Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Suhl 2026

Hauspreise in Suhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Suhl liegt aktuell bei 2.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.812 €/m² auf 2.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Suhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Suhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Suhl liegt aktuell bei 1.613 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.452 €/m² auf 1.613 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Suhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Suhl zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.812 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.110 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,4 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase lag zwischen 2021 und 2022 mit einem Anstieg um 6,0 % allein im ersten Quartal 2022, während sich die Entwicklung 2025 und 2026 mit Schwankungen um die 2.050 €/m²-Marke stabilisierte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,44 €/m² auf 8,10 €/m², wobei besonders ab 2022 quartalsweise Steigerungen bis zu 6,8 % zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor unterlag erheblichen Schwankungen zwischen 20,4 und 26,2 und bewegte sich von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026. Die Veränderungen resultierten aus einem Wechselspiel zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung, wobei Phasen stärker steigender Mietpreise wie im zweiten Quartal 2024 mit 6,8 % zu einem sinkenden Faktor von 22,4 führten, während moderate Mietpreisanstiege bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen den Faktor erhöhten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Suhl zeigen sich im Betrachtungszeitraum relativ volatil: Ausgehend von 1.452 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 1.658 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.543 €/m² zurückfielen. Nach einer zwischenzeitlichen Erholung liegt der aktuelle Kaufpreis im zweiten Quartal 2026 bei 1.613 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Anstieg von 11,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,40 €/m² auf 6,94 €/m², was einer Steigerung von 8,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 18,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,4 im zweiten Quartal 2026 verändert, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Spitzenwert von 21,0 erreicht wurde. Die deutliche Erhöhung des Faktors in der Phase von 2021 bis Anfang 2023 resultierte primär aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen, während der anschließende Rückgang bis Mitte 2024 durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter anziehenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Suhl kann man den Bodenrichtwert in Suhl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Suhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Suhl liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Suhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Suhl liegt aktuell bei 6,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 6,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Suhl liegen die Kaufpreise mit 2.110 €/m² für Häuser und 1.613 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Ilmenau mit 2.275 €/m² für Häuser und 1.890 €/m² für Wohnungen höhere Preise aufweist. Die Preisentwicklung in Suhl zeigt mit +3,6% bei Häusern und +1,7% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das im regionalen Vergleich im mittleren Bereich liegt.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Schleusingen und Schleusegrund mit jeweils +7,3% bei Häusern, während Oberhof als einzige Nachbarstadt rückläufige Preise bei Häusern (-2,0%) und Wohnungen (-0,5%) verzeichnet. Die günstigsten Immobilienpreise finden sich in Schleusegrund mit 1.566 €/m² für Häuser und 1.005 €/m² für Wohnungen sowie in Steinbach-Hallenberg mit 1.646 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Suhl verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,1 €/m² einen leichten Rückgang von 1,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,94 €/m² nahezu stabil blieben (+0,3 %). Im regionalen Vergleich bewegt sich Suhl im oberen Preissegment, wobei lediglich Geratal mit 8,16 €/m² und Elgersburg mit 8,09 €/m² höhere Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Oberhof (+6,1 %) und Ilmenau (+5,9 %), während Schleusegrund mit 7,55 €/m² bzw. 6,0 €/m² die niedrigsten Mieten sowohl für Häuser als auch Wohnungen in der Region aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Ilmenau mit 7,81 €/m² deutlich über dem Suhler Niveau, gefolgt von Schleusingen mit 7,13 €/m².

Die Immobilienpreise in Suhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Suhl besser einschätzen zu können.