wilhelmsfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Wilhelmsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wilhelmsfeld stieg von 2.891 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.155 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach durchgehend darunter, zuletzt bei 2.910 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 0,7 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis nahm im selben Zeitraum von 7,90 €/m² auf 9,68 €/m² zu, ein Plus von 22,5 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,2 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,1. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.110 €/m² | 8,28 €/m² | 31.3 | +1.7% |
| 2023 | 3.012 €/m² | 8,77 €/m² | 28.6 | -8.6% |
| 2024 | 2.953 €/m² | 9,33 €/m² | 26.4 | -7.8% |
| 2025 | 2.926 €/m² | 9,39 €/m² | 26.0 | -1.5% |
| 2026 | 2.921 €/m² | 9,66 €/m² | 25.2 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wilhelmsfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmsfeld stiegen von 2.519 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 2.760 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,6 %). Danach folgte ein Rückgang auf 2.508 €/m² im dritten Quartal 2023 (-9,1 %), seither steigen die Preise wieder und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.620 €/m² (+4,5 % gegenüber dem Tief). Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,93 €/m² auf 9,85 €/m² (+24,2 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf 27,9 und sank anschließend deutlich auf 22,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 (24,1 im dritten Quartal 2023) resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 abnimmt, weil die Mieten (+9,9 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker zulegten als die Kaufpreise (+4,0 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.724 €/m² | 8,23 €/m² | 27.6 | +3.3% |
| 2023 | 2.559 €/m² | 8,66 €/m² | 24.6 | -10.7% |
| 2024 | 2.531 €/m² | 9,05 €/m² | 23.3 | -5.3% |
| 2025 | 2.583 €/m² | 9,38 €/m² | 22.9 | -1.6% |
| 2026 | 2.614 €/m² | 9,77 €/m² | 22.3 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wilhelmsfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Wilhelmsfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilhelmsfeld kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmsfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 264 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wilhelmsfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wilhelmsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmsfeld liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,28 €/m² | +4.6% | 7,74 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² | +5.9% | 8,40 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² | +6.3% | 8,76 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² | +0.6% | 9,02 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 12,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmsfeld liegt aktuell bei 9,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,23 €/m² | +3.6% | 7,57 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² | +5.2% | 7,91 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² | +4.4% | 8,30 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² | +3.7% | 8,62 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 13,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wilhelmsfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wilhelmsfeld kosten Häuser 2.910 €/m² bei einem Rückgang von 1,5 % zum Vorjahr, Wohnungen 2.620 €/m² bei einem Plus von 1,2 %. Damit liegt der Ort bei beiden Objektarten deutlich unter Heidelberg (5.185 €/m² für Häuser, 4.722 €/m² für Wohnungen) und Dossenheim (4.577 €/m² bzw. 4.152 €/m²), aber über Eberbach (2.410 €/m² für Häuser) und Heiligkreuzsteinach (2.610 €/m² für Häuser, 2.282 €/m² für Wohnungen).
Bei der Preisentwicklung zeigt sich in der Region ein einheitliches Bild: Die Hauspreise sanken fast überall leicht, am stärksten in Schriesheim mit -1,8 %, während Wilhelmsfeld mit -1,5 % den zweitstärksten Rückgang verzeichnet. Die Wohnungspreise stiegen nahezu überall um rund 0,7 %, womit Wilhelmsfeld mit 1,2 % den kräftigsten Zuwachs unter den betrachteten Orten aufweist, gefolgt von Heidelberg mit 0,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schönau (Odenwald) | 2.700 €/m² | -0.2% | 2.956 €/m² | +0.7% |
| Heiligkreuzsteinach | 2.610 €/m² | -0.2% | 2.283 €/m² | +0.7% |
| Schriesheim | 3.910 €/m² | -1.8% | 3.575 €/m² | +0.7% |
| Dossenheim | 4.578 €/m² | -0.2% | 4.153 €/m² | +0.7% |
| Eberbach | 2.410 €/m² | -0.3% | 2.461 €/m² | +0.4% |
| Heidelberg | 5.186 €/m² | -1.0% | 4.723 €/m² | +0.8% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 4.353 €/m² | -0.3% | 3.550 €/m² | +0.7% |
| Neckargemünd | 3.725 €/m² | -0.3% | 3.100 €/m² | +0.7% |
| Weinheim | 4.101 €/m² | -1.1% | 3.614 €/m² | +0.7% |
| Ladenburg | 4.341 €/m² | -0.2% | 3.811 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Wilhelmsfeld kosten Häuser durchschnittlich 9,68 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,85 €/m² (+4,3 %), womit die Wohnungsmieten dort stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Die Mieten liegen damit unter dem Niveau von Schriesheim (12,99 €/m² bei Häusern, 11,61 €/m² bei Wohnungen), nur Heiligkreuzsteinach (9,37 €/m² bzw. 8,66 €/m²) und Eberbach (9,25 €/m² bzw. 8,95 €/m²) sind günstiger.
Die höchsten Mieten weisen Heidelberg (15,79 €/m² bei Häusern, 14,03 €/m² bei Wohnungen) und Dossenheim (14,88 €/m² bzw. 12,88 €/m²) auf, wobei in Heidelberg (+0,8 % bzw. +1,7 %), Weinheim (+0,6 % bzw. +1,3 %) und Eberbach (+0,2 % bzw. +0,9 %) die Preise zuletzt nur geringfügig zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern einheitlich Zuwächse von 2,5 % bis 2,6 % und bei Wohnungen von 2,6 % bis 3,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schönau (Odenwald) | 10,47 €/m² | +2.5% | 9,71 €/m² | +3.4% |
| Heiligkreuzsteinach | 9,37 €/m² | +2.5% | 8,66 €/m² | +3.5% |
| Schriesheim | 12,99 €/m² | +2.5% | 11,61 €/m² | +3.1% |
| Dossenheim | 14,88 €/m² | +2.5% | 12,88 €/m² | +2.6% |
| Eberbach | 9,25 €/m² | +0.2% | 8,95 €/m² | +0.9% |
| Heidelberg | 15,79 €/m² | +0.8% | 14,03 €/m² | +1.7% |
| Hirschberg an der Bergstraße | 12,84 €/m² | +2.6% | 11,42 €/m² | +3.4% |
| Neckargemünd | 11,99 €/m² | +2.6% | 10,89 €/m² | +3.1% |
| Weinheim | 12,59 €/m² | +0.6% | 11,76 €/m² | +1.3% |
| Ladenburg | 13,36 €/m² | +2.5% | 12,34 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wilhelmsfeld?
Die Immobilienpreise in Wilhelmsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmsfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wilhelmsfeld
Die Hauspreise in Wilhelmsfeld sind von 2.891 €/m² Q3 2021 auf 2.910 €/m² gestiegen (0,66%). Die Wohnungspreise sind von 2.519 €/m² auf 2.620 €/m² gestiegen (4,01%).
Aktuell kosten Häuser in Wilhelmsfeld durchschnittlich 2.910 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.620 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 264 €/m² mit einer Preisspanne von 110 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,15%. Die Mietpreise für Häuser in Wilhelmsfeld haben sich um 2,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wilhelmsfeld liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wilhelmsfeld ihren Höchstwert von 3.155 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.891 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.760 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.508 €/m² im Q3 2023.