Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hildburghausen 2026

Hauspreise in Hildburghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hildburghausen liegt aktuell bei 2.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 1.758 €/m² auf 2.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hildburghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hildburghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hildburghausen liegt aktuell bei 1.616 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.459 €/m² auf 1.616 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hildburghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hildburghausen zeigen sich über den Betrachtungszeitraum weitgehend stabil mit Schwankungen zwischen 1.730 €/m² im vierten Quartal 2021 und 2.152 €/m² im ersten Quartal 2024. Die Mietpreise stiegen von 6,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 25 % entspricht. Beide Preiskategorien unterliegen deutlichen quartalsweisen Schwankungen, wobei keine eindeutige Aufwärts- oder Abwärtstendenz bei den Kaufpreisen erkennbar ist.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,6 und 25,1 und zeigt eine tendenziell sinkende Entwicklung von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem Kaufpreisniveau, was zu einer Verringerung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.

In Hildburghausen zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.459 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.661 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.541 €/m² bis Ende 2023, bevor die Preise wieder auf 1.616 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem kontinuierlichen Anstieg von 6,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,12 €/m² im zweiten Quartal 2026 deutlich stabiler.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 21,0 seinen Spitzenwert und sank bis Anfang 2024 auf 18,6, was primär auf rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2024 pendelt der Faktor zwischen 18,5 und 19,2, wobei beide Preiskomponenten nun wieder moderate Aufwärtsbewegungen zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hildburghausen kann man den Bodenrichtwert in Hildburghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hildburghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hildburghausen liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hildburghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hildburghausen liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Hildburghausen verzeichnet mit 2.071 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Straufhain mit 2.087 €/m² und Ilmenau mit 2.275 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Hildburghausen mit 1.616 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Straufhain (1.851 €/m²) und Ilmenau (1.890 €/m²), aber über Masserberg (1.069 €/m²) und Schleusegrund (1.005 €/m²).

Die Preissteigerung bei Häusern in Hildburghausen beträgt 7,5 % zum Vorjahr und liegt damit über dem Niveau von Straufhain (5,5 %) und Ilmenau (3,8 %), aber im Gleichklang mit den meisten Nachbarstädten. Bei Wohnungen fällt die Entwicklung in Hildburghausen mit 1,9 % schwächer aus als bei Häusern, während Ilmenau als einzige Stadt einen Rückgang von -0,5 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Hildburghausen zeigen sich die Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten zweigeteilt: Während die Mieten für Häuser mit 8,08 €/m² im mittleren Bereich liegen und im Vorjahresvergleich um -1,34 % gesunken sind, bewegen sich die Wohnungsmieten mit 7,12 €/m² im oberen Segment der Region. Besonders Straufhain fällt mit 8,52 €/m² für Häuser und 7,04 €/m² für Wohnungen durch überdurchschnittliche Preise auf, während Schleusegrund mit 7,55 €/m² beziehungsweise 6,00 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in Hildburghausen, wo Häusermieten als einzige in der Region rückläufig waren, während die Wohnungsmieten mit +1,57 % moderat stiegen. Hervorzuheben ist zudem die außergewöhnliche Preissteigerung in Ilmenau, wo die Häusermieten um 5,91 % zulegten und damit deutlich von der ansonsten moderaten Entwicklung in den Nachbarstädten abweichen.

Die Immobilienpreise in Hildburghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hildburghausen besser einschätzen zu können.