Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schleusegrund 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schleusegrund entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schleusegrund liegt durchschnittlich bei ca. 1.575 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schleusegrund liegt durchschnittlich bei ca. 1.011 €/m².
Hauspreise in Schleusegrund
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schleusegrund liegt aktuell bei 1.575 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.426 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 1.302 €/m² auf 1.575 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schleusegrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schleusegrund
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schleusegrund liegt aktuell bei 1.011 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 988 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 903 €/m² auf 1.011 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schleusegrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schleusegrund.
Wie haben sich die Hauspreise in Schleusegrund entwickelt (2020-2026)?
In Schleusegrund zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 1.302 €/m² auf 1.575 €/m², was einer Gesamtentwicklung von rund 21 Prozent entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,99 €/m² auf 7,59 €/m², was einem Zuwachs von etwa 26,7 Prozent entspricht. Beide Preiskategorien unterlagen dabei deutlichen quartalsweisen Schwankungen mit Rückgängen und Anstiegen im zweistelligen Prozentbereich.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 15,5 und 20,7 und veränderte sich von 18,1 im dritten Quartal 2021 auf 17,3 im zweiten Quartal 2026. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen, wobei phasenweise stärker steigende Mietpreise den Faktor senkten, während in anderen Perioden überproportional steigende Kaufpreise zu höheren Faktoren führten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.417 €/m² | 6,15 €/m² | 19.2 | +5.1% |
| 2023 | 1.519 €/m² | 6,56 €/m² | 19.3 | +0.6% |
| 2024 | 1.556 €/m² | 7,28 €/m² | 17.8 | -7.7% |
| 2025 | 1.480 €/m² | 7,39 €/m² | 16.7 | -6.3% |
| 2026 | 1.497 €/m² | 7,43 €/m² | 16.8 | +0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schleusegrund entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schleusegrund zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 903 €/m² auf 1.011 €/m², was einem Gesamtplus von 12,0% entspricht. Nach einem Höchststand von 1.030 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 959 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,42 €/m² auf 6,03 €/m², was einem Zuwachs von 11,3% entspricht, wobei die Entwicklung kontinuierlicher und mit geringeren Schwankungen verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 13,4 und 15,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 14,0. Die Veränderungen des Faktors resultierten hauptsächlich aus den stärkeren Schwankungen der Kaufpreise, während die Mietpreise relativ stabil stiegen, was sich besonders im Rückgang des Faktors von 15,0 Anfang 2023 auf 13,4 Anfang 2024 bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zeigte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.007 €/m² | 5,53 €/m² | 15.2 | +7.5% |
| 2023 | 979 €/m² | 5,72 €/m² | 14.3 | -6.1% |
| 2024 | 980 €/m² | 5,96 €/m² | 13.7 | -3.8% |
| 2025 | 994 €/m² | 5,97 €/m² | 13.9 | +1.3% |
| 2026 | 996 €/m² | 6,01 €/m² | 13.8 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schleusegrund.
Aktuelle Grundstückspreise in Schleusegrund 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schleusegrund kann man den Bodenrichtwert in Schleusegrund heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schleusegrund entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schleusegrund
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schleusegrund liegt aktuell bei 7,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,15 €/m² | +4.0% | 5,67 €/m² | 8,84 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² | +6.6% | 6,14 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² | +11.0% | 6,57 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² | +1.5% | 7,02 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² | +0.6% | 7,13 €/m² | 10,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schleusegrund
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schleusegrund liegt aktuell bei 6,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 6,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,53 €/m² | +1.1% | 5,31 €/m² | 7,34 €/m² |
| 2023 | 5,72 €/m² | +3.5% | 5,48 €/m² | 7,63 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² | +4.1% | 5,72 €/m² | 7,95 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² | +0.2% | 5,74 €/m² | 7,90 €/m² |
| 2026 | 6,01 €/m² | +0.8% | 5,81 €/m² | 7,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schleusegrund 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schleusegrund liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.575 €/m² und für Wohnungen bei 1.011 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment angesiedelt ist. Während die Hauspreise mit 10,4 % zum Vorjahr deutlich zulegten, verzeichneten die Wohnungspreise mit 2,3 % einen moderaten Anstieg.
Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Ilmenau mit 2.275 €/m² für Häuser und 1.890 €/m² für Wohnungen sowie Suhl mit 2.118 €/m² für Häuser auf. Am günstigsten bleiben Katzhütte mit 1.356 €/m² für Häuser und Großbreitenbach mit 1.503 €/m², während Masserberg mit 1.517 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Schleusegrund aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ilmenau | 2.276 €/m² | +3.8% | 1.891 €/m² | -0.5% |
| Masserberg | 1.518 €/m² | +7.3% | 1.070 €/m² | +2.2% |
| Auengrund | 1.706 €/m² | +7.3% | 1.497 €/m² | +2.2% |
| Schleusingen | 1.826 €/m² | +7.3% | 1.596 €/m² | +2.2% |
| Großbreitenbach | 1.504 €/m² | +4.8% | 1.021 €/m² | +2.2% |
| Katzhütte | 1.357 €/m² | +0.9% | 965 €/m² | +2.2% |
| Eisfeld | 1.895 €/m² | +7.3% | 1.605 €/m² | +2.2% |
| Suhl | 2.119 €/m² | +2.6% | 1.620 €/m² | -0.5% |
| Veilsdorf | 1.906 €/m² | +7.2% | 1.751 €/m² | +2.2% |
| Hildburghausen | 2.072 €/m² | +5.5% | 1.616 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Schleusegrund verzeichnet bei Häusern mit 7,59 €/m² einen Rückgang von -1,0% zum Vorjahr und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während Veilsdorf mit 8,14 €/m², Suhl mit 8,13 €/m² und Hildburghausen mit 8,08 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen. Bei Wohnungen liegt Schleusegrund mit 6,03 €/m² und einem Plus von 1,2% ebenfalls im unteren Bereich, während Ilmenau mit 7,81 €/m² und Eisfeld mit 7,16 €/m² deutlich höhere Werte erreichen.
Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei den Häusermieten in Suhl mit 6,0% und Ilmenau mit 5,9%, während bei Wohnungen Katzhütte mit 4,3% und Großbreitenbach mit 3,4% die höchsten Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ilmenau | 8,06 €/m² | +5.9% | 7,81 €/m² | +0.9% |
| Masserberg | 7,53 €/m² | +0.4% | 6,08 €/m² | +1.7% |
| Auengrund | 7,79 €/m² | +0.3% | 6,55 €/m² | +1.7% |
| Schleusingen | 7,86 €/m² | +0.4% | 7,13 €/m² | +1.7% |
| Großbreitenbach | 7,33 €/m² | +0.3% | 5,79 €/m² | +3.4% |
| Katzhütte | 7,23 €/m² | +0.3% | 6,13 €/m² | +4.3% |
| Eisfeld | 8,02 €/m² | +0.3% | 7,16 €/m² | +1.7% |
| Suhl | 8,13 €/m² | +6.0% | 6,97 €/m² | +1.2% |
| Veilsdorf | 8,14 €/m² | +0.3% | 6,70 €/m² | +1.8% |
| Hildburghausen | 8,08 €/m² | +0.4% | 7,12 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schleusegrund?
Die Immobilienpreise in Schleusegrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schleusegrund besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schleusegrund
Die Hauspreise in Schleusegrund sind von 1.302 €/m² Q4 2021 auf 1.575 €/m² gestiegen (20,97%). Die Wohnungspreise sind von 903 €/m² auf 1.011 €/m² gestiegen (11,96%).
Aktuell kosten Häuser in Schleusegrund durchschnittlich 1.575 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.011 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 16 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 40 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 10,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,28%. Die Mietpreise für Häuser in Schleusegrund haben sich um -1,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schleusegrund liegt aktuell bei 17,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 14 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schleusegrund ihren Höchstwert von 1.654 €/m² im Q1 2024 und ihren Tiefststand von 1.289 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.030 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 903 €/m² im Q3 2021.