Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eisfeld 2026

Hauspreise in Eisfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eisfeld liegt aktuell bei 1.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 1.583 €/m² auf 1.898 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eisfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eisfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eisfeld liegt aktuell bei 1.608 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.448 €/m² auf 1.608 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eisfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eisfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.583 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.898 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,03 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht. Auffällig sind dabei deutliche Schwankungen in einzelnen Quartalen, insbesondere ein Rückgang der Kaufpreise von 2.009 €/m² Anfang 2024 auf 1.718 €/m² Anfang 2026.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,6 und 23,5 und liegt aktuell bei 19,7, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 23,5 seinen Höchststand erreichte. Die deutliche Reduzierung des Faktors von 23,5 auf 17,6 zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2025 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig leicht steigenden Mietpreisen. Der jüngste Anstieg des Faktors auf 19,7 ist auf stärker steigende Kaufpreise um 10,5 % bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eisfeld zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.448 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.644 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.537 €/m² zurück und erholten sich anschließend auf 1.608 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 20,0 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,7. Diese Entwicklung wurde sowohl durch die zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht, was die Renditeerwartungen für Kapitalanleger im Zeitverlauf verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eisfeld kann man den Bodenrichtwert in Eisfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 78 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eisfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eisfeld liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eisfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eisfeld liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Eisfeld verzeichnet mit 1.898 €/m² bei Häusern einen deutlichen Preisanstieg von 10,1 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 1.608 €/m² und einem moderaten Anstieg von 2,0 % stabiler blieben. Im direkten Vergleich liegen die Häuserpreise knapp unter Veilsdorf mit 1.905 €/m² und Schalkau mit 1.864 €/m², aber deutlich über günstigeren Nachbarstädten wie Katzhütte mit 1.356 €/m².

Die höchsten Preisniveaus in der Region weisen Ilmenau mit 2.275 €/m² bei Häusern und 1.890 €/m² bei Wohnungen sowie Hildburghausen mit 2.071 €/m² bei Häusern auf. Auffällig ist, dass der überdurchschnittliche Preisanstieg bei Häusern in Eisfeld deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt, während die Wohnungspreise sich parallel zum regionalen Durchschnitt von rund 2,2 % entwickelten.

Mietspiegel der Region

In Eisfeld zeigen sich die Mietpreise aktuell bei 8,03 €/m² für Häuser und 7,17 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hausmieten mit -1,35 % rückläufig entwickelten, während die Wohnungsmieten um 0,84 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Eisfeld im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wird jedoch von Schalkau mit 8,30 €/m² bei den Hausmieten übertroffen.

Während sämtliche Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Veränderungsraten zwischen 0,24 % und 5,91 % verzeichnen, stellt Eisfeld mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten führt Hildburghausen mit 7,12 €/m² knapp vor Eisfeld, während Schleusegrund mit 6,00 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Eisfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eisfeld besser einschätzen zu können.