Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wangels 2026

Hauspreise in Wangels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wangels liegt aktuell bei 2.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.588 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.633 €/m² auf 2.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wangels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wangels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wangels liegt aktuell bei 3.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.150 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wangels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wangels zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.633 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.993 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.509 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.721 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,94 €/m² auf aktuell 10,53 €/m², was einem Anstieg von 32,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 3,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar unter das Ausgangsniveau gefallen waren. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors beschleunigte sich insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025, als die Kaufpreise um etwa 16 % sanken, während die Mieten um über 15 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wangels zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 3.233 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.709 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang bis auf 3.124 €/m² im ersten Quartal 2025. Seit dem zweiten Quartal 2025 erholen sich die Kaufpreise moderat und erreichen im zweiten Quartal 2026 3.234 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 37,7 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 28,6 im ersten Quartal 2026, bevor er sich auf aktuell 29,3 leicht erholte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was den Faktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wangels kann man den Bodenrichtwert in Wangels heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wangels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wangels liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wangels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wangels liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Wangels verzeichnet bei Häusern mit 2.721 €/m² einen moderaten Anstieg von 5,2% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Blekendorf mit 3.072 €/m² und Altenkrempe mit 3.063 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Wangels mit 3.234 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei die Preissteigerung von 2,7% deutlich unter der Entwicklung bei Häusern bleibt.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen, insbesondere Gremersdorf mit 8,7% und Oldenburg in Holstein mit 8,7%. Schönwalde am Bungsberg erreicht mit 3.782 €/m² den höchsten Wohnungspreis der Region, während Göhl mit 2.241 €/m² das günstigste Wohnungspflaster darstellt.

Mietspiegel der Region

In Wangels liegen die Mietpreise bei 10,53 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau erreicht. Während Altenkrempe mit 11,09 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, zeigt Oldenburg in Holstein mit 9,72 €/m² die günstigsten Werte in diesem Segment.

Die Preisentwicklung in Wangels fällt mit einem Anstieg von 4,36 % bei Häusern deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen zwischen 5,66 % und 5,82 % zu verzeichnen sind. Bei Wohnungen verläuft die Entwicklung mit 0,55 % besonders verhalten, während Malente mit 3,93 % und Kasseedorf mit 3,83 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wangels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wangels besser einschätzen zu können.