Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zella-Mehlis 2026

Hauspreise in Zella-Mehlis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zella-Mehlis liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 1.770 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zella-Mehlis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zella-Mehlis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zella-Mehlis liegt aktuell bei 1.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.205 €/m² auf 1.343 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zella-Mehlis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zella-Mehlis zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.770 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, während sich ab Anfang 2025 eine Abschwächung mit teils negativen Quartalswerten einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² auf 8,0 €/m² und stiegen damit um 26,2 %, wobei die Entwicklung durch deutliche Schwankungen zwischen den Quartalen geprägt war.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker gestiegene Miete im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt im dritten Quartal 2025, als der Faktor bei 23,1 lag – hier führte ein Mietpreisrückgang um 6,85 % bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen zu einem deutlichen Anstieg des Faktors um 12,68 % gegenüber dem Vorquartal.

In Zella-Mehlis stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.205 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.343 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,02 €/m² auf 6,79 €/m², was einer Steigerung von 12,8 % gleichkommt. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im ersten Quartal 2023 mit 1.355 €/m² erreicht, bevor ein Rückgang bis Anfang 2024 einsetzte und sich die Preise anschließend auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 16,7 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 18,2 im dritten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 16,3 im ersten Quartal 2026. Die Entwicklung zeigt, dass zwischen 2021 und Mitte 2022 die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während ab Ende 2022 die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten den Faktor reduzierten. Seit Anfang 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor relativ konstant zwischen 16,3 und 16,9.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zella-Mehlis kann man den Bodenrichtwert in Zella-Mehlis heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zella-Mehlis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zella-Mehlis liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zella-Mehlis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zella-Mehlis liegt aktuell bei 6,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 6,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zella-Mehlis liegen die Kaufpreise mit 2.079 €/m² für Häuser und 1.343 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Suhl mit 2.118 €/m² für Häuser und 1.619 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bleiben Steinbach-Hallenberg mit 1.646 €/m² bzw. 1.073 €/m² und Geratal mit 1.773 €/m² bzw. 1.113 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Zella-Mehlis zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg. Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse in Schleusingen mit +7,3% bei Häusern und in Tambach-Dietharz mit +5,1%, während Oberhof als einzige Stadt einen Rückgang von -2,0% bei Hauspreisen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Zella-Mehlis verzeichnen die Mietpreise für Häuser mit 8,0 €/m² einen Rückgang von -2,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 6,79 €/m² um 1,2% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Hauspreise im mittleren Bereich, wobei Geratal mit 8,16 €/m² und Suhl mit 8,13 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Schmalkalden mit 7,65 €/m² am günstigsten ist.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Suhl und Oberhof mit jeweils rund 6,0%, während die meisten Nachbarstädte nur moderate Anstiege von unter 1% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Schleusingen mit 7,13 €/m² an der Spitze, gefolgt von Suhl mit 6,97 €/m², während Zella-Mehlis sich im unteren Mittelfeld positioniert.

Die Immobilienpreise in Zella-Mehlis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zella-Mehlis besser einschätzen zu können.