Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schleusingen 2026

Hauspreise in Schleusingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schleusingen liegt aktuell bei 1.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.670 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 1.525 €/m² auf 1.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schleusingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schleusingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schleusingen liegt aktuell bei 1.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.439 €/m² auf 1.594 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schleusingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schleusingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.525 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.824 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,26 €/m² auf 7,85 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen der Kaufpreise zwischen 2023 und 2024, mit einem Höchststand von 1.935 €/m² Anfang 2024 und einem anschließenden Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,4 und 23,1 und lag zuletzt bei 19,4. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultieren aus unterschiedlichen Dynamiken: Während der Anstieg auf 23,1 Anfang 2024 durch stark gestiegene Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten entstand, führte der nachfolgende Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zu einem Absinken des Faktors auf 17,4 Mitte 2025.

In Schleusingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine steigende Tendenz von 1.439 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.594 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 7,12 €/m², was einer Steigerung von 10,2 % entspricht. Beide Marktsegmente verliefen damit nahezu parallel, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich Schwankungen mit einem Höchststand von 1.640 €/m² im dritten Quartal 2022 aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 18,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 20,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 18,7 im zweiten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus einer anfänglich stärkeren Dynamik der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von einer Phase mit rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stabilen bis leicht steigenden Mieten ab Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schleusingen kann man den Bodenrichtwert in Schleusingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schleusingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schleusingen liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schleusingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schleusingen liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Schleusingen verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 9,2% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich und liegt mit 1.824 €/m² im mittleren Preissegment der Nachbarstädte. Während Ilmenau mit 2.275 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Masserberg mit 1.517 €/m² die günstigste Alternative darstellt, bewegten sich die meisten Nachbarstädte wie Schleusegrund, Auengrund und Eisfeld mit Anstiegen um 7,3% ebenfalls deutlich über dem regionalen Durchschnitt.

Bei Wohnungen zeigt sich ein gegensätzliches Bild: Schleusingen verzeichnete mit 1,2% eine moderate Preissteigerung auf 1.594 €/m², während Ilmenau und Suhl leichte Rückgänge von -0,5% hinnehmen mussten. Veilsdorf führt mit 1.750 €/m² das obere Preissegment an, während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten mit einheitlichen Steigerungen von 2,2% moderat zulegten.

Mietspiegel der Region

In Schleusingen liegen die Mietpreise mit 7,85 €/m² für Häuser und 7,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Stadt einen Rückgang von 2,1% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen verzeichnet. Im Gegensatz dazu zeigen die meisten Nachbarstädte positive Entwicklungen, insbesondere Ilmenau und Suhl mit Zuwächsen von 5,9% beziehungsweise 6,0% bei den Häusermieten.

Die höchsten Mieten für Häuser finden sich in Veilsdorf mit 8,14 €/m² und Suhl mit 8,13 €/m², während Masserberg mit 7,53 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Schleusingen gleichauf mit Hildburghausen bei 7,12 €/m², wobei Ilmenau mit 7,81 €/m² die höchsten und Schleusegrund mit 6,00 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schleusingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schleusingen besser einschätzen zu können.