Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß Wittensee 2026

Hauspreise in Groß Wittensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß Wittensee liegt aktuell bei 3.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.960 €/m² auf 3.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß Wittensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß Wittensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß Wittensee liegt aktuell bei 2.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß Wittensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Groß Wittensee zeigten die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.960 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.217 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.950 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.092 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,01 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere durch die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, als die Kaufpreise um 3,9 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 19,1 % zulegten.

In Groß Wittensee zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.506 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.677 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.347 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise wieder auf 2.508 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,31 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,6 auf 23,1, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um über 6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um mehr als 16 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß Wittensee kann man den Bodenrichtwert in Groß Wittensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß Wittensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß Wittensee liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß Wittensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß Wittensee liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Groß Wittensee liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.092 €/m² und für Wohnungen bei 2.508 €/m², wobei beide Segmente mit 4,9% Wachstum deutlich moderater gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Eckernförde mit 4.045 €/m² für Häuser und 3.677 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigen Brekendorf mit 2.739 €/m² und 1.692 €/m² sowie Ascheffel mit 2.825 €/m² und 1.872 €/m² die günstigsten Werte.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Preisentwicklung in der Region: Während Groß Wittensee, Osterby, Holtsee und Bovenau bei Häuserpreisen nur um rund 6% zulegten, verzeichneten Windeby und Eckernförde mit 7,9% überdurchschnittliche Steigerungen. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Groß Wittensee wuchs unterdurchschnittlich, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von über 7% erreichten.

Mietspiegel der Region

In Groß Wittensee liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,54 €/m² und für Wohnungen bei 9,06 €/m², wobei beide Segmente mit 4,5% bzw. 3,3% zum Vorjahr deutlich schwächer gestiegen sind als in den umliegenden Gemeinden. Die Preisentwicklung fällt damit erheblich moderater aus als in den Nachbarstädten, die beim Mietpreis für Häuser durchweg Steigerungen um 5,6% bis 5,7% verzeichnen.

Besonders hohe Mietpreise weisen Eckernförde mit 11,97 €/m² für Häuser und 10,75 €/m² für Wohnungen sowie Windeby mit 11,06 €/m² bzw. 10,95 €/m² auf, während Borgstedt und Brekendorf mit 9,68 €/m² bzw. 9,44 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten im Vergleich bieten. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungsmieten in Eckernförde und Windeby mit jeweils über 7,2%.

Die Immobilienpreise in Groß Wittensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß Wittensee besser einschätzen zu können.