Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eckernförde 2026

Hauspreise in Eckernförde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eckernförde liegt aktuell bei 4.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.830 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.855 €/m² auf 4.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eckernförde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eckernförde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eckernförde liegt aktuell bei 3.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.621 €/m² auf 3.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eckernförde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eckernförde zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 3.855 €/m² auf 4.039 €/m², was einem Anstieg von 4,8% entspricht. Nach einem Höchststand von 4.184 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.748 €/m², bevor sie sich wieder auf 4.039 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,03 €/m² auf 11,95 €/m², was einer Steigerung von 32,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 35,6 im dritten Quartal 2021 auf 28,2 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 20,8%. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, was sich besonders zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang des Faktors von 35,6 auf 29,7 manifestierte.

In Eckernförde zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Wandel: Nach einem Anstieg von 3.621 €/m² auf einen Höchststand von 3.974 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.474 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise zuletzt auf 3.672 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,58 €/m² auf aktuell 10,73 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,1 % über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 28,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 7,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,8 %. Die stärkste Kompression des Faktors ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2023 (34,2) und dem ersten Quartal 2024 (30,4), als sinkende Kaufpreise auf deutlich steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eckernförde kann man den Bodenrichtwert in Eckernförde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 320 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eckernförde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eckernförde liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eckernförde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eckernförde liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Eckernförde weist mit 4.039 €/m² für Häuser und 3.672 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen fallen mit 5,5% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Besonders niedrige Preisniveaus zeigen Ascheffel mit 2.825 €/m² für Häuser und 1.872 €/m² für Wohnungen sowie Rieseby mit 2.975 €/m² für Häuser. Auffallend ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Preissteigerungen von 7,4% bis 7,6% verzeichnen, während Windeby, Barkelsby und Neudorf-Bornstein bei Häusern mit 7,8% bis 7,9% die stärkste Dynamik aufweisen.

Mietspiegel der Region

Eckernförde verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,95 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Standorten, liegt jedoch beim Anstieg von 4,6% deutlich unter den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 5,6% bis 5,7% aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Eckernförde mit 10,73 €/m² ebenfalls Spitzenwerte, während Windeby mit 10,95 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Während die Nachbarstädte wie Fleckeby und Ascheffel mit 10,10 €/m² bzw. 10,05 €/m² bei den Hausmieten die niedrigsten Werte aufweisen, liegt Rieseby bei Wohnungen mit 8,81 €/m² am unteren Ende. Die Mietpreissteigerung für Wohnungen in Eckernförde von 3,3% fällt deutlich moderater aus als in Windeby mit 7,3% oder Barkelsby mit 5,9%.

Die Immobilienpreise in Eckernförde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eckernförde besser einschätzen zu können.