Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Masserberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Masserberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Masserberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.511 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Masserberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.065 €/m².
Hauspreise in Masserberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Masserberg liegt aktuell bei 1.511 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.389 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.265 €/m² auf 1.511 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Masserberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Masserberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Masserberg liegt aktuell bei 1.065 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.056 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 963 €/m² auf 1.065 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Masserberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Masserberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Masserberg entwickelt (2020-2026)?
In Masserberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.265 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.511 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,99 €/m² auf 7,50 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen, die zwischen dem ersten Quartal 2024 mit 1.606 €/m² ihren Höchststand erreichten und im ersten Quartal 2026 auf 1.379 €/m² zurückfielen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,6 im dritten Quartal 2021 auf 16,8 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 einen Spitzenwert von 20,1 erreichte. Die Reduzierung des Faktors in der jüngsten Phase resultiert aus einer Kombination von deutlich gesunkenen Kaufpreisen und gleichzeitig gestiegenen Mietpreisen, die im zweiten Quartal 2026 mit 3,16 % zum Vorquartal besonders stark zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.376 €/m² | 6,14 €/m² | 18.7 | +5.3% |
| 2023 | 1.472 €/m² | 6,54 €/m² | 18.8 | +0.5% |
| 2024 | 1.503 €/m² | 7,23 €/m² | 17.3 | -7.8% |
| 2025 | 1.431 €/m² | 7,35 €/m² | 16.2 | -6.3% |
| 2026 | 1.445 €/m² | 7,39 €/m² | 16.3 | +0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Masserberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Masserberg zeigen sich im Betrachtungszeitraum zwischen 963 €/m² (Q3 2021) und 1.098 €/m² (Q4 2022) mit einem anschließenden leichten Rückgang auf aktuell 1.065 €/m² (Q2 2026). Die Mietpreise entwickelten sich von 5,50 €/m² (Q3 2021) auf 6,05 €/m² (Q2 2026), wobei die Steigerung kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 16,1 (Q4 2022) und reduzierte sich bis zum aktuellen Quartal auf 14,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung der beiden Entwicklungslinien führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.073 €/m² | 5,61 €/m² | 15.9 | +7.4% |
| 2023 | 1.041 €/m² | 5,79 €/m² | 15.0 | -6.1% |
| 2024 | 1.039 €/m² | 6,02 €/m² | 14.4 | -3.9% |
| 2025 | 1.056 €/m² | 6,03 €/m² | 14.6 | +1.3% |
| 2026 | 1.056 €/m² | 6,07 €/m² | 14.5 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Masserberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Masserberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Masserberg kann man den Bodenrichtwert in Masserberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 47 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Masserberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Masserberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Masserberg liegt aktuell bei 7,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,14 €/m² | +3.9% | 5,69 €/m² | 8,84 €/m² |
| 2023 | 6,54 €/m² | +6.4% | 6,07 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² | +10.7% | 6,55 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2025 | 7,35 €/m² | +1.6% | 6,96 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² | +0.5% | 7,16 €/m² | 10,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Masserberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Masserberg liegt aktuell bei 6,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 6,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,61 €/m² | +1.2% | 5,50 €/m² | 7,27 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² | +3.3% | 5,60 €/m² | 7,54 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² | +3.9% | 5,88 €/m² | 7,89 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² | +0.2% | 5,89 €/m² | 7,80 €/m² |
| 2026 | 6,07 €/m² | +0.6% | 5,98 €/m² | 7,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Masserberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Masserberg verzeichnet bei Häusern mit 1.511 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 8,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.065 €/m² nahezu stabil blieben (0,8 %). Im regionalen Vergleich liegt Masserberg im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Ilmenau mit 2.275 €/m² für Häuser und 1.890 €/m² für Wohnungen, aber über Neuhaus am Rennweg mit 1.298 €/m² für Häuser.
