Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Themar 2026

Hauspreise in Themar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Themar liegt aktuell bei 1.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 1.521 €/m² auf 1.827 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Themar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Themar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Themar liegt aktuell bei 1.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.520 €/m² auf 1.690 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Themar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Themar zeigten sich in den vergangenen fünf Jahren volatil mit einem Anstieg von 1.521 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.827 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,1 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand Anfang 2024 bei 1.936 €/m², bevor sie bis Anfang 2026 auf 1.672 €/m² sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,36 €/m² auf 7,99 €/m² und stiegen damit um 25,6 %, wobei die Entwicklung deutlich gleichmäßiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,1 und 22,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,1. Die stärksten Schwankungen zeigten sich im Jahr 2024, als der Faktor aufgrund überproportional steigender Kaufpreise auf 22,7 kletterte und anschließend durch den Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig stabilen Mieten wieder deutlich sank. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor zwischen 17,1 und 19,5, was auf eine ausgewogenere Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen hinweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Themar zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.520 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.690 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,0 €/m² auf 6,63 €/m², was einem Zuwachs von 10,5 % gleichkommt. Beide Märkte erlebten zwischenzeitlich Rückgänge, wobei die Kaufpreise ihr Maximum bei 1.740 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten, bevor sie bis Anfang 2024 sanken.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 20,4 und 23,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,2. Die Entwicklung zeigt, dass nach einem deutlichen Anstieg bis Ende 2022 auf 23,3 ein Rückgang bis Anfang 2024 folgte, der primär durch stärker sinkende Kaufpreise bei stabilen Mietpreisen verursacht wurde. Seit Mitte 2024 stabilisierte sich der Faktor bei leicht steigender Tendenz.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Themar kann man den Bodenrichtwert in Themar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Themar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Themar liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Themar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Themar liegt aktuell bei 6,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 6 €/m² auf 6,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Themar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.827 €/m² und für Wohnungen bei 1.690 €/m², wobei die Häuserpreise mit 9,5 % den mit Abstand stärksten Anstieg unter allen betrachteten Standorten verzeichnen. Während die Wohnungspreise in Themar mit 1,5 % moderat stiegen, bewegen sich die Häuserpreise im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Standorten wie Schwarza mit 1.763 €/m² und den teureren Städten Suhl mit 2.118 €/m² sowie Hildburghausen mit 2.071 €/m².

Bei den Wohnungspreisen liegt Themar mit 1.690 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich über Schwarza mit nur 1.073 €/m² und Zella-Mehlis mit 1.343 €/m², aber unterhalb von Straufhain mit 1.851 €/m² als teuerstem Nachbarstandort. Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in allen Nachbarstädten mit rund 2,2 % relativ einheitlich aus, während Suhl als einziger Standort einen Rückgang von -0,5 % aufweist.

Mietspiegel der Region

In Themar zeigt sich eine gegensätzliche Entwicklung der Mietpreise: Während die Mieten für Häuser mit 7,99 €/m² um -1,96 % zum Vorjahr gesunken sind, verzeichneten Wohnungen mit 6,63 €/m² einen leichten Anstieg von 0,15 %. Damit liegt Themar sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im unteren Preissegment der Region.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Straufhain mit 8,52 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Schleusingen mit 7,13 €/m² und Hildburghausen mit 7,12 €/m² bei den Wohnungsmieten führen. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Suhl, wo die Häusermieten um 6,0 % gestiegen sind, sowie in Untermaßfeld und Obermaßfeld-Grimmenthal mit Wohnungsmietanstiegen von jeweils über 3,6 %.

Die Immobilienpreise in Themar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Themar besser einschätzen zu können.