Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fleckeby 2026

Hauspreise in Fleckeby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fleckeby liegt aktuell bei 3.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 2.847 €/m² auf 3.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fleckeby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fleckeby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fleckeby liegt aktuell bei 2.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.155 €/m² auf 2.182 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fleckeby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fleckeby zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.129 €/m² im zweiten Quartal 2022 und nachfolgender Korrektur auf 2.813 €/m² Anfang 2024, bevor eine Erholung auf zuletzt 3.010 €/m² im zweiten Quartal 2026 erfolgte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,61 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,1 % entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kaufpreis aktuell nur 5,7 % über dem Niveau vom dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 31,9 Anfang 2022 auf aktuell 24,8, was primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im vierten Quartal 2024 mit -9,29 % beim Kaufpreisfaktor, während die Kaufpreise um -7,45 % fielen und die Mieten um 1,87 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fleckeby zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.155 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum Höchststand von 2.313 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.018 €/m² im ersten Quartal 2025 sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 einen Wert von 2.182 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,33 €/m² auf 9,21 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,7 im zweiten Quartal 2026, was primär durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, in dem die Kaufpreise um über 10 % fielen, während die Mieten um mehr als 15 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fleckeby kann man den Bodenrichtwert in Fleckeby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fleckeby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fleckeby liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fleckeby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fleckeby liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Fleckeby verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.010 €/m² mit einem Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.182 €/m² und einem Plus von 5,4 % bewertet werden. Im regionalen Vergleich positioniert sich Fleckeby damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Eckernförde mit 4.045 €/m² bei Häusern und 3.677 €/m² bei Wohnungen, aber oberhalb von Brekendorf mit 2.739 €/m² beziehungsweise 1.692 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen teilweise stärkere Preissteigerungen, insbesondere Windeby mit 7,9 % bei Häusern und Eckernförde mit 7,9 % im gleichen Segment. Bei Wohnungspreisen fallen Osterby (Rendsburg-Eckernförde) und Kosel mit Steigerungen von 7,6 % beziehungsweise 7,5 % auf, während Fahrdorf mit nur 1,8 % die geringste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Fleckeby verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,13 €/m² und Wohnungen mit 9,21 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 5,2 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen, womit Fleckeby bei den Wohnungsmieten die geringste Steigerungsrate der Region aufweist.

Während Eckernförde mit 11,97 €/m² für Häuser und 10,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erzielt, liegt Brekendorf mit 9,44 €/m² bei Häusern am unteren Ende. Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen bei Wohnungen in Eckernförde und Windeby mit jeweils über 7,2 % Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Fleckeby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fleckeby besser einschätzen zu können.