Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rieseby 2026

Hauspreise in Rieseby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rieseby liegt aktuell bei 2.971 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.825 €/m² auf 2.971 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rieseby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rieseby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rieseby liegt aktuell bei 2.851 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.720 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 2.829 €/m² auf 2.851 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rieseby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rieseby zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.825 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.081 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.783 €/m² ab und erreichten im zweiten Quartal 2026 schließlich 2.971 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 30,5 auf 24,2, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 (31,2) und dem vierten Quartal 2024 (24,9), als die Kaufpreise um 9,6 % sanken, während die Mietpreise um 14,3 % zulegten.

In Rieseby zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.829 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.061 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.659 €/m² führte. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine Erholung erkennbar, die sich mit 2.851 €/m² im zweiten Quartal 2026 fortsetzt. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 7,04 €/m² auf aktuell 8,80 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,0 im zweiten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang besonders zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um rund 6,9 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 24,9 % stiegen. Die aktuell erkennbare Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei rund 27,0 zeigt eine Angleichung der Dynamik zwischen moderat steigenden Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rieseby kann man den Bodenrichtwert in Rieseby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rieseby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rieseby liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 10,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rieseby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rieseby liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Rieseby weist mit 2.971 €/m² für Häuser und 2.851 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf und liegt damit deutlich unter den Werten von Eckernförde (4.045 €/m² bzw. 3.677 €/m²) und Kosel (3.401 €/m² für Häuser). Lediglich Süderbrarup zeigt mit 2.619 €/m² für Häuser und 2.037 €/m² für Wohnungen niedrigere Preisniveaus als Rieseby.

Die Preisentwicklung in Rieseby fällt mit 4,9 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte wie Barkelsby, Windeby und Waabs mit Steigerungen von 7,8 % bis 7,9 % bei Häusern deutlich dynamischere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreisanstiege in Kosel (7,5 %) und Osterby (7,6 %).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rieseby liegen mit 10,21 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während Eckernförde mit 11,97 €/m² bei Häusern und 10,75 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Süderbrarup mit 9,13 €/m² für Häuser am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Rieseby fällt mit 4,4% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend zwischen 5,6% und 7,3% liegen. Besonders Eckernförde und Windeby verzeichnen mit jeweils über 7,2% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse der Region.

Die Immobilienpreise in Rieseby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rieseby besser einschätzen zu können.