Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holtsee 2026

Hauspreise in Holtsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holtsee liegt aktuell bei 3.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.896 €/m² auf 3.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holtsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holtsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holtsee liegt aktuell bei 3.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.079 €/m² auf 3.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holtsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Holtsee zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.896 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.178 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.892 €/m² fielen und anschließend wieder auf 3.037 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 8,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 29,1 auf 24,0 fiel, während die Kaufpreise um 9,3 % nachgaben und die Mieten um 9,9 % zulegten.

In Holtsee sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.079 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.324 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.907 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 zeigt sich eine Erholung auf aktuell 3.096 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,68 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 27,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig zwischenzeitlich rückläufigen und insgesamt moderateren Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Holtsee kann man den Bodenrichtwert in Holtsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Holtsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holtsee liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holtsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holtsee liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Holtsee verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.037 €/m² und bei Wohnungen 3.096 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren bis mittleren Preissegment liegt. Die Preisentwicklung fällt mit 4,3 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 5,8 % und 7,9 % aufweisen.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Eckernförde mit 4.045 €/m² für Häuser und 3.677 €/m² für Wohnungen auf, während Bovenau mit 2.961 €/m² für Häuser als günstigste Nachbargemeinde knapp unter Holtsee liegt. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Groß Wittensee und Osterby mit jeweils über 7,5 %.

Mietspiegel der Region

Holtsee weist mit 10,82 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Spitzenwerten der Nachbarstädte liegen. Während Tüttendorf mit 12,27 €/m² die höchsten Mieten für Häuser verzeichnet, liegt Holtsee im unteren Mittelfeld knapp über Bovenau mit 10,20 €/m².

Die Preisentwicklung in Holtsee fällt mit 4,0% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen merklich schwächer aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten durchweg bei 5,6% bis 5,7% für Häuser liegen. Besonders auffällig ist die Dynamik bei Wohnungsmieten in Eckernförde und Windeby mit Zuwächsen von 7,3% bzw. 7,3%, während Holtsee hier deutlich zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Holtsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holtsee besser einschätzen zu können.