Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönwalde am Bungsberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönwalde am Bungsberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönwalde am Bungsberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.821 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönwalde am Bungsberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.782 €/m².
Hauspreise in Schönwalde am Bungsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönwalde am Bungsberg liegt aktuell bei 2.821 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.667 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.739 €/m² auf 2.821 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönwalde am Bungsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönwalde am Bungsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönwalde am Bungsberg liegt aktuell bei 3.782 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.633 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.738 €/m² auf 3.782 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönwalde am Bungsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönwalde am Bungsberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Schönwalde am Bungsberg entwickelt (2020-2026)?
In Schönwalde am Bungsberg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen ausgeprägten Rückwärtstrend. Von einem Höchststand von 3.055 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.739 €/m², bevor sie im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.821 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,14 €/m² auf 10,79 €/m², was einem Anstieg von 32,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,8 im vierten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 7,7 % zurückgingen, während die Mieten um über ein Drittel zulegten. Die stärkste Abschwächung des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, während sich die Veränderungsrate in den letzten Quartalen deutlich verlangsamte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.034 €/m² | 8,83 €/m² | 28.6 | +0.8% |
| 2023 | 2.801 €/m² | 9,29 €/m² | 25.1 | -12.2% |
| 2024 | 2.717 €/m² | 9,87 €/m² | 23.0 | -8.7% |
| 2025 | 2.696 €/m² | 10,30 €/m² | 21.8 | -4.9% |
| 2026 | 2.780 €/m² | 10,65 €/m² | 21.8 | -0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönwalde am Bungsberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönwalde am Bungsberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Bewegung: Ausgehend von 3.738 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.206 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.782 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,25 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 43,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 35,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der Peak bei 45,3 im vierten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.168 €/m² | 7,65 €/m² | 45.4 | +4.6% |
| 2023 | 3.821 €/m² | 7,98 €/m² | 39.9 | -12.2% |
| 2024 | 3.658 €/m² | 8,33 €/m² | 36.6 | -8.3% |
| 2025 | 3.650 €/m² | 8,79 €/m² | 34.6 | -5.4% |
| 2026 | 3.742 €/m² | 8,95 €/m² | 34.9 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönwalde am Bungsberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Schönwalde am Bungsberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönwalde am Bungsberg kann man den Bodenrichtwert in Schönwalde am Bungsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönwalde am Bungsberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönwalde am Bungsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönwalde am Bungsberg liegt aktuell bei 10,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,83 €/m² | +6.5% | 8,30 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +5.2% | 8,74 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² | +6.2% | 9,34 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² | +4.4% | 9,90 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² | +3.4% | 10,13 €/m² | 13,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönwalde am Bungsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönwalde am Bungsberg liegt aktuell bei 8,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,65 €/m² | +4.5% | 7,31 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² | +4.4% | 7,77 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² | +4.4% | 7,91 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² | +5.5% | 8,51 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² | +1.8% | 8,72 €/m² | 12,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönwalde am Bungsberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schönwalde am Bungsberg verzeichnet bei Häusern mit 2.821 €/m² einen mittleren Preis im regionalen Vergleich, während Wohnungen mit 3.782 €/m² überdurchschnittlich teuer sind. Die Preissteigerungen von 5,8% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen liegen im moderaten Bereich der Region.
Besonders hohe Kaufpreise weisen die Ostseenähe-Gemeinden Sierksdorf mit 4.174 €/m² für Häuser und 4.257 €/m² für Wohnungen sowie Neustadt in Holstein mit 3.851 €/m² beziehungsweise 3.956 €/m² auf. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten Altenkrempe, Schashagen, Wangels und Sierksdorf mit jeweils 8,7% bis 8,7%, während Lensahn mit 2.657 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kasseedorf | 2.934 €/m² | +6.1% | 2.947 €/m² | +3.8% |
| Altenkrempe | 3.063 €/m² | +8.7% | 3.474 €/m² | +3.7% |
| Lensahn | 2.658 €/m² | +6.9% | 2.803 €/m² | +4.1% |
| Wangels | 2.718 €/m² | +8.7% | 3.230 €/m² | +3.7% |
| Schashagen | 3.550 €/m² | +8.7% | 4.177 €/m² | +3.7% |
| Neustadt in Holstein | 3.852 €/m² | +2.2% | 3.956 €/m² | +2.3% |
| Blekendorf | 3.072 €/m² | +8.4% | 2.873 €/m² | +2.2% |
| Eutin | 3.111 €/m² | +5.6% | 2.946 €/m² | +4.1% |
| Malente | 3.003 €/m² | +6.1% | 2.612 €/m² | +3.8% |
| Sierksdorf | 4.175 €/m² | +8.7% | 4.258 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schönwalde am Bungsberg liegen mit 10,79 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 5,17 % moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 2,41 % eine geringere Steigerung als in den meisten Nachbarstädten.
Besonders hohe Mietpreise weisen die Ostseegemeinden Sierksdorf mit 13,28 €/m² für Häuser und 12,38 €/m² für Wohnungen sowie Neustadt in Holstein und Schashagen auf. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungsmieten in Neustadt in Holstein um 0,18 %, während Lensahn mit 8,70 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kasseedorf | 10,33 €/m² | +5.7% | 9,50 €/m² | +3.8% |
| Altenkrempe | 11,09 €/m² | +5.7% | 9,66 €/m² | +1.7% |
| Lensahn | 10,12 €/m² | +5.8% | 8,70 €/m² | +2.8% |
| Wangels | 10,52 €/m² | +5.7% | 9,18 €/m² | +1.7% |
| Schashagen | 12,10 €/m² | +5.7% | 10,98 €/m² | +1.8% |
| Neustadt in Holstein | 12,39 €/m² | +4.6% | 10,84 €/m² | -0.2% |
| Blekendorf | 10,98 €/m² | +5.8% | 9,22 €/m² | +3.5% |
| Eutin | 10,95 €/m² | +5.7% | 10,02 €/m² | +2.9% |
| Malente | 10,82 €/m² | +5.7% | 10,04 €/m² | +3.9% |
| Sierksdorf | 13,28 €/m² | +5.7% | 12,38 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönwalde am Bungsberg?
Die Immobilienpreise in Schönwalde am Bungsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönwalde am Bungsberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schönwalde am Bungsberg
Die Hauspreise in Schönwalde am Bungsberg sind von 2.739 €/m² Q1 2025 auf 2.821 €/m² gestiegen (2,99%). Die Wohnungspreise sind von 3.738 €/m² auf 3.782 €/m² gestiegen (1,18%).
Aktuell kosten Häuser in Schönwalde am Bungsberg durchschnittlich 2.821 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.782 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 100 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,76% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,11%. Die Mietpreise für Häuser in Schönwalde am Bungsberg haben sich um 5,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,41% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schönwalde am Bungsberg liegt aktuell bei 21,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 35,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schönwalde am Bungsberg ihren Höchstwert von 3.055 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.635 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.267 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.625 €/m² im Q4 2024.