Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Auengrund 2026

Hauspreise in Auengrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Auengrund liegt aktuell bei 1.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.552 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,3% gestiegen – von 1.419 €/m² auf 1.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Auengrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Auengrund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Auengrund liegt aktuell bei 1.498 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 1.344 €/m² auf 1.498 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Auengrund sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Auengrund zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.419 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.800 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie auf 1.707 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 16,4 und 21,8 und lag zuletzt bei 18,3. Der deutliche Rückgang von 21,8 auf 16,4 zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2025 resultierte hauptsächlich aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die anschließende Erholung auf 18,3 durch stärker steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum getrieben wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Auengrund zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.344 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.428 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 1.498 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 21,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 18,3 Anfang 2024, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 19,1, wobei der jüngste Anstieg durch die prozentual stärker steigenden Kaufpreise im Vergleich zu den stagnierende Mietpreisen seit Anfang 2026 verursacht wird.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Auengrund kann man den Bodenrichtwert in Auengrund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Auengrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Auengrund liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Auengrund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Auengrund liegt aktuell bei 6,55 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 6,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Auengrund verzeichnet mit 1.707 €/m² für Häuser einen deutlich niedrigeren Preis als die Spitzenreiter Ilmenau mit 2.275 €/m² und Straufhain mit 2.087 €/m², liegt jedoch über den Werten von Katzhütte mit 1.356 €/m² und Masserberg mit 1.517 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Auengrund mit 1.498 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unterhalb von Ilmenau mit 1.890 €/m² und Straufhain mit 1.851 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Auengrund mit einem Anstieg von 10,0 %, der die Veränderungsraten der Nachbarstädte wie Veilsdorf mit 7,2 % oder Ilmenau mit 3,8 % deutlich übertrifft. Die Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt mit 2,0 % eine moderatere Steigerung, vergleichbar mit den meisten Nachbarstädten, während Ilmenau als einzige Kommune einen Rückgang von -0,5 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Auengrund verzeichnet mit 7,79 €/m² für Häuser und 6,55 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise, während die meisten Nachbarstädte höhere Werte aufweisen. Besonders auffällig ist der Rückgang von -1,39 % bei den Hausmieten, während alle Nachbarstädte positive Entwicklungen zwischen 0,24 % in Schalkau und 5,91 % in Ilmenau verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise in der Region weist Straufhain mit 8,52 €/m² für Häuser auf, gefolgt von Schalkau mit 8,30 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegt Auengrund mit 6,55 €/m² deutlich unter dem Spitzenreiter Ilmenau mit 7,81 €/m², zeigt jedoch mit 0,77 % eine leicht positive Entwicklung gegenüber besonders dynamischen Nachbarstädten wie Katzhütte mit 4,25 %.

Die Immobilienpreise in Auengrund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Auengrund besser einschätzen zu können.