Die Nachbarstädte zeigen unterschiedliche Entwicklungen: Veilsdorf, Eisfeld und Schalkau weisen mit 1.905 €/m², 1.895 €/m² und 1.864 €/m² höhere Hauspreise auf als Masserberg, während die Preissteigerungen bei Häusern in der Region zwischen 0,9 % in Katzhütte und 7,3 % in mehreren Nachbarstädten variieren. Auffällig ist die weitgehend einheitliche Entwicklung bei Wohnungspreisen mit 2,2 % in den meisten Nachbarstädten, während Masserberg und Ilmenau hiervon abweichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schleusegrund | 1.567 €/m² | +7.3% | 1.006 €/m² | +2.2% |
| Katzhütte | 1.357 €/m² | +0.9% | 965 €/m² | +2.2% |
| Ilmenau | 2.276 €/m² | +3.8% | 1.891 €/m² | -0.5% |
| Eisfeld | 1.895 €/m² | +7.3% | 1.605 €/m² | +2.2% |
| Auengrund | 1.706 €/m² | +7.3% | 1.497 €/m² | +2.2% |
| Großbreitenbach | 1.504 €/m² | +4.8% | 1.021 €/m² | +2.2% |
| Neuhaus am Rennweg | 1.299 €/m² | +2.5% | 987 €/m² | +2.2% |
| Schleusingen | 1.826 €/m² | +7.3% | 1.596 €/m² | +2.2% |
| Schalkau | 1.865 €/m² | +2.5% | 1.386 €/m² | +2.2% |
| Veilsdorf | 1.906 €/m² | +7.2% | 1.751 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Masserberg verzeichnet mit 7,50 €/m² bei Häusern und 6,05 €/m² bei Wohnungen ein rückläufiges Preisniveau, wobei die Hausmieten um 2,3% sanken und die Wohnungsmieten um 0,3% nachgaben. Damit liegt Masserberg im unteren Bereich der Region, während Schalkau mit 8,30 €/m² für Häuser und Ilmenau mit 7,81 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen.
Im regionalen Vergleich entwickeln sich die Nachbarstädte deutlich positiver, insbesondere Ilmenau verzeichnet bei Häusern einen Anstieg von 5,9%. Bei den Wohnungsmieten fallen Neuhaus am Rennweg mit 4,4% und Katzhütte mit 4,3% durch überdurchschnittliche Zuwächse auf, während Masserberg als einzige Kommune einen Rückgang bei beiden Immobilienarten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schleusegrund | 7,55 €/m² | +0.3% | 6,00 €/m² | +1.7% |
| Katzhütte | 7,23 €/m² | +0.3% | 6,13 €/m² | +4.3% |
| Ilmenau | 8,06 €/m² | +5.9% | 7,81 €/m² | +0.9% |
| Eisfeld | 8,02 €/m² | +0.3% | 7,16 €/m² | +1.7% |
| Auengrund | 7,79 €/m² | +0.3% | 6,55 €/m² | +1.7% |
| Großbreitenbach | 7,33 €/m² | +0.3% | 5,79 €/m² | +3.4% |
| Neuhaus am Rennweg | 7,32 €/m² | +0.3% | 6,21 €/m² | +4.4% |
| Schleusingen | 7,86 €/m² | +0.4% | 7,13 €/m² | +1.7% |
| Schalkau | 8,30 €/m² | +0.2% | 6,67 €/m² | +4.2% |
| Veilsdorf | 8,14 €/m² | +0.3% | 6,70 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Masserberg?
Die Immobilienpreise in Masserberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Masserberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Masserberg
Die Hauspreise in Masserberg sind von 1.265 €/m² Q4 2021 auf 1.511 €/m² gestiegen (19,45%). Die Wohnungspreise sind von 963 €/m² auf 1.065 €/m² gestiegen (10,59%).
Aktuell kosten Häuser in Masserberg durchschnittlich 1.511 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.065 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 19 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 47 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 8,78% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,81%. Die Mietpreise für Häuser in Masserberg haben sich um -2,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von -0,33% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Masserberg liegt aktuell bei 16,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 14,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Masserberg ihren Höchstwert von 1.606 €/m² im Q1 2024 und ihren Tiefststand von 1.250 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.098 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 963 €/m² im Q3 2021.