Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Veilsdorf 2026

Hauspreise in Veilsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Veilsdorf liegt aktuell bei 1.909 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 1.589 €/m² auf 1.909 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Veilsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Veilsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Veilsdorf liegt aktuell bei 1.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.575 €/m² auf 1.753 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Veilsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Veilsdorf zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.909 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 20,1 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.013 €/m² Anfang 2024 kam es zu einem zwischenzeitlichen Rückgang bis auf 1.728 €/m² Anfang 2026, bevor die Preise zuletzt wieder deutlich anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,48 €/m² auf 8,15 €/m², was einer Steigerung von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,5 und 23,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,5. Die starken Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich schnellen Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei der deutliche Rückgang von 23,2 Anfang 2024 auf 17,5 Mitte 2025 durch stärker fallende Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen oder steigenden Mieten verursacht wurde. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors auf 19,5 geht auf einen überproportionalen Kaufpreisanstieg von 10,5 % bei moderatem Mietwachstum von 4,1 % zurück.

In Veilsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.575 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.753 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,06 €/m² auf 6,71 €/m², was einer Steigerung von 10,7 % gleichkommt. Beide Märkte entwickelten sich somit nahezu parallel, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 1.762 €/m² erreichten, bevor sie bis Anfang 2024 zurückgingen und anschließend wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,9 und 24,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,8, was nahezu dem Ausgangsniveau vom dritten Quartal 2021 entspricht. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Veränderungsraten bei Kauf- und Mietpreisen, insbesondere im Jahr 2024, als die Mietpreise im ersten Quartal um 3,74 % anstiegen, während die Kaufpreise nur moderat zulegten, was den Faktor auf 20,9 drückte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Veilsdorf kann man den Bodenrichtwert in Veilsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 46 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Veilsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Veilsdorf liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Veilsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Veilsdorf liegt aktuell bei 6,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 6,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Veilsdorf verzeichnet mit 1.909 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung mit +9,5% zum Vorjahr deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Veilsdorf mit 1.753 €/m² im oberen Preissegment, allerdings fällt die Veränderung mit +1,6% vergleichsweise moderat aus.

Die höchsten Hauspreise in der Region finden sich in Ilmenau mit 2.275 €/m² und Straufhain mit 2.087 €/m², während Masserberg und Schleusegrund mit Werten unter 1.600 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen von +2,2% in den meisten Nachbarstädten, während Ilmenau als einziger Standort einen leichten Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Veilsdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,15 €/m² einen Rückgang von 1,81 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,71 €/m² um 0,6 % gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten weist Straufhain mit 8,52 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, Masserberg mit 7,53 €/m² die niedrigsten.

Bei den Wohnungsmieten liegt Eisfeld mit 7,16 €/m² an der Spitze, während Schleusegrund mit 6,00 €/m² das untere Ende markiert. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Ilmenau, wo die Hausmieten um 5,91 % stiegen, sowie in Schalkau mit einem Anstieg der Wohnungsmieten um 4,22 %.

Die Immobilienpreise in Veilsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Veilsdorf besser einschätzen zu können.