Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Windeby 2026

Hauspreise in Windeby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Windeby liegt aktuell bei 3.447 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.288 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.275 €/m² auf 3.447 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Windeby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Windeby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Windeby liegt aktuell bei 3.075 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.023 €/m² auf 3.075 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Windeby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Windeby zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 3.275 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.447 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 5,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2024 mit 3.467 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 deutlich zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,32 €/m² auf 11,06 €/m², was einer Steigerung von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 32,8 auf 26,0, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor trotz zwischenzeitlich steigender Kaufpreise von 32,4 auf 29,1 fiel. Die anhaltende Mietpreissteigerung bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen führte zur kontinuierlichen Reduktion des Faktors bis auf den aktuellen Wert von 26,0.

In Windeby zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.023 €/m² auf aktuell 3.075 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.313 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,66 €/m² auf 10,95 €/m², was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich parallel dazu markant von 29,1 auf 23,4, was durch die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise verursacht wurde. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 aus, wo der Faktor von 28,3 auf 23,7 sank, während die Kaufpreise um 9,4 % fielen und die Mietpreise um 8,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Windeby kann man den Bodenrichtwert in Windeby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Windeby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Windeby liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 11,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Windeby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Windeby liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Windeby verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.447 €/m² mit einem Anstieg von 4,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.075 €/m² liegen und um 4,0 % zulegten. Damit weist Windeby eine unterdurchschnittliche Preissteigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf, die bei Häusern zwischen 6,0 % und 7,9 % sowie bei Wohnungen zwischen 5,8 % und 7,6 % wuchsen.

Im regionalen Vergleich liegt Windeby preislich im oberen Mittelfeld: Eckernförde führt mit 4.045 €/m² bei Häusern und 3.677 €/m² bei Wohnungen, während Ascheffel mit 2.825 €/m² und 1.872 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Besonders auffällig sind Barkelsby und Neudorf-Bornstein mit Preissteigerungen von jeweils rund 7,8 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Windeby weist mit 11,06 €/m² für Häuser und 10,95 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, liegt jedoch unter dem Niveau von Eckernförde mit 11,97 €/m² bzw. 10,75 €/m². Deutlich günstiger zeigen sich Ascheffel mit 10,05 €/m² und 8,68 €/m² sowie Fleckeby mit 10,10 €/m² und 9,18 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Windeby fällt mit 4,05 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte durchweg stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Eckernförde mit 7,29 % bei Wohnungen und die meisten übrigen Standorte mit Steigerungsraten um 5,6 % bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Windeby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Windeby besser einschätzen zu können.