Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barkelsby 2026

Hauspreise in Barkelsby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barkelsby liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.152 €/m² auf 3.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barkelsby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Barkelsby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barkelsby liegt aktuell bei 3.287 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.126 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.217 €/m² auf 3.287 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barkelsby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Barkelsby zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.408 €/m² im vierten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 3.080 €/m² im vierten Quartal 2023. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Preise ab Anfang 2024 und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.330 €/m², was einem Gesamtanstieg von 5,6 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,60 €/m² auf 11,48 €/m², was einer Steigerung von 33,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei nur moderat gewachsenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2024 mit minus 7,52 % zum Vorquartal, als die Kaufpreise um 5,39 % sanken, während die Mieten um 2,13 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Barkelsby zeigen vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.217 €/m² auf 3.526 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.106 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Erholung erkennbar, die Preise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.287 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 7,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei das Wachstum weitgehend stetig verlief.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 35,3 seinen Höchstwert und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 29,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte. Seit dem ersten Quartal 2026 zeigt der Kaufpreisfaktor mit Werten um 29,2 eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barkelsby kann man den Bodenrichtwert in Barkelsby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 137 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Barkelsby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barkelsby liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 11,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Barkelsby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barkelsby liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Barkelsby verzeichnet bei Häusern mit 3.330 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Eckernförde mit 4.045 €/m² deutlich die höchsten Hauspreise aufweist, während Damp mit 2.999 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Barkelsby mit 3.287 €/m² im oberen Bereich, übertroffen nur von Waabs (3.845 €/m²), Eckernförde (3.677 €/m²) und Neudorf-Bornstein (3.637 €/m²).

Die Preissteigerung in Barkelsby fällt mit 6,0% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Während Gemeinden wie Windeby und Neudorf-Bornstein bei Häusern Zuwächse von 7,9% verzeichneten, zeigen Rieseby (7,5%), Kosel (7,5%) und Osterby (7,6%) besonders starke Anstiege bei Wohnungspreisen.

Mietspiegel der Region

Barkelsby verzeichnet mit 11,48 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei lediglich Eckernförde mit 11,97 €/m² bzw. 10,75 €/m² und Neudorf-Bornstein mit 11,55 €/m² bzw. 10,54 €/m² höhere Werte aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Fleckeby mit 10,10 €/m² für Häuser und Rieseby mit 8,81 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Barkelsby liegt mit 5,2% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen unter dem regionalen Durchschnitt, während Eckernförde und Windeby mit jeweils 7,3% bzw. 7,2% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei Häusern zeigen alle Nachbarstädte mit Werten zwischen 5,6% und 5,7% eine nahezu gleichmäßige Dynamik, die Barkelsbys Entwicklung leicht übertrifft.

Die Immobilienpreise in Barkelsby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barkelsby besser einschätzen zu können.