Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osterby (Rendsburg-Eckernförde) 2026

Hauspreise in Osterby (Rendsburg-Eckernförde)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) liegt aktuell bei 3.060 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 2.901 €/m² auf 3.060 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osterby (Rendsburg-Eckernförde)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) liegt aktuell bei 2.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 2.512 €/m² auf 2.538 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Osterby (Rendsburg-Eckernförde) zeigen sich bei Häusern über den betrachteten Fünfjahreszeitraum moderate Schwankungen im Preisniveau. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.825 €/m² (Q4 2023) und 3.172 €/m² (Q2 2022), wobei aktuell im zweiten Quartal 2026 ein Niveau von 3.060 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,94 €/m² (Q3 2021) auf 10,56 €/m² (Q2 2026), was einer Gesamtsteigerung von etwa 33,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,4 (Q3 2021) auf aktuell 24,1 (Q2 2026) und zeigt damit einen deutlichen Rückgang um rund 20,7%. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig volatilen und im Trend eher stagnierenden Kaufpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

In Osterby (Rendsburg-Eckernförde) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung über die vergangenen fünf Jahre: Von 2.512 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.688 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.356 €/m² sanken. Seit dem ersten Quartal 2025 ist eine Erholung zu beobachten, mit einem aktuellen Kaufpreis von 2.538 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,51 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 27,6 auf 22,2, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem beziehungsweise fallendem Kaufpreis bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als er von 27,4 auf 21,7 fiel. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor wieder leicht bei Werten um 22,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) kann man den Bodenrichtwert in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osterby (Rendsburg-Eckernförde)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osterby (Rendsburg-Eckernförde)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Osterby (Rendsburg-Eckernförde) verzeichnet mit 3.060 €/m² für Häuser und 2.538 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 4,9% bzw. 4,8% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Während Eckernförde mit 4.045 €/m² für Häuser und 3.677 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Brekendorf mit 2.739 €/m² bzw. 1.692 €/m² und Ascheffel mit 2.825 €/m² bzw. 1.872 €/m² deutlich unter dem Niveau von Osterby.

Auffällig sind die unterschiedlichen Dynamiken der Preisentwicklung: Während Windeby, Eckernförde und Barkelsby bei Häusern Steigerungen von 7,8% bis 7,9% verzeichnen, zeigen mehrere südliche Nachbarorte wie Fleckeby und Ascheffel bei Wohnungen mit 7,5% deutlich höhere Zuwachsraten als Osterby.

Mietspiegel der Region

Osterby (Rendsburg-Eckernförde) liegt mit Mietpreisen von 10,56 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Eckernförde mit 11,97 €/m² für Häuser und 10,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Brekendorf mit 9,44 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau bei Häusern.

Die Preisentwicklung in Osterby fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend bei 5,0% bis 7,3% liegen. Besonders auffällig sind die Anstiege in Eckernförde und Windeby mit Zuwächsen von über 7,0% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osterby (Rendsburg-Eckernförde) besser einschätzen zu können.