Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neudorf-Bornstein 2026

Hauspreise in Neudorf-Bornstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neudorf-Bornstein liegt aktuell bei 3.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 3.301 €/m² auf 3.470 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neudorf-Bornstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neudorf-Bornstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neudorf-Bornstein liegt aktuell bei 3.649 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.481 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.589 €/m² auf 3.649 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neudorf-Bornstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neudorf-Bornstein sind die Kaufpreise für Häuser von 3.301 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.470 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 5,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.563 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 3.205 €/m², bevor sie erneut anzogen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 8,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als er von 31,5 auf 24,5 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neudorf-Bornstein erreichten ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.930 €/m² und zeigen seitdem einen deutlichen Rückgang um 7,2 % auf 3.649 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 35,6 im dritten Quartal 2021 auf 28,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 mit 34,6 und dem dritten Quartal 2022 mit 36,6 zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neudorf-Bornstein kann man den Bodenrichtwert in Neudorf-Bornstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neudorf-Bornstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neudorf-Bornstein liegt aktuell bei 11,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neudorf-Bornstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neudorf-Bornstein liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neudorf-Bornstein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.470 €/m² und für Wohnungen bei 3.649 €/m², wobei die Preissteigerungen mit 5,8 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Eckernförde mit 4.045 €/m² für Häuser und 3.677 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, zeigt Schinkel mit 2.304 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen, insbesondere Gettorf, Lindau (Kiel) und Tüttendorf mit jeweils rund 7,9 %. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Neudorf-Bornstein ebenfalls verhaltener als Standorte wie Holtsee oder Osdorf, die Steigerungen von über 7,4 % erreichen.

Mietspiegel der Region

Neudorf-Bornstein weist mit 11,59 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Neuwittenbek mit 12,84 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnet, liegt Holtsee mit 10,86 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreise in Neudorf-Bornstein stiegen um 5,0% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen und damit moderater als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Eckernförde, wo Wohnungsmieten um 7,3% zulegten, während Neuwittenbek mit nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen die geringsten Steigerungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Neudorf-Bornstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neudorf-Bornstein besser einschätzen zu können.