Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kosel 2026

Hauspreise in Kosel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kosel liegt aktuell bei 3.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 3.242 €/m² auf 3.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kosel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kosel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kosel liegt aktuell bei 2.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 2.095 €/m² auf 2.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kosel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kosel zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.522 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 3.191 €/m² im ersten Quartal 2024. Nach diesem Tiefpunkt erfolgte eine Erholung, sodass die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 3.395 €/m² liegen, was einem Gesamtanstieg von 4,7 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,94 €/m² auf 10,48 €/m², was einer Steigerung von 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025, wo er von 27,7 auf 26,9 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise weiter anzogen.

In Kosel zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung der Kaufpreise von 2.095 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.103 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.258 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,01 €/m² auf 9,97 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Kaufpreise lediglich um 0,4 %, was auf eine Phase stärkerer Preisvolatilität mit zwischenzeitlichen Rückgängen hindeutet.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 21,8 auf 17,6, was primär auf die deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierendenKaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2024 sanken die Kaufpreise um rund 10 %, während die Mieten um über 8 % zulegten, wodurch sich der Kaufpreisfaktor um mehr als 3 Punkte verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kosel kann man den Bodenrichtwert in Kosel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kosel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kosel liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kosel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kosel liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Kosel verzeichnet mit Kaufpreisen von 3.395 €/m² für Häuser und 2.103 €/m² für Wohnungen eine moderate Preissteigerung von 4,4% bzw. 4,3% gegenüber dem Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Kosel im Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Eckernförde mit 4.045 €/m² für Häuser und 3.677 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Tolk mit 2.589 €/m² bzw. 2.381 €/m².

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Windeby (7,9% bei Häusern) und Osterby (7,6% bei Wohnungen), während Boren und Schaalby mit Steigerungsraten unter 4% bzw. 2% deutlich verhaltener wachsen.

Mietspiegel der Region

Kosel verzeichnet mit 10,48 €/m² bei Häusern und 9,97 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 3,97 % bei Häusern und 2,78 % bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während Eckernförde mit 11,97 €/m² für Häuser und 10,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Tolk mit 9,22 €/m² bzw. 8,71 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte weisen mit Steigerungsraten zwischen 5,57 % und 5,73 % bei Häusern sowie 1,8 % bis 7,29 % bei Wohnungen überwiegend dynamischere Preisentwicklungen auf als Kosel. Besonders auffällig ist Windeby mit hohen Mieten von 11,06 €/m² für Häuser und 10,95 €/m² für Wohnungen sowie einer starken Steigerung von 7,25 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Kosel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kosel besser einschätzen zu können.