Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppelheim 2026

Hauspreise in Eppelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppelheim liegt aktuell bei 4.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 3.894 €/m² auf 4.107 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppelheim liegt aktuell bei 3.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 3.343 €/m² auf 3.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eppelheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.894 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.107 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,38 €/m² auf 13,15 €/m², was einem Zuwachs von 26,7% gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 4.426 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich zurückgingen und sich seit Anfang 2024 auf einem Niveau um 4.100 €/m² stabilisierten, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,0 Anfang 2022 auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, die sich im betrachteten Zeitraum um mehr als ein Viertel erhöhten.

In Eppelheim sind die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.343 €/m² auf 3.581 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 7,1% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.792 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang um 8,3% bis zum vierten Quartal 2023, bevor die Preise seit Anfang 2024 wieder moderat anziehen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,58 €/m² auf 11,91 €/m², was einer Steigerung von 24,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,1 im ersten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026 verringert, was einen Rückgang um 13,7% bedeutet. Diese Entwicklung ist sowohl auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise als auch auf die zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreise zurückzuführen: Während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum stetig zulegten, sanken die Kaufpreise von ihrem Höchststand 2022 bis Ende 2023 merklich ab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppelheim kann man den Bodenrichtwert in Eppelheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 701 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 790 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eppelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppelheim liegt aktuell bei 13,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 13,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppelheim liegt aktuell bei 11,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Eppelheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.107 €/m² ein Plus von 0,7 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 3.581 €/m² um 1,8 % anstiegen. Im Vergleich dazu weist Heidelberg mit 5.236 €/m² bei Häusern und 4.684 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, verzeichnet jedoch einen Rückgang von 1,5 % bei Häusern.

Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern leichte Preisrückgänge hinnehmen mussten, entwickelte sich Eppelheim positiv und liegt preislich über Leimen mit 3.813 €/m², aber unter Dossenheim mit 4.614 €/m². Bei den Wohnungspreisen stiegen die Werte in allen betrachteten Städten, wobei Plankstadt und Oftersheim mit jeweils über 3,0 % die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Eppelheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,15 €/m² und Wohnungen mit 11,91 €/m² eine deutliche Steigerung zum Vorjahr von 3,2 % bzw. 3,7 %. Im regionalen Vergleich liegt Eppelheim damit im oberen Mittelfeld, deutlich unterhalb von Heidelberg mit 15,67 €/m² für Häuser und Dossenheim mit 14,78 €/m², aber oberhalb von Leimen (11,91 €/m²) und Ketsch (11,87 €/m²).

Während Eppelheim eine überdurchschnittliche Dynamik zeigt, weisen mehrere Nachbarstädte wie Plankstadt, Oftersheim und Sandhausen bei Häusern nur moderate Steigerungen um 0,2 % auf. Besonders auffällig ist Brühl (Baden)) mit einem Anstieg der Wohnungsmieten um 7,8 %, gefolgt von Sandhausen mit 6,7 %.

Die Immobilienpreise in Eppelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppelheim besser einschätzen zu können.