Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppelheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eppelheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eppelheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.062 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eppelheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.579 €/m².
Hauspreise in Eppelheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppelheim liegt aktuell bei 4.062 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.104 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 4.043 €/m² auf 4.062 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eppelheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppelheim liegt aktuell bei 3.579 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.521 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.451 €/m² auf 3.579 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eppelheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Eppelheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eppelheim stiegen von 4.043 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.443 €/m² im 3. Quartal 2022 und gingen anschließend auf 4.062 €/m² im 3. Quartal 2026 zurück, womit sie nur noch 0,5 % über dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,78 €/m² auf 13,21 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. und 2. Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 25,6, was einem Rückgang von 22,4 % entspricht. Ursache der Entwicklung sind seit 2023 sinkende bzw. stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.352 €/m² | 11,32 €/m² | 32.0 | +1.6% |
| 2023 | 4.207 €/m² | 11,97 €/m² | 29.3 | -8.5% |
| 2024 | 4.118 €/m² | 12,70 €/m² | 27.0 | -7.8% |
| 2025 | 4.099 €/m² | 12,84 €/m² | 26.6 | -1.6% |
| 2026 | 4.079 €/m² | 13,17 €/m² | 25.8 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eppelheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eppelheim stiegen von 3.451 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.807 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.425 €/m² fielen. Seitdem erholten sie sich auf 3.579 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,5 % gegenüber dem Tiefpunkt), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 9,73 €/m² auf 12,00 €/m² stiegen (+23,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im ersten Quartal 2022 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -4,8 % im zweiten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Der Rückgang des Faktors resultiert bis Ende 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die das moderate Kaufpreiswachstum übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.734 €/m² | 10,16 €/m² | 30.6 | +2.5% |
| 2023 | 3.501 €/m² | 10,63 €/m² | 27.5 | -10.3% |
| 2024 | 3.455 €/m² | 11,14 €/m² | 25.8 | -5.9% |
| 2025 | 3.541 €/m² | 11,57 €/m² | 25.5 | -1.3% |
| 2026 | 3.572 €/m² | 11,93 €/m² | 24.9 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eppelheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Eppelheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppelheim kann man den Bodenrichtwert in Eppelheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 701 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 790 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eppelheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eppelheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppelheim liegt aktuell bei 13,21 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,78 €/m² auf 13,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,32 €/m² | +4.5% | 10,30 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² | +5.7% | 11,27 €/m² | 16,64 €/m² |
| 2024 | 12,70 €/m² | +6.1% | 11,74 €/m² | 18,01 €/m² |
| 2025 | 12,84 €/m² | +1.1% | 12,11 €/m² | 17,71 €/m² |
| 2026 | 13,17 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 18,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eppelheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppelheim liegt aktuell bei 12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,16 €/m² | +4.1% | 9,73 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2023 | 10,63 €/m² | +4.6% | 10,13 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² | +4.8% | 10,69 €/m² | 15,64 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | +3.9% | 11,17 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 16,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eppelheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eppelheim kosten Häuser durchschnittlich 4.062 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.579 €/m² (+1,7 %), womit die Wohnungspreise stärker steigen als in allen Nachbarstädten (+0,6 bis +0,8 %), während der Hauspreisrückgang mit Ausnahme von Heidelberg (-1,0 %) größer ausfällt als dort (-0,2 bis -0,8 %).
Die höchsten Preise weisen Heidelberg (Häuser 5.185 €/m², Wohnungen 4.722 €/m²) und Dossenheim (4.577 €/m² bzw. 4.152 €/m²) auf, die niedrigsten Gaiberg (3.524 €/m² bzw. 2.770 €/m²) und Leimen (3.782 €/m² bzw. 3.311 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Plankstadt | 4.022 €/m² | -0.3% | 3.521 €/m² | +0.7% |
| Oftersheim | 4.014 €/m² | -0.3% | 3.466 €/m² | +0.7% |
| Heidelberg | 5.186 €/m² | -1.0% | 4.723 €/m² | +0.8% |
| Sandhausen | 4.149 €/m² | -0.3% | 3.489 €/m² | +0.7% |
| Dossenheim | 4.578 €/m² | -0.2% | 4.153 €/m² | +0.7% |
| Leimen | 3.783 €/m² | -0.8% | 3.311 €/m² | +0.7% |
| Ketsch | 3.980 €/m² | -0.3% | 3.330 €/m² | +0.7% |
| Schwetzingen | 4.312 €/m² | -0.8% | 3.626 €/m² | +0.6% |
| Brühl (Baden) | 3.920 €/m² | -0.3% | 3.408 €/m² | +0.7% |
| Gaiberg | 3.524 €/m² | -0.3% | 2.770 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Eppelheim kostet das Wohnen zur Miete bei Häusern 13,21 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 12,00 €/m² (+4,3 %), womit die Stadt bei Wohnungen die stärkste Preissteigerung unter den Nachbarstädten verzeichnet und bei Häusern über dem Niveau von Schwetzingen (13,06 €/m²) liegt. Höhere Mieten weisen nur Heidelberg (15,79 €/m² für Häuser, 14,03 €/m² für Wohnungen) und Dossenheim (14,88 €/m² bzw. 12,88 €/m²) auf, während Gaiberg mit 11,52 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.
Auffällig ist die schwache Dynamik in Heidelberg (+0,8 % bei Häusern, +1,7 % bei Wohnungen), Leimen (+0,7 % bzw. +1,6 %) und Schwetzingen (+0,7 % bzw. +1,9 %), während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von rund 2,5 % bis 2,6 % erreichen. Bei Wohnungen liegen Sandhausen (+4,2 %), Plankstadt (+3,7 %) und Oftersheim (+3,7 %) nahe an der Eppelheimer Entwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Plankstadt | 12,74 €/m² | +2.6% | 11,49 €/m² | +3.7% |
| Oftersheim | 12,65 €/m² | +2.5% | 11,82 €/m² | +3.7% |
| Heidelberg | 15,79 €/m² | +0.8% | 14,03 €/m² | +1.7% |
| Sandhausen | 12,18 €/m² | +2.5% | 11,94 €/m² | +4.2% |
| Dossenheim | 14,88 €/m² | +2.5% | 12,88 €/m² | +2.6% |
| Leimen | 11,99 €/m² | +0.7% | 11,65 €/m² | +1.6% |
| Ketsch | 11,94 €/m² | +2.5% | 11,29 €/m² | +3.5% |
| Schwetzingen | 13,06 €/m² | +0.7% | 12,14 €/m² | +1.9% |
| Brühl (Baden) | 12,32 €/m² | +2.6% | 11,48 €/m² | +3.0% |
| Gaiberg | 11,52 €/m² | +2.6% | 10,21 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eppelheim?
Die Immobilienpreise in Eppelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppelheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eppelheim
Die Hauspreise in Eppelheim sind von 4.043 €/m² Q3 2021 auf 4.062 €/m² gestiegen (0,47%). Die Wohnungspreise sind von 3.451 €/m² auf 3.579 €/m² gestiegen (3,71%).
Aktuell kosten Häuser in Eppelheim durchschnittlich 4.062 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.579 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 701 €/m² mit einer Preisspanne von 480 - 790 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,66%. Die Mietpreise für Häuser in Eppelheim haben sich um 2,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eppelheim liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eppelheim ihren Höchstwert von 4.443 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.043 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.807 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.421 €/m² im Q1 2024.