Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ascheffel 2026

Hauspreise in Ascheffel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ascheffel liegt aktuell bei 2.825 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.702 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 2.697 €/m² auf 2.825 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ascheffel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ascheffel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ascheffel liegt aktuell bei 1.873 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 1.866 €/m² auf 1.873 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ascheffel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ascheffel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.697 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.825 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,7 % entspricht. Dabei kam es insbesondere im vierten Quartal 2024 zu einem deutlichen Rückgang um 7,1 %, während das zweite Quartal 2024 mit einem Anstieg um 9,6 % den stärksten Zuwachs verzeichnete. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,61 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 23,4, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im vierten Quartal 2024 mit -9,1 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum weiter um 2,2 % zulegten. Die höchsten Kaufpreisfaktoren wurden Anfang 2022 mit Werten über 30 erreicht, bevor die nachfolgend überdurchschnittlich steigenden Mietpreise den Faktor kontinuierlich reduzierten.

In Ascheffel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 1.866 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.873 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.991 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein deutlicher Rückgang um mehr als 100 €/m² bis Anfang 2025, bevor sich die Preise im Jahresverlauf 2025 und Anfang 2026 wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,3 auf 18,0, was auf eine deutlich schwächere Entwicklung der Kaufpreise im Vergleich zu den stetig steigenden Mietpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten parallel weiter anzogen. Die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen nach 2022 und kontinuierlich steigenden Mieten führte zu dieser Verschiebung des Verhältnisses zugunsten der Rendite.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ascheffel kann man den Bodenrichtwert in Ascheffel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ascheffel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ascheffel liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ascheffel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ascheffel liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Ascheffel verzeichnet mit 2.825 €/m² bei Häusern und 1.873 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,5% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 5,9% und 7,9% aufweisen.

Die höchsten Kaufpreise in der Region verzeichnen Windeby mit 3.446 €/m² für Häuser und Fahrdorf mit 3.669 €/m² für Wohnungen, während Owschlag mit 2.682 €/m² für Häuser und 1.551 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise der Nachbarstädte aufweist. Ascheffel positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der regionalen Preisskala.

Mietspiegel der Region

In Ascheffel liegen die Mietpreise mit 10,05 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 8,68 €/m² zu den niedrigsten im Vergleich zählen. Die deutlich höchsten Mieten weisen Windeby mit 11,06 €/m² für Häuser und 10,95 €/m² für Wohnungen sowie Fahrdorf mit 10,97 €/m² für Wohnungen auf, während Brekendorf und Owschlag bei den Häusern mit unter 9,50 €/m² am günstigsten sind.

Die Preisentwicklung in Ascheffel zeigt mit 4,15 % bei Häusern und 2,97 % bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Steigerung, die deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist der Wohnungsmarkt in Windeby mit einem Anstieg von 7,25 % und in Fahrdorf mit 6,20 %, während die übrigen Gemeinden bei Häusern einheitlich Steigerungen zwischen 5,57 % und 5,74 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ascheffel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ascheffel besser einschätzen zu können.