Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilmenau 2026

Hauspreise in Ilmenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilmenau liegt aktuell bei 2.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 1.978 €/m² auf 2.269 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilmenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ilmenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilmenau liegt aktuell bei 1.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.702 €/m² auf 1.885 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilmenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ilmenau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.978 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.269 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,42 €/m² auf 8,04 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten dabei erhebliche Quartalschwankungen, wobei insbesondere die Kaufpreise zwischen den Quartalen Veränderungen von bis zu -5,6 % aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischen 21,5 im vierten Quartal 2024 und 28,7 im ersten Quartal 2023 schwankte.

In Ilmenau zeigen sich bei Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.702 €/m² auf 1.885 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,82 €/m² auf 7,79 €/m², was einer Steigerung von 14,2% gleichkommt. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise bis Anfang 2023 auf 1.906 €/m² kletterten, fielen sie anschließend bis Mitte 2024 auf 1.808 €/m², bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,8 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,9 im ersten Quartal 2026, erholte sich jedoch zuletzt auf 20,2. Diese Entwicklung ist überwiegend auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 14,2% Gesamtwachstum die Kaufpreissteigerung von 10,8% deutlich übertrafen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als er von 21,9 auf 20,4 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilmenau kann man den Bodenrichtwert in Ilmenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ilmenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilmenau liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ilmenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilmenau liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Ilmenau verzeichnet bei Häusern mit 2.269 €/m² das höchste Preisniveau aller betrachteten Städte, wobei die Preise um -0,5% zum Vorjahr leicht rückläufig sind. Die Wohnungspreise liegen mit 1.885 €/m² ebenfalls deutlich über dem regionalen Durchschnitt und zeigen mit +1,4% eine positive Entwicklung.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutliche Preissteigerungen zwischen 4,8% und 7,3% aufweisen, insbesondere Schleusegrund und Schleusingen mit jeweils +7,3%, liegt Suhl mit 2.118 €/m² bei Häusern als einzige Stadt noch im gehobenen Preissegment. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Katzhütte mit 965 €/m², während Suhl als einzige Nachbarstadt mit -0,5% ebenfalls einen Rückgang bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ilmenau zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 8,04 €/m² um -1,95 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 7,79 €/m² mit einem Plus von 2,91 %. Damit liegt Ilmenau bei den Hausmieten im oberen Bereich der Region, wird jedoch von Suhl mit 8,13 €/m² und einer deutlichen Steigerung von 6,0 % sowie Elgersburg mit 8,09 €/m² leicht übertroffen.

Bei den Wohnungsmieten führt Ilmenau die Region mit 7,79 €/m² deutlich an, gefolgt von Schleusingen mit 7,13 €/m² und Eisfeld mit 7,16 €/m². Die niedrigsten Mietniveaus verzeichnen Großbreitenbach mit 5,79 €/m² bei Wohnungen und Katzhütte mit 7,23 €/m² bei Häusern, wobei beide Gemeinden jedoch überdurchschnittliche Zuwächse von 3,39 % beziehungsweise 4,25 % bei den Wohnungsmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ilmenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilmenau besser einschätzen zu können